Vendre · Notre-Dame-de-Grâce · Chiffres APCIQ T2 2026
À 1,25 million de médiane et 10 mois d'inventaire au-dessus de 860 000 $, NDG est devenu un marché d'acheteurs pour la maison. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier pour vendre quand même en moins de deux mois.
Vendre une maison à Notre-Dame-de-Grâce en 2026, c'est vendre dans le deuxième marché le plus cher de l'île, et l'un de ceux où l'acheteur a repris la main : 1 247 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (-5 % sur un an, +18 % en cinq ans), 49 jours de délai, 94 maisons en vigueur (avec Montréal-Ouest), marché de vendeurs sous 860 000 $ et marché d'acheteurs au-dessus (10,3 mois d'inventaire), là où sont presque toutes les maisons de NDG. Les cottages en rangée et les jumelés de brique des années 1910 à 1940, autour de Monkland, de Sherbrooke Ouest et de Villa-Maria, se comparent entre eux et avec Côte-Saint-Luc, Westmount et Hampstead; le condo (611 250 $, 45 jours) vend ses conversions plus vite. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste qui accepte le recul de 5 %, une mise en marché bilingue et complète, parce que l'acheteur de NDG visite dix maisons avant d'offrir.
Notre-Dame-de-Grâce et Montréal-Ouest (secteur 7 de l'APCIQ) ont vendu leur maison médiane 1 247 000 $ au deuxième trimestre 2026, -5 % sur un an après +18 % en cinq ans, en 49 jours, avec 94 inscriptions en vigueur. Le recul et le délai racontent un marché de haut de gamme qui s'est normalisé : au-dessus de 860 000 $, l'inventaire est de 10,3 mois, et l'acheteur, souvent une famille qui compare avec Côte-Saint-Luc (1 164 500 $ en 29 jours), Hampstead, Westmount et l'Ouest-de-l'Île, prend le temps de visiter. Sous 860 000 $, les rares maisons partent vite. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, le prix du premier jour doit intégrer le recul de 5 % : une maison affichée au prix de 2025 rejoint les 94 qui attendent.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, NDG/Montréal Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 jours | 94 |
| Copropriété, NDG/Montréal Ouest | 611 250 $ | -2 % | 23 % | 45 jours | 166 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le Village Monkland et les rues entre Sherbrooke Ouest et le boulevard De Maisonneuve, autour du métro Villa-Maria et du parc NDG, concentrent les cottages en rangée et les jumelés de brique d'avant-guerre les plus recherchés, entre 1 million et 1,5 million, où le vendeur se compare à des maisons de même génération : la cuisine, la salle de bain et le sous-sol rénovés font l'écart. Le nord de NDG, vers Côte-Saint-Luc et le chemin Queen-Mary, et le secteur de Loyola (Université Concordia) offrent les maisons un peu moins chères et les conversions. Montréal-Ouest, ville distincte avec sa gare, vend ses grandes maisons de brique sur terrains plus grands, souvent au-dessus de 1,3 million, au marché le plus lent. Le secteur Saint-Raymond, près de l'échangeur Turcot, est l'entrée de gamme. Nos pages courtier immobilier à Notre-Dame-de-Grâce et vivre à Notre-Dame-de-Grâce détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Notre-Dame-de-Grâce » et notre page courtier à Notre-Dame-de-Grâce. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
49 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 45 jours pour un condo; au-dessus de 860 000 $, l'inventaire est de 10,3 mois et une maison surévaluée attend trois mois et plus.
Le printemps (mars à juin) est la seule vraie saison pour une maison familiale de plus d'un million à NDG : les familles achètent pour la rentrée de septembre. L'automne vend les maisons au prix juste; l'hiver, presque rien.
Dans un marché d'acheteurs à 1,25 million, les finitions comptent : cuisine, salles de bain, sous-sol et fenêtres à jour se récupèrent parce que l'acheteur compare dix maisons; mais aucune rénovation ne rattrape un prix trop haut. On chiffre les travaux et le prix ensemble avant de décider.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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