Vendre · Kirkland et Beaconsfield · Chiffres APCIQ T2 2026
Treize mois et demi d'inventaire au-dessus de 1,23 million : à Kirkland et Beaconsfield, le vendeur d'une grande maison doit convaincre. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Kirkland ou à Beaconsfield en 2026, c'est vendre dans la partie chère du secteur qui a le moins monté de la région : 820 000 $ de médiane pour l'unifamiliale dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans), 38 jours, 325 maisons en vigueur, mais un marché d'acheteurs au-dessus de 1,23 million (13,5 mois d'inventaire), là où se trouvent la plupart des maisons de Beaconsfield et beaucoup de celles de Kirkland. Les grandes maisons des années 1980 à 2000 de Kirkland et les propriétés du bord du lac Saint-Louis à Beaconsfield attendent leur acheteur, souvent une famille anglophone ou en mutation qui compare avec Pointe-Claire, Baie-D'Urfé et Saint-Lazare. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste qui accepte le recul de 2 %, une mise en marché bilingue et large, et le REM (station Kirkland, branche ouest sans date confirmée) documenté honnêtement.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans seulement, la hausse la plus faible de toute la région de Montréal, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 1,23 million (1,8 à 5,2 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois), là où sont les grandes maisons du bord du lac Saint-Louis et de Beaconsfield. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Kirkland et Beaconsfield sont dans la partie haute de ce secteur : les maisons y dépassent souvent un million, donc beaucoup entrent dans la gamme où l'acheteur mène et prend son temps. À l'inverse, les rares maisons sous 900 000 $ (jumelés et cottages plus anciens de Kirkland, petites maisons de Beaconsfield nord) partent en trois semaines.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Beaconsfield, entre le lac Saint-Louis et l'autoroute 20, aligne les grandes maisons des années 1950 à 1980 sur terrains boisés, autour du Centennial Park, du club de golf et de la gare Beaconsfield; le bord du lac (Beaconsfield sud, Lakeshore Road) est le haut de gamme, avec le certificat de localisation à lire. Kirkland, au nord de la 40, offre les grandes maisons des années 1980 à 2000 sur rues courbes, autour du parc Kirkland, du boulevard Brunswick et de la future station Kirkland du REM : un marché de familles qui se compare à Dollard-des-Ormeaux et à Pointe-Claire nord. Nos pages courtier immobilier à Kirkland et courtier immobilier à Beaconsfield détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Kirkland et Beaconsfield » et notre page courtier à Kirkland et Beaconsfield. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
38 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 1,23 million, l'inventaire est de 13,5 mois et une maison surévaluée attend trois à six mois.
Le printemps (mars à juin) est la seule vraie saison pour une maison familiale de plus d'un million dans l'Ouest-de-l'Île : mutations et rentrée scolaire. L'automne vend les maisons au prix juste.
Dans un marché d'acheteurs au-dessus de 1,23 million, les finitions comptent (cuisine, salles de bain, fenêtres, toiture), parce que l'acheteur compare dix maisons; mais aucune rénovation ne rattrape un prix trop haut. On chiffre les travaux et le prix ensemble.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Kirkland : les grandes maisons de l'ouest, le futur REM et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Beaconsfield : le lac, les grands terrains, deux gares et les chiffres 2026, Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie, Maison de luxe à Westmount en 2026 : le marché à 2,6 millions, 91 jours de délai, et comment on y vend et Vendre sa maison à Montréal en 2026 : prix, délais, étapes et ce que ça coûte vraiment.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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