Acheter un condo · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Quarante-sept condos en vigueur, trente jours, et +57 % en cinq ans : à Châteauguay, le condo est rare et part vite. Voici les prix 2026, les immeubles et ce qu'il faut lire avant d'offrir sans attendre.
Acheter un condo à Châteauguay en 2026, c'est acheter rare et vite : 400 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+11 % sur un an, +57 % en cinq ans, l'une des plus fortes hausses de la Rive-Sud), 30 jours de délai, 47 inscriptions en vigueur seulement, dans une ville de bungalows (525 000 $ pour la maison, 302 en vigueur) où la copropriété est l'exception : quelques immeubles de trois et quatre étages près du centre et du boulevard Saint-Jean-Baptiste, des maisons de ville récentes, et de rares condos au bord de la rivière Châteauguay. Le pont Mercier vers LaSalle et le sud-ouest de Montréal est l'argument : le condo de Châteauguay coûte 20 000 $ de moins que celui de LaSalle-Lachine (420 000 $) et 83 000 $ de moins que celui de l'île. L'acheteur préapprouvé qui visite dans les 48 heures et a lu le fonds de prévoyance est celui qui achète.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ) a vendu ses condos 400 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +11 % sur un an et +57 % en cinq ans, en 30 jours, avec 47 inscriptions en vigueur, le plus petit stock des grands secteurs de la Rive-Sud. La hausse tient à la rareté et au produit (maisons de ville récentes) autant qu'à la demande des premiers acheteurs de LaSalle et de Lachine qui traversent le pont Mercier. La Rive-Sud entière : 403 000 $ en 39 jours. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 jours | 47 |
| Sud-ouest de la Rive-Sud (Saint-Constant, Delson), voisin | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Lachine, LaSalle (voisin, sur l'île) | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 jours | 310 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Le centre de Châteauguay, autour du boulevard Saint-Jean-Baptiste, du boulevard D'Anjou et de la rue Principale, concentre les immeubles de trois et quatre étages des années 1980 à 2010 et les rares projets récents : le volume du marché, avec le fonds de prévoyance à lire dans les immeubles anciens. Les maisons de ville en copropriété des quartiers récents, vers la route 132 et Léry, sont le produit qui monte, avec des syndicats jeunes. Le bord de la rivière Châteauguay et le lac Saint-Louis ont quelques condos avec vue, dont le certificat de localisation se lit pour la zone inondable. Saint-Constant et Delson (395 000 $, 31 jours, gare exo) sont l'alternative voisine avec un peu plus de choix.
Le neuf est rare et se limite à quelques projets de maisons de ville et d'immeubles de quatre étages : garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur. La revente est presque toute l'offre, et avec 47 inscriptions, elle ne se négocie pas longtemps : le prix se fixe sur les dernières ventes de l'immeuble, l'offre se fait vite, conditionnelle aux documents du syndicat et à l'inspection. Un immeuble des années 1980 à fonds mince se discute avant l'offre, pas après. Voir revendre un condo neuf.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Châteauguay » et notre page courtier immobilier à Châteauguay. Nos pages meilleur courtier à Châteauguay et premier acheteur sur la Rive-Sud complètent le tableau.
Oui si vous êtes prêt : 47 inscriptions et 30 jours ne laissent pas le temps d'hésiter, et la hausse de 11 % sur un an montre la demande; préapprobation et documents demandés dès la visite.
400 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026; 395 000 $ à Saint-Constant-Delson, 420 000 $ à Lachine-LaSalle, 403 000 $ pour la Rive-Sud entière. Un deux chambres des années 1990 au centre se trouve souvent sous 350 000 $; une maison de ville récente dépasse 420 000 $.
La revente est presque toute l'offre et part vite : le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble et l'offre conditionnelle aux documents protège l'acheteur. Le neuf, rare, se compare taxes comprises.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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