Retraite · Montréal · Centris 2026
Vous pensez vendre la maison et passer au condo à Montréal? Le calcul avec les prix médians réels : ce que rapporte la maison, ce que coûte le condo, la taxe de bienvenue, les frais de condo et ce qui reste. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, vendre la maison médiane (755 000 $) pour acheter le condo médian (476 100 $) libère 273 648 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 5 252 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 95 000 $. Les frais de condo médians sont de 325 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 70 ans. Source : Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, vendre la maison médiane (755 000 $) pour acheter le condo médian (476 100 $) libère 273 648 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 5 252 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 95 000 $. Les frais de condo médians sont de 325 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 70 ans.
Le calcul, ville par ville
| Le calcul 2026 à Montréal | Condo médian | Condo 2 chambres médian |
|---|---|---|
| Vente de la maison médiane | 755 000 $ | 755 000 $ |
| Achat du condo | − 476 100 $ | − 493 000 $ |
| Taxe de bienvenue sur le condo (grille de la ville) | − 5 252 $ | − 5 506 $ |
| Capital libéré, avant les frais de vente | 273 648 $ | 256 494 $ |
Prix médians Centris de janvier à la mi-septembre 2026. Taxe de bienvenue calculée sur le prix du condo selon la grille 2026 de la ville. Les frais de vente, le notaire et le déménagement ne sont pas déduits.
Maison et condo à Montréal, dix ans de prix
| Année | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Écart | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 285 000 $ | 95 000 $ | 75 % |
| 2017 | 405 004 $ | 295 000 $ | 110 004 $ | 73 % |
| 2018 | 434 700 $ | 310 000 $ | 124 700 $ | 71 % |
| 2019 | 465 000 $ | 340 000 $ | 125 000 $ | 73 % |
| 2020 | 536 500 $ | 387 000 $ | 149 500 $ | 72 % |
| 2021 | 633 500 $ | 416 375 $ | 217 125 $ | 66 % |
| 2022 | 652 000 $ | 444 000 $ | 208 000 $ | 68 % |
| 2023 | 645 000 $ | 440 000 $ | 205 000 $ | 68 % |
| 2024 | 675 000 $ | 460 000 $ | 215 000 $ | 68 % |
| 2025 | 721 750 $ | 475 000 $ | 246 750 $ | 66 % |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 755 000 $ | 476 100 $ | 278 900 $ | 63 % |
Ce que ça veut dire à Montréal
- L'écart entre la maison et le condo médians a grossi de 183 900 $ depuis 2016 à Montréal : la maison a monté plus vite que le condo. C'est ce qui rend le passage au condo plus payant qu'il y a dix ans.
- Le condo médian vaut 63 % du prix de la maison médiane à Montréal en 2026, contre 75 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 64 %.
- Le condo de 2 chambres, souvent recherché à la retraite pour recevoir la famille, se vend 493 000 $ au prix médian en 2026 (5 847 ventes) : le capital libéré passe à 256 494 $.
- Frais de condo médians à Montréal : 325 $ par mois, soit 3 900 $ par année. Ils remplacent une partie de l'entretien de la maison (toiture, terrain, déneigement), mais pas les taxes municipales ni l'assurance du contenu.
Ce que le calcul ne compte pas
Le calcul ci-dessus laisse de côté trois dépenses qui dépendent de votre situation : la rémunération du courtier et les frais de vente, le notaire de l'achat, et le déménagement. Le gain sur la vente d'une résidence principale est en général exonéré d'impôt. Avant de vendre, vérifiez la réserve du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble du condo visé : un condo peu cher avec une cotisation spéciale à venir peut annuler l'écart.
Questions fréquentes
Combien me reste-t-il si je vends ma maison pour un condo à Montréal?
273 648 $ en 2026 si vous vendez la maison médiane (755 000 $) pour le condo médian (476 100 $), après la taxe de bienvenue sur le condo et avant les frais de vente.
Quelle taxe de bienvenue paie-t-on sur un condo à Montréal?
5 252 $ sur un condo de 476 100 $ selon la grille 2026 de la ville. Le crédit pour premier acheteur ne s'applique pas si vous avez été propriétaire récemment.
Combien coûtent les frais de condo à Montréal?
325 $ par mois au niveau médian à Montréal (3 900 $ par année).
Faut-il vendre avant d'acheter?
Pas nécessairement : vendre d'abord évite de porter deux propriétés, acheter d'abord évite de devoir louer entre les deux. Une clause conditionnelle à la vente de votre maison dans la promesse d'achat protège dans le second cas.
Toutes les villes : de la maison au condo à la retraite, 50 villes. Le chemin inverse : du condo à la maison à Montréal.
Source : Centris (Matrix), prix de vente médians des unifamiliales et des copropriétés, requêtes du 16 septembre 2026, et condos de 2 chambres; grilles 2026 des droits de mutation; frais de condo médians relevés sur les fiches Centris; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.