Du condo à la maison · Montréal · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Montréal, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, une maison unifamiliale se vend 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 476 100 $ : l'écart à combler est de 278 900 $, 1,59 fois le prix du condo, dans la norme des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 95 000 $ (1,33 fois) : il a fait +194 % en dix ans. Mais un condo acheté à Montréal en 2019 au prix médian (340 000 $) vaut 476 100 $ aujourd'hui : sa plus-value de 136 100 $ couvre 49 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, une maison unifamiliale se vend 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 476 100 $ : l'écart à combler est de 278 900 $, 1,59 fois le prix du condo, dans la norme des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 95 000 $ (1,33 fois) : il a fait +194 % en dix ans. Mais un condo acheté à Montréal en 2019 au prix médian (340 000 $) vaut 476 100 $ aujourd'hui : sa plus-value de 136 100 $ couvre 49 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Montréal
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 285 000 $ | 95 000 $ | 1,33 | 76 % |
| 2017 | 405 004 $ | 295 000 $ | 110 004 $ | 1,37 | 77 % |
| 2018 | 434 700 $ | 310 000 $ | 124 700 $ | 1,40 | 79 % |
| 2019 | 465 000 $ | 340 000 $ | 125 000 $ | 1,37 | 79 % |
| 2020 | 536 500 $ | 387 000 $ | 149 500 $ | 1,39 | 78 % |
| 2021 | 633 500 $ | 416 375 $ | 217 125 $ | 1,52 | 83 % |
| 2022 | 652 000 $ | 444 000 $ | 208 000 $ | 1,47 | 85 % |
| 2023 | 645 000 $ | 440 000 $ | 205 000 $ | 1,47 | 85 % |
| 2024 | 675 000 $ | 460 000 $ | 215 000 $ | 1,47 | 84 % |
| 2025 | 721 750 $ | 475 000 $ | 246 750 $ | 1,52 | 84 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 476 100 $ | 278 900 $ | 1,59 | 86 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Montréal
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 285 000 $ | 476 100 $ | 191 100 $ | 69 % | 87 800 $ |
| 2019 | 340 000 $ | 476 100 $ | 136 100 $ | 49 % | 142 800 $ |
| 2021 | 416 375 $ | 476 100 $ | 59 725 $ | 21 % | 219 175 $ |
| 2023 | 440 000 $ | 476 100 $ | 36 100 $ | 13 % | 242 800 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Montréal
- Quatre époques à Montréal : la maison valait 1,37 fois le condo en 2016-2019, 1,46 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,47 au retour des taux élevés, 1,56 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2026 (278 900 $); le plus petit : 2016 (95 000 $).
- En dix ans, la maison a fait +99 % et le condo +67 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +194 % (95 000 $ à 278 900 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 2 années sur dix : 2019, 2022. Ratio le plus haut : 2026 (1,59); le plus bas : 2016 (1,33).
- Un condo de 2026 (476 100 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (380 000 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (191 100 $) couvre 69 % de l'écart; en 2019, 49 %; en 2021, 21 %; en 2023, 13 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 86 % des ventes à Montréal en 2026 (76 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : une ville de condos. Ventes de condos en 2025 : 17 951; de maisons : 3 375.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Montréal
À Montréal, le saut est dans la norme : 278 900 $, 1,59 fois le prix du condo. Qui a acheté son condo avant 2021 a une plus-value qui couvre plus de la moitié de l'écart (49 % pour 2019); qui l'a acheté en 2021 ou après (21 % pour 2021) devra financer l'essentiel du saut par l'hypothèque. Dans les deux cas, l'ordre des opérations compte : une offre d'achat conditionnelle à la vente du condo est plus faible qu'une offre ferme, et le condo se vend plus lentement que la maison dans la plupart des villes. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Le tableau du saut répond à une question précise : si j'ai acheté mon condo à Montréal telle année au prix médian, et que je le revends au prix médian d'aujourd'hui, quelle part de l'écart avec la maison ma plus-value couvre-t-elle? Il ne tient compte ni des frais de vente, ni des rénovations, ni de la pénalité de remboursement anticipé, ni de ce qui reste à payer sur l'hypothèque du condo; il ne tient pas compte non plus de la mise de fonds initiale, qui revient au vendeur en plus de la plus-value. Pour les délais, le condo se vend plus lentement que la maison : délai de vente à Montréal.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Montréal?
278 900 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 755 000 $ et le condo médian 476 100 $, soit 1,59 fois. En 2016, l'écart était de 95 000 $ (1,33 fois); en 2021, 217 125 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Montréal?
Au prix médian, un condo acheté à Montréal en 2019 (340 000 $) vaut 476 100 $ en 2026 : 136 100 $ de plus-value, qui couvre 49 % de l'écart de 278 900 $; il reste 142 800 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 21 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Montréal, le ratio est passé de 1,33 à 1,59.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.