Airbnb · Montréal · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Montréal, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Montréal, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 755 000 $ pour une maison et 476 100 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Montréal, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 755 000 $ pour une maison et 476 100 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Montréal : permis, avec des limites
La location de sa résidence principale à des touristes est autorisée seulement du 10 juin au 10 septembre; selon la Ville, on peut la louer plusieurs fois, à la même personne ou à des personnes différentes, pour un total de 31 jours ou moins pendant cette période. Il faut un permis d'exploitation municipal à obtenir chaque année. Permise dans tous les arrondissements sauf Lachine, Saint-Laurent et Saint-Léonard. Le logement doit être la résidence principale (le propriétaire doit habiter sur place; un locataire doit avoir l'autorisation du bail ou l'autorisation écrite du propriétaire), une seule réservation à la fois, aucun repas servi.
Acheter pour louer à l'année à Montréal : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
Un logement qui n'est pas la résidence principale (résidence de tourisme commerciale, à l'année) exige un certificat d'occupation de l'arrondissement, offert seulement dans certains secteurs. Exemples nommés par la Ville : Ville-Marie, rue Sainte-Catherine entre les rues Saint-Mathieu et Atateken (secteur M.9, 150 m minimum d'une autre résidence de tourisme); Le Plateau-Mont-Royal, rue Saint-Denis entre Sherbrooke Est et Gilford et boulevard Saint-Laurent entre Sherbrooke et Mont-Royal; Le Sud-Ouest, notamment rue Notre-Dame Ouest et Griffintown (rue Peel, rue Wellington); Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, chemin de la Côte-des-Neiges entre Jean-Talon Ouest et Queen-Mary.
Le règlement à Montréal
- Règlement : Règlement concernant les établissements d'hébergement touristique (Ville de Montréal), adopté par le conseil municipal en mars 2025 (résolution CM25 0318), suivi de règlements de concordance des arrondissements (zonage).
- Permis ou certificat municipal : Résidence principale : permis d'exploitation annuel de la Ville, frais d'analyse 350 $ plus taxes (300 $ en 2025), avec avis de cotisation provincial, pièce d'identité, certificat d'enregistrement CITQ et preuve de propriété ou de location; période de dépôt 2026 terminée, prochain dépôt au début de 2027. Résidence de tourisme commerciale : avis de conformité et certificat d'occupation de l'arrondissement (ex. Le Sud-Ouest : 338 $ pour l'avis de conformité, 907 $ pour le certificat d'occupation).
- Changement récent : Mars 2025 : passage à une location de résidence principale limitée à l'été (10 juin au 10 septembre) avec permis annuel. La mairesse Soraya Martinez Ferrada (élue en novembre 2025) a promis une location de 90 jours par année au choix et l'interdiction de la location commerciale à court terme; au 15 octobre 2026, la page officielle de la Ville indique toujours la période du 10 juin au 10 septembre (aucun règlement modificatif adopté trouvé).
Ce que coûte l'achat à Montréal
- Maison (unifamiliale) : 755 000 $ au prix médian en 2026, sur 2 240 ventes, +62 % depuis 2019.
- Condo : 476 100 $ au prix médian en 2026, sur 13 225 ventes, +40 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 3 593 | 285 000 $ | 11 104 |
| 2017 | 405 004 $ | 3 910 | 295 000 $ | 13 347 |
| 2018 | 434 700 $ | 3 823 | 310 000 $ | 14 205 |
| 2019 | 465 000 $ | 3 897 | 340 000 $ | 14 652 |
| 2020 | 536 500 $ | 3 974 | 387 000 $ | 14 317 |
| 2021 | 633 500 $ | 3 800 | 416 375 $ | 18 815 |
| 2022 | 652 000 $ | 3 010 | 444 000 $ | 16 959 |
| 2023 | 645 000 $ | 2 825 | 440 000 $ | 15 655 |
| 2024 | 675 000 $ | 3 256 | 460 000 $ | 16 617 |
| 2025 | 721 750 $ | 3 375 | 475 000 $ | 17 951 |
| 2026 (depuis janvier) | 755 000 $ | 2 240 | 476 100 $ | 13 225 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Montréal
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Montréal comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Montréal?
Oui pour votre résidence principale, avec des limites propres à Montréal. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Montréal?
Résidence principale : permis d'exploitation annuel de la Ville, frais d'analyse 350 $ plus taxes (300 $ en 2025), avec avis de cotisation provincial, pièce d'identité, certificat d'enregistrement CITQ et preuve de propriété ou de location; période de dépôt 2026 terminée, prochain dépôt au début de 2027. Résidence de tourisme commerciale : avis de conformité et certificat d'occupation de l'arrondissement (ex. Le Sud-Ouest : 338 $ pour l'avis de conformité, 907 $ pour le certificat d'occupation). Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Montréal?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Montréal en 2026?
Maison (unifamiliale) : 755 000 $ au prix médian en 2026, sur 2 240 ventes, +62 % depuis 2019. Condo : 476 100 $ au prix médian en 2026, sur 13 225 ventes, +40 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Montréal vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Exploiter une résidence de tourisme commerciale (source officielle, mis à jour le 10 septembre 2026)
- Avis public, arrondissement de Verdun, projet de règlement modifiant le Règlement de zonage (1700) (source officielle, 2025-04-10)
- Montréal instaure de nouvelles règles sur la location à court terme (presse, 2025-06-02)
- Louer sa résidence principale à des touristes (autre source, consulté 2026-10-19)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Montréal en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Montréal :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Montréal :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.