Vivre sur la Rive-Sud · Saint-Bruno-de-Montarville · Guide de quartier 2026
La ville verte de la Rive-Sud, au pied du mont Saint-Bruno, où la maison se vend en 20 jours : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Saint-Bruno-de-Montarville est la ville verte et cossue de la Rive-Sud, au pied du parc national du Mont-Saint-Bruno : le Vieux-Saint-Bruno et son lac du Village, des rues de grandes maisons sous les arbres des années 1950 à 2000, les Promenades Saint-Bruno, une gare de la ligne exo Mont-Saint-Hilaire et les autoroutes 30, 20 et 116. L'APCIQ la regroupe avec Boucherville : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 800 000 $ (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 20 jours, le délai le plus court de la Rive-Sud, avec 137 inscriptions en vigueur; la copropriété 500 000 $ (-2 %) en 35 jours. Marché de vendeurs dans toutes les gammes, même au-dessus de 1,18 million (5,1 mois d'inventaire). Une ville de familles établies et de cadres, où la maison se dispute.
Saint-Bruno a gardé l'allure d'un village bourgeois sous les arbres : le Vieux-Saint-Bruno autour du lac du Village, de l'église et de la rue Montarville, avec ses maisons anciennes, ses cafés et sa bibliothèque; autour, des rues larges et courbes de cottages et de bungalows cossus des années 1950 à 1980 sur de grands terrains boisés, puis des quartiers plus récents vers la 30 et Saint-Basile. Le parc national du Mont-Saint-Bruno, avec ses lacs, ses sentiers et sa station de ski, ferme l'est de la ville; les Promenades Saint-Bruno et le parc industriel bordent la 30. La ville est francophone à majorité, familiale, aisée, et l'une des plus demandées de la couronne sud.
Le Vieux-Saint-Bruno et les rues au pied de la montagne (Montarville, le secteur du lac du Village, les rues boisées vers le parc) sont les plus chères, bien au-dessus de la médiane du secteur, souvent au-dessus d'un million. Les quartiers des années 1960 à 1980 entre la 116 et le centre font le volume, dans la médiane, avec les cottages familiaux. Le sud, vers la 30 et Saint-Basile, offre les maisons plus récentes et les copropriétés, dans la médiane ou en dessous. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover sur les grands terrains du centre, achetés sous la médiane et valant plus rénovés.
La gare Saint-Bruno, sur la ligne exo Mont-Saint-Hilaire, mène à la gare Centrale; les autobus d'exo Vallée-du-Richelieu rejoignent le terminus de Longueuil et le métro. Les autoroutes 30 et 20 et la route 116 se croisent à Saint-Bruno : Longueuil, Brossard, Boucherville et le pont-tunnel sont en accès direct. La voiture est la norme, le train l'alternative pour le centre-ville.
Le parc national du Mont-Saint-Bruno (lacs, sentiers, ski Saint-Bruno) est le grand espace; le lac du Village, les parcs de quartier, le Centre Marcel-Dulude (aréna, piscine) et la bibliothèque complètent l'offre. Les commerces sont dans le Vieux-Saint-Bruno, sur le boulevard Seigneurial et aux Promenades Saint-Bruno.
La ville relève du Centre de services scolaire des Patriotes et de la commission scolaire Riverside, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux. L'Hôpital Pierre-Boucher (Longueuil) est l'hôpital du secteur; le CLSC des Patriotes dessert la ville. Bibliothèque, aréna, piscine, centre communautaire.
Le secteur Boucherville/Saint-Bruno de l'APCIQ est le plus rapide de la Rive-Sud : 20 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, pour une médiane de 800 000 $ (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 137 inscriptions en vigueur; la copropriété (500 000 $, -2 %, +38 % en cinq ans) se vend en 35 jours avec 57 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,18 million (5,1 mois d'inventaire) : à Saint-Bruno, même les grandes maisons du pied de la montagne trouvent preneur en un mois.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville/Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 787 000 $ | 38 % | 20 | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 1 180 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles établies et les cadres qui veulent une ville verte, un vieux village, une montagne, une gare et les autoroutes, et qui ont le budget d'une maison à 800 000 $ ou plus; pour ceux qui travaillent à Longueuil, Boucherville ou Brossard. Moins pour les premiers acheteurs : l'entrée de gamme est rare et se dispute en 20 jours.
Voyez notre page courtier à Saint-Bruno, meilleur courtier immobilier à Boucherville et Saint-Bruno, Brossard ou Saint-Bruno et vivre à Boucherville.
La maison unifamiliale médiane était de 800 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, 38 % en cinq ans), vendue en 20 jours selon l'APCIQ, avec 137 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 500 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, 38 % en cinq ans), vendue en 35 jours, avec 57 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Parce que l'offre est mince (137 inscriptions pour Boucherville et Saint-Bruno réunies) et que la demande des familles établies pour une maison sous les arbres, près de la montagne, de la gare et des autoroutes, ne faiblit pas, même au-dessus d'un million. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Bruno-de-Montarville, Meilleur courtier immobilier à Boucherville et Saint-Bruno : le marché le plus rapide de la Rive-Sud, Brossard ou Saint-Bruno : quel quartier choisir en 2026?, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026 et Vivre à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire : le guide de quartier 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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