Courtier immobilier · Notre-Dame-de-Grâce · Chiffres APCIQ T2 2026
Le grand quartier bilingue de l'ouest, où la maison est encore un marché et où le haut de gamme se négocie : les chiffres 2026 et la façon d'y travailler.
À Notre-Dame-de-Grâce, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 1 247 000 $ au deuxième trimestre 2026, en repli de 5 % sur un an, en 49 jours, avec 94 inscriptions en vigueur : c'est l'un des rares quartiers centraux où la maison est un vrai marché, et le seul de l'ouest où le haut de gamme négocie (10,3 mois d'inventaire au-dessus de 860 000 $ en copropriété). Le condo, 611 250 $ (-2 %) en 45 jours, est équilibré entre 290 000 $ et 710 000 $. NDG est le premier quartier des familles anglophones et des nouveaux arrivants de l'Ontario, du CUSM et de Concordia : on y vend et on y achète dans les deux langues, sur des comparables de rue, pas sur la médiane de l'arrondissement.
À Notre-Dame-de-Grâce, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 1 247 000 $ au deuxième trimestre 2026, en repli de 5 % sur un an, en 49 jours, avec 94 inscriptions en vigueur : c'est l'un des rares quartiers centraux où la maison est un vrai marché, et le seul de l'ouest où le haut de gamme négocie (10,3 mois d'inventaire au-dessus de 860 000 $ en copropriété). Le condo, 611 250 $ (-2 %) en 45 jours, est équilibré entre 290 000 $ et 710 000 $. NDG est le premier quartier des familles anglophones et des nouveaux arrivants de l'Ontario, du CUSM et de Concordia : on y vend et on y achète dans les deux langues, sur des comparables de rue, pas sur la médiane de l'arrondissement.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, NDG/Montréal Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 jours | 94 |
| Copropriété, NDG/Montréal Ouest | 611 250 $ | -2 % | 23 % | 45 jours | 166 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 430 000 $ | 9,1 mois | Équilibré |
| 430 000 $ - 710 000 $ | 8,5 mois | Équilibré |
| 710 000 $ - 860 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
| >= 860 000 $ | 10,3 mois | Acheteur |
Le NDG de l'avenue Monkland et des rues entre Sherbrooke et Côte-Saint-Antoine est le plus recherché et le plus cher : jumelés en brique, cottages, rues plantées, Monkland Village à pied. Le secteur Loyola et Somerled, à l'ouest, est plus familial et un cran plus accessible; c'est là que se fait le volume des ventes de maisons. Le sud, vers Saint-Raymond, l'autoroute 20 et le site Glen, offre les condos et les plex les plus abordables dans un secteur en transformation. Montréal-Ouest, ville enclavée, complète le secteur APCIQ avec ses maisons détachées et sa gare. Les bonnes affaires de 2026 sont les maisons au-dessus de 1,2 million affichées depuis plus de 60 jours, et les condos entre 290 000 $ et 430 000 $ (9,1 mois d'inventaire).
NDG est le quartier de l'ouest où l'offre de grandes maisons a le plus augmenté en 2026 (94 en vigueur) alors que les acheteurs à plus de 1,2 million comparent avec Westmount, Hampstead et Mont-Royal, où les prix n'ont pas bougé en cinq ans. Résultat : le vendeur d'une grande maison doit fixer son prix sur les trois dernières ventes de sa rue et accepter des conditions; l'acheteur, lui, retrouve du levier pour la première fois depuis 2020. Sous 900 000 $, en jumelé ou en condo, le marché reste au vendeur ou équilibré, et les délais restent courts pour une propriété bien présentée.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Notre-Dame-de-Grâce ». Voir aussi l'immobilier de prestige à Montréal et déménager de Toronto à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
1 247 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (-5 % sur un an, +18 % en cinq ans); le condo se négocie 611 250 $. Monkland est au-dessus de la médiane, Loyola et le sud en dessous.
49 jours pour une maison et 45 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. Au-dessus de 860 000 $, comptez plus long : le haut de gamme est un marché d'acheteurs (10,3 mois d'inventaire).
C'est la première adresse des familles bilingues et des nouveaux arrivants de l'Ontario : maisons en brique, rues calmes, écoles des deux réseaux, métro et CUSM. Le prix de la maison (1,25 million) est la contrepartie.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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