Marché immobilier de Lévis en août 2026 : 425 000 $, 32 jours et le secteur le plus actif de la région de Québec

Bilan mensuel · Lévis et Rive-Sud de Québec · Août 2026

Le portrait chiffré de Lévis en août 2026 à partir des statistiques officielles de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, les trois secteurs de la ville, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.

En août 2026, la Rive-Sud de Québec, c'est-à-dire Lévis et ses environs (Saint-Lambert-de-Lauzon, Beaumont, Saint-Henri, Saint-Antoine-de-Tilly, Saint-Apollinaire), a été le secteur le plus actif de la région : 166 ventes résidentielles (+21 % sur un an) dont 120 unifamiliales (+14 %), pour 446 inscriptions en vigueur (+11 %). L'unifamiliale s'est vendue 425 000 $ (-1 %) en 32 jours, soit 25 000 $ de moins que la médiane régionale (450 000 $) et 34 500 $ de moins que l'agglomération de Québec. Au deuxième trimestre, les trois secteurs de Lévis étaient tous en marché de vendeur sous 640 000 $, avec 1,7 à 2,3 mois d'inventaire; sur cinq ans, l'Ancien Lévis a gagné 62 % et les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest 69 %.

Les chiffres d'août 2026 sur la Rive-Sud de Québec

La lecture du mois : Lévis vend plus que tout le monde

Pendant que la région de Québec progressait de 6 % en ventes, la Rive-Sud a fait +21 %, et +14 % pour l'unifamiliale seule. La raison tient en un chiffre : 425 000 $, soit 34 500 $ de moins que l'agglomération de Québec (459 500 $) pour une maison unifamiliale, à quinze minutes des ponts. Dans un marché où les acheteurs négocient davantage (une vente sur quatre après baisse de prix dans la région), Lévis est le secteur où le budget d'un premier acheteur ou d'une jeune famille tient encore. Le délai de 32 jours est un peu plus long qu'à Québec (23), parce que l'offre y monte aussi (+11 %, et +46 % en copropriété).

Les trois secteurs de Lévis (baromètre APCIQ, deuxième trimestre 2026)

Trois lectures. Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (467 000 $, +69 % en cinq ans) sont le secteur le plus cher et celui qui a le plus monté : Saint-Nicolas et Saint-Rédempteur attirent les familles qui travaillent à Sainte-Foy. Les Chutes-Est (425 000 $, 19 jours) sont le marché le plus rapide de Lévis. L'Ancien Lévis (420 766 $, +62 %) est le plus abordable et le plus urbain, avec une copropriété à 276 000 $ et un plex autour de 447 500 $ sur douze mois. Nos pages courtier immobilier à Lévis et meilleur courtier immobilier à Lévis détaillent chaque secteur, et notre inscription au 8965, boulevard Guillaume-Couture montre que nous y vendons vraiment.

Marché de vendeur ou d'acheteur? Ça dépend du prix

Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.

Le contexte du Québec en août 2026

À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.

Ce que ça change pour vous

• Vous vendez : le prix d'affichage se documente sur les ventes fermées des 60 à 90 derniers jours de votre secteur. Avec plus d'offre partout au Québec, une propriété surévaluée n'est plus visitée, elle est comparée; l'APCIQ note qu'une vente sur quatre dans la région de Québec se conclut désormais après une baisse de prix. Notre plan de mise en marché détaille la méthode.
• Vous achetez : le choix revient et les délais s'allongent, sauf dans les secteurs encore tendus (moins de 20 jours). Une préapprobation à jour avant le 28 octobre (prochaine décision de la Banque du Canada) reste votre meilleur outil.
• Vous vendez à Montréal et achetez en région : c'est l'arbitrage le plus rentable de 2026 (une unifamiliale de la Rive-Sud de Montréal à 655 000 $ contre 405 000 $ à Trois-Rivières ou 450 000 $ à Québec); notre guide vendre et racheter et la page courtier immobilier à Québec expliquent comment coordonner les deux.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Lévis en 2026?

425 000 $ pour l'unifamiliale médiane de la Rive-Sud de Québec en août 2026 (-1 % sur un an), de 420 766 $ dans l'Ancien Lévis à 467 000 $ dans les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest au deuxième trimestre. C'est 34 500 $ de moins que l'agglomération de Québec.

Combien de temps pour vendre une maison à Lévis?

32 jours en moyenne en août 2026; 19 jours dans les Chutes-de-la-Chaudière-Est au deuxième trimestre, le secteur le plus rapide.

Lévis est-il un marché de vendeurs?

Oui dans toutes les gammes sous 640 000 $ au deuxième trimestre 2026 (1,7 à 2,3 mois d'inventaire), équilibré au-dessus (5,3 mois). L'offre en copropriété monte vite (+46 %) : c'est le segment à négocier.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.