Vendre · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Châteauguay a 43 % de maisons à vendre de plus qu'il y a un an : l'acheteur compare, et seule la maison au prix de sa rue part en 36 jours. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Châteauguay en 2026, c'est vendre dans le marché de la Rive-Sud où l'offre a le plus monté : 525 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (stable sur un an, +43 % en cinq ans), 36 jours de délai, 302 maisons en vigueur (+43 %), un marché de vendeurs jusqu'à 790 000 $ (2,5 mois d'inventaire entre 260 000 $ et 390 000 $, 3,0 mois entre 390 000 $ et 660 000 $) et un marché d'acheteurs au-dessus (11,0 mois). Le prix se fait rue par rue : les riveraines de la rivière Châteauguay et du lac Saint-Louis et les maisons récentes du nord-ouest au-dessus de la médiane, les bungalows des années 1960 à 1980 du centre et du sud en dessous. Un condo (400 000 $, +11 %, 30 jours, 47 inscriptions) part vite. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +43 % en cinq ans, en 36 jours (36 sur douze mois), avec 302 maisons en vigueur, en hausse de 43 %, la plus forte de la Rive-Sud; le condo s'est vendu 400 000 $ (+11 %) en 30 jours avec 47 inscriptions. Le marché est au vendeur jusqu'à 790 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,0 mois d'inventaire) : les grandes riveraines et les maisons récentes au-dessus de ce seuil se négocient. Châteauguay reste la ville la moins chère de l'ouest de la Rive-Sud, devant le Sud-ouest (620 000 $) et Candiac-La Prairie (820 000 $). La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Châteauguay | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 jours | 302 |
| Copropriété, Châteauguay | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 jours | 47 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Les riveraines de la rivière Châteauguay et du lac Saint-Louis, près de l'île Saint-Bernard et du refuge faunique, vendent au-dessus de la médiane sur peu de comparables : la vue, le terrain et le certificat de localisation qui documente la rive font l'écart. Les secteurs des années 1990 à 2020 du nord-ouest, vers la 30 et Mercier, vendent les cottages familiaux à la médiane ou au-dessus, où le garage et le sous-sol fini font l'écart et où l'acheteur compare avec le neuf. Le centre et le sud, autour du boulevard Saint-Jean-Baptiste et du Vieux-Châteauguay, vendent les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où l'état (toiture, fenêtres, cuisine) fait l'écart; c'est le marché des premiers acheteurs qui traversent le pont Mercier. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe Châteauguay face à ses voisines.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Châteauguay » et notre page courtier à Châteauguay. Voyez aussi meilleur courtier immobilier à Châteauguay et Châteauguay ou Sainte-Catherine. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 30 jours pour un condo. Avec 302 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 790 000 $, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Avec 43 % d'offre en plus, la préparation et le prix du premier jour comptent plus que la saison.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Pour un bungalow des années 1970, la toiture, les fenêtres et le panneau électrique documentés rassurent plus qu'une cuisine neuve.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Châteauguay, Vivre à Châteauguay : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Châteauguay : les preuves à vérifier avant de signer, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Acheter un condo à Châteauguay en 2026 : 400 000 $ en 30 jours, 47 en vigueur, le pont Mercier, frais et documents.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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