Comparatif · Québec ou Lévis · 2026
Deux ponts, un traversier et 47 000 $ d'écart : voici comment trancher entre Québec et Lévis selon votre trajet, votre budget et votre profil.
Québec et Lévis se font face de chaque côté du fleuve, reliées par deux ponts et un traversier, et 47 000 $ les séparent : 485 000 $ de médiane pour la maison dans l'agglomération de Québec au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +63 % en cinq ans) en 15 jours, contre 438 000 $ sur la Rive-Sud de Québec (+5 %, +61 %) en 22 jours. Le condo est 40 000 $ moins cher à Lévis (295 000 $ contre 335 000 $). Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes, les plus rapides de la province. Québec, c'est la Haute-Ville, Sainte-Foy et l'Université, Charlesbourg et Beauport, le futur tramway, les hôpitaux et les emplois du gouvernement; Lévis, c'est le Mouvement Desjardins, les quartiers récents de Saint-Nicolas et de Saint-Jean-Chrysostome, le Vieux-Lévis et sa terrasse sur le fleuve, et 10 % de moins pour la même maison. Le choix se fait sur le trajet et le pont.
Québec est 47 000 $ plus chère en médiane (485 000 $ contre 438 000 $), et l'écart varie selon les secteurs : Sainte-Foy (640 000 $) et Saint-Augustin (625 000 $) sont le haut de gamme de la région; Charlesbourg (470 500 $), Beauport (467 000 $) et Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest à Lévis (467 000 $) se valent; l'Est de Lévis (425 000 $) et le Vieux-Lévis (420 766 $) sont l'entrée de gamme des maisons, sous La Haute-Saint-Charles (448 950 $). Sur cinq ans, les deux ont monté d'environ 62 %, la plus forte hausse des deux grandes régions urbaines du Québec. Le condo est moins cher à Lévis (295 000 $, 21 jours) qu'à Québec (335 000 $, 23 jours), avec Limoilou (325 000 $) et Charlesbourg (285 500 $) comme entrées de gamme de la rive nord.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison, Agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Condo, Agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
| Maison, Rive-Sud de Québec (Lévis) | 438 000 $ | 5% | 61% | 22 jours | 355 |
| Condo, Rive-Sud de Québec (Lévis) | 295 000 $ | 6% | 60% | 21 jours | 72 |
Québec vend en 15 jours (10 dans Les Rivières, 11 à Saint-Augustin et Val-Bélair), Lévis en 22 : les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes (1,2 à 2,6 mois d'inventaire à Québec, 1,8 à 5,3 à Lévis), y compris au-dessus de 640 000 $ à Lévis (5,3 mois) et de 720 000 $ à Québec (2,6 mois). Pour un acheteur, cela veut dire une préapprobation avant la première visite et une offre le premier week-end des deux côtés, avec un peu plus de temps à Lévis (355 maisons en vigueur contre 643 à Québec, mais sur un territoire plus petit).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 640 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 5,3 mois | Vendeur |
Québec a la Haute-Ville et le Vieux-Québec, l'Université Laval, les hôpitaux (CHU de Québec, IUCPQ), la colline Parlementaire et ses emplois, les centres commerciaux de Sainte-Foy, les plaines d'Abraham, le futur tramway, l'aéroport, et des quartiers qui vont de l'urbain (Saint-Roch, Montcalm) au périurbain (Val-Bélair). Lévis a le siège du Mouvement Desjardins, le Vieux-Lévis et la terrasse de Lévis face au Château, le traversier, le cégep de Lévis, l'hôtel-Dieu de Lévis, les Galeries Chaudière, les pistes cyclables du parcours des Anses, et des quartiers récents de familles à Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur et Saint-Jean-Chrysostome. Les deux se vivent en voiture; Québec avec le RTC et bientôt le tramway, Lévis avec le traversier et la STLévis.
Les portraits complets : courtier immobilier à Québec, Sainte-Foy et Lévis; les bilans mensuels sur le marché de Québec en août 2026 et le marché de Lévis en août 2026; pour vendre, vendre sa maison à Québec et vendre sa maison à Lévis.
Lévis, de 47 000 $ sur la maison médiane (438 000 $ contre 485 000 $ au deuxième trimestre 2026) et de 40 000 $ sur le condo (295 000 $ contre 335 000 $).
Québec, 15 jours contre 22, le délai le plus court de la province; les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes.
Québec, avec le RTC, le futur tramway et l'aéroport; Lévis a le traversier vers le Vieux-Québec et deux ponts, avec le trafic du pont Pierre-Laporte aux heures de pointe.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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