Premier acheteur · Montréal
Le plus gros achat de votre vie, dans la ville la plus chère du Québec. Voici le parcours dans l'ordre, les programmes à empiler et les arrondissements où un premier budget devient un chez-soi.
Acheter une première propriété à Montréal en 2026 reste possible à condition de viser les bons arrondissements et d'empiler les programmes. Côté prix, l'unifamiliale médiane de l'île est à 817 500 $, mais Rivière-des-Prairies (583 250 $), Anjou (625 125 $) et Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $) restent sous 650 000 $, et le condo va de 345 000 $ à Rivière-des-Prairies à 600 000 $ sur le Plateau. Côté aide, un premier acheteur cumule le CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible), le RAP (jusqu'à 60 000 $ du REER), le remboursement de la taxe de bienvenue du Québec (jusqu'à 5 875 $ depuis 2026), les crédits d'impôt fédéral et provincial (environ 2 900 $ ensemble), l'amortissement sur 30 ans et la TPS éliminée sur une habitation neuve jusqu'à un million. Le parcours : budget réel, programmes, préapprobation, puis le choix de l'arrondissement. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 million; le seuil du 20 % ne commence qu'à 1,5 million depuis le 15 décembre 2024. Mais le budget d'un premier achat comprend aussi la taxe de bienvenue (payable quelques mois après l'achat, et particulièrement lourde à Montréal), les frais de notaire, l'inspection, les ajustements de taxes et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance et la taxe de 9 % sur cette prime, payable comptant. Le test de tension impose de se qualifier au plus élevé de votre taux plus 2 points et 5,25 %. Le parcours détaillé est dans notre guide du premier acheteur.
Le CELIAPP : 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait libre d'impôt, jamais remboursé. Le RAP : jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; les deux se cumulent. Le remboursement de la taxe de bienvenue : jusqu'à 5 875 $ pour un premier acheteur depuis le 1er janvier 2026. Les crédits d'impôt pour l'achat d'une première habitation, fédéral et québécois, environ 2 900 $ ensemble. L'amortissement sur 30 ans pour les premiers acheteurs sur prêt assuré. La TPS éliminée sur une habitation neuve jusqu'à un million. Et à Montréal, un remboursement partiel des droits de mutation pour certains premiers acheteurs admissibles. La liste complète et les conditions sont dans les aides financières pour acheter au Québec en 2026.
Elle fixe la fourchette réelle et bloque un taux 90 à 120 jours. Dans les arrondissements à 31 jours de délai, une promesse sans préapprobation ne pèse rien face à une promesse ferme. Détails dans la préapprobation hypothécaire.
| Budget | Maison unifamiliale | Condo |
|---|---|---|
| Moins de 450 000 $ | Hors de portée sur l'île | Rivière-des-Prairies (345 000 $), Anjou (381 000 $), Lachine (403 500 $), Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (428 250 $), LaSalle (449 000 $) |
| 450 000 $ à 650 000 $ | Rivière-des-Prairies (583 250 $), Anjou (625 125 $), Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $) | Villeray (479 000 $), Saint-Laurent (482 289 $), Rosemont (560 000 $), Verdun (575 000 $), Plateau (600 000 $) |
| 650 000 $ à 900 000 $ | LaSalle (711 250 $), Lachine (722 500 $), Villeray (736 500 $), Saint-Laurent (890 937 $) | Outremont (770 000 $) |
| Plus de 900 000 $ | Rosemont (1 138 000 $), Verdun (1 250 000 $), Plateau (1 437 562 $) | Westmount (≈ 1 296 000 $) |
Médianes des compilations Centris, deuxième trimestre 2026 ou quatre derniers trimestres. L'est de l'île offre à la fois les prix les plus doux et les délais les plus courts (31 à 32 jours) : les premiers acheteurs l'ont compris avant les statistiques.
Financement et inspection sont les deux conditions non négociables d'une première promesse d'achat, chacune avec un délai d'une à deux semaines. Retirer l'inspection pour plaire au vendeur, c'est acheter sans filet. Et si le budget ne rentre pas sur l'île, le même parcours s'applique en banlieue : notre palmarès des villes abordables pour un premier achat montre où 550 000 $ achètent une maison détachée.
Ça dépend du prix, de la mise de fonds et des dettes : avec le test de tension à 5,25 % minimum, un condo de 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds demande en général un revenu de ménage autour de 100 000 $. La préapprobation donne votre chiffre exact.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, avec une unifamiliale à 583 250 $ et un condo à 345 000 $ au deuxième trimestre 2026, suivi d'Anjou et de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
Oui, sur le même achat : jusqu'à 40 000 $ de CELIAPP plus les rendements et 60 000 $ de RAP par personne, le double en couple.
Dans le même dossier : Guide · Premier acheteur, Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP · Guide 2026, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Guide · Préapprobation et Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport, Vivre à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Hochelaga-Maisonneuve : la maison à 627 750 $ en 32 jours, huit stations de métro et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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