Vendre un condo · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Quarante-sept condos à vendre contre 302 maisons : à Châteauguay, le condo est le segment rare, et le vendeur au prix des ventes de son immeuble part en 30 jours. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre un condo à Châteauguay en 2026, c'est vendre dans le segment de la ville qui a le plus monté et où l'offre est la plus mince : 400 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+11 % sur un an, +57 % en cinq ans), 30 jours de délai, et 47 inscriptions en vigueur seulement, alors que la maison de Châteauguay compte 302 inscriptions (+43 %). L'acheteur est un premier acheteur qui traverse le pont Mercier ou un retraité qui vend son bungalow du centre : il compare votre unité avec les ventes du même immeuble et des immeubles voisins près du boulevard Saint-Jean-Baptiste, de la 132 et de la rivière, et le prix se fixe sur ces ventes, ajustées pour l'étage, le stationnement et les frais. La maison, elle, se vend 525 000 $ en 36 jours. La Rive-Sud entière : 403 000 $ en 39 jours.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ) a vendu ses condos 400 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +11 % sur un an et +57 % en cinq ans, en 30 jours (35 sur douze mois), avec 47 inscriptions en vigueur. Le Sud-ouest de la Rive-Sud (Saint-Constant, Sainte-Catherine) vend son condo 395 000 $ en 31 jours avec 76 inscriptions (plus du double d'il y a un an); Candiac-La Prairie, 450 000 $ en 45 jours; la Rive-Sud entière, 403 000 $ en 39 jours. Le condo de Châteauguay a rattrapé la médiane de la Rive-Sud en cinq ans parce que les livraisons récentes près de la 132 et de la rivière ont remplacé un stock ancien. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay, Mercier, Léry | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 jours | 47 |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine (voisins) | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Candiac, La Prairie (voisines) | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Dans les immeubles récents près du boulevard Saint-Jean-Baptiste, de la 132 et de la rivière Châteauguay, le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble des six derniers mois, par étage et par orientation : le stationnement intérieur, le balcon, la vue sur la rivière et les frais font l'écart, et l'unité se compare au neuf livré à côté. Dans les immeubles des années 1980 à 2000 du centre et près de la 30, le prix se fixe sur les immeubles voisins : l'état de la cuisine et de la salle de bain, le fonds de prévoyance et l'absence de cotisation spéciale rassurent. Les maisons de ville en copropriété du nord-ouest se comparent entre elles, avec le garage et la cour comme arguments.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Châteauguay » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Châteauguay. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
30 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (35 sur douze mois), 39 sur la Rive-Sud. Avec 47 inscriptions seulement, un condo au prix des ventes de son immeuble reçoit ses offres dans les deux premières semaines.
Rarement à fond : l'acheteur compare des unités semblables du même immeuble et des immeubles voisins, et paie pour l'étage, l'orientation, le stationnement et l'état général, pas pour votre cuisine. Une peinture neutre, des planchers propres, un désencombrement et des documents du syndicat complets suffisent; une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent seulement dans un immeuble plus ancien.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Châteauguay en 2026 : 400 000 $ en 30 jours, 47 en vigueur, le pont Mercier, frais et documents, Vendre sa maison à Châteauguay en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence avec 43 % d'offre en plus, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville, Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec et Meilleur courtier immobilier à Châteauguay : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.