Vendre un condo · Candiac et La Prairie · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo qui a le plus monté sur la Rive-Sud, mais grâce au neuf : à Candiac et La Prairie, le vendeur ne doit pas confondre la médiane et son immeuble. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre un condo à Candiac ou à La Prairie en 2026, c'est vendre dans le secteur où le condo a le plus monté sur la Rive-Sud, avec un piège : 450 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+12 % sur un an, +48 % en cinq ans), 45 jours de délai, 157 inscriptions en vigueur. La hausse vient du neuf du Square Candiac et des projets près de la 30 : elle ne veut pas dire que votre unité de 2010 vaut 12 % de plus. Le vendeur d'une unité récente du Square Candiac se compare aux unités neuves encore disponibles chez le promoteur; le vendeur d'un immeuble des années 1990 de La Prairie se compare aux immeubles semblables, avec le fonds de prévoyance comme point à documenter. Le prix se fixe sur les ventes de votre immeuble, les documents du syndicat sont prêts avant la première visite, et la mise en marché vise Brossard et le REM à quinze minutes.
Candiac et La Prairie (secteur 41 de l'APCIQ) ont vendu leurs condos 450 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +12 % sur un an et +48 % en cinq ans, en 45 jours, avec 157 inscriptions en vigueur, 47 000 $ au-dessus de la médiane de la Rive-Sud (403 000 $, 39 jours). La hausse est un effet de composition : des unités neuves ou récentes avec ascenseur au Square Candiac et le long de la 30, vendues plus cher que les immeubles des années 1990 de La Prairie. Pour un vendeur, le prix du premier jour se fixe sur les ventes fermées de son immeuble, jamais sur la médiane du secteur; l'écart entre un mois et trois tient à cette justesse et à la présentation. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Brossard, Saint-Lambert (voisins) | 404 000 $ | -3 % | 29 % | 50 jours | 524 |
| Sud-ouest de la Rive-Sud (Saint-Constant, Delson) | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Au Square Candiac, autour de la gare exo, le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble dans les six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare aux unités neuves encore disponibles dans les phases suivantes : le prix taxes incluses, le stationnement, le rangement et un budget de syndicat rodé sont les arguments de la revente. Dans les maisons de ville en copropriété de Candiac, le prix se fixe sur le projet (même modèle) avec le garage, la cour et le sous-sol comme ajustements. À La Prairie, dans les immeubles de trois et quatre étages des années 1990 à 2010 près de la 104 et de la 30, et dans les rares conversions du Vieux-La Prairie, le prix se fixe sur les immeubles comparables, et l'étude du fonds de prévoyance de la loi 16 doit être dans le dossier.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
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Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Candiac et La Prairie » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Candiac et La Prairie. Nos pages vendre sa maison à Candiac et vendre sa maison à La Prairie complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
45 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 39 jours pour la Rive-Sud entière. Une unité au prix de l'immeuble et bien présentée part en un mois; une unité affichée au prix de la médiane (tirée par le neuf) attend des mois.
Rarement à fond : dans un immeuble récent, l'acheteur paie pour l'étage, l'ascenseur et le stationnement; peinture, planchers propres et désencombrement suffisent. Dans un immeuble des années 1990, une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent.
Non, si c'est documenté avant l'offre : une cotisation spéciale votée se paie ou se négocie dans le prix; un fonds mince se présente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. La surprise après l'offre, elle, fait échouer la vente.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Candiac ou à La Prairie en 2026 : prix, immeubles près du REM, frais et documents, Vendre sa maison à Candiac en 2026 : prix, délai et méthode, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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