Premier acheteur · Lévis · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et quels secteurs regarder : le premier achat à Lévis en 2026, en chiffres.
Un premier achat à Lévis en 2026 commence sous 450 000 $ : un condo dans l'ancien Lévis (276 000 $ de médiane au deuxième trimestre) ou à 295 000 $ sur la Rive-Sud de Québec, une maison dans l'ancien Lévis (420 766 $), à Charny et Saint-Jean-Chrysostome (425 000 $, 19 jours) ou à Saint-Nicolas (467 000 $, 23 jours). À 350 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 692 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 78 000 $; à 450 000 $, 2 175 $ et 98 000 $. Lévis est 47 000 $ moins chère que l'agglomération de Québec pour la maison et vend en 19 à 23 jours : la préapprobation avant la première visite est la règle.
La Rive-Sud de Québec (Lévis et environs) a vendu sa maison médiane 438 000 $ (+5 %, +61 % en cinq ans) et son condo 295 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 22 et 21 jours, avec 445 ventes et 355 maisons en vigueur (+31 %); en août, 425 000 $ en 32 jours avec 166 ventes (+21 %), le secteur le plus actif de la région de Québec. Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est le condo entre 270 000 $ et 320 000 $ (ancien Lévis, Saint-Romuald) et la maison entre 400 000 $ et 450 000 $ (ancien Lévis, Charny, Saint-Jean-Chrysostome); Saint-Nicolas (467 000 $) est au-dessus. Le tableau chiffre la mise de fonds minimale, la prime, la mensualité et le revenu requis; sous 500 000 $, la taxe de bienvenue de Lévis (3 % au-dessus) est entièrement remboursée au premier acheteur.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 275 000 $ | 13 750 $ | 10 450 $ | 1 329 $ | 1 657 $ | 62 000 $ |
| 325 000 $ | 16 250 $ | 12 350 $ | 1 571 $ | 1 958 $ | 72 000 $ |
| 375 000 $ | 18 750 $ | 14 250 $ | 1 812 $ | 2 260 $ | 83 000 $ |
| 425 000 $ | 21 250 $ | 16 150 $ | 2 054 $ | 2 561 $ | 93 000 $ |
| 475 000 $ | 23 750 $ | 18 050 $ | 2 296 $ | 2 862 $ | 104 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
Note : depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ (4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $).
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Segment et secteur (APCIQ, T2 2026), du moins cher au plus cher | Prix médian | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Ancien Lévis (Lévis, Lauzon, Saint-David) | 420 766 $ | n. d. | 113 |
| Maison, Charny, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Romuald | 425 000 $ | 19 jours | 114 |
| Maison, Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Saint-Étienne | 467 000 $ | 23 jours | 129 |
| Condo, Ancien Lévis (Lévis, Lauzon, Saint-David) | 276 000 $ | n. d. | 42 |
L'ancien Lévis (420 766 $ pour la maison, 276 000 $ pour le condo), avec Lauzon et Saint-David, le traversier vers le Vieux-Québec et les maisons anciennes, est l'entrée de gamme et le seul secteur de Lévis avec un vrai marché de condos. Charny, Saint-Jean-Chrysostome et Saint-Romuald (425 000 $ en 19 jours) offrent la maison familiale abordable, la gare et l'autoroute 73, avec une offre en hausse de 45 % qui redonne un peu de choix. Saint-Nicolas et Saint-Rédempteur (467 000 $), le secteur le plus cher et le plus recherché, à dix minutes des ponts, restent accessibles à un premier acheteur qui gagne 100 000 $ à deux.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages Lévis, Charny et Saint-Jean-Chrysostome, la taxe de bienvenue à Lévis et le maximum du CELIAPP complètent le dossier.
Environ 67 000 $ de revenus bruts du ménage pour un condo de 300 000 $, 93 000 $ pour une maison de 425 000 $ et 104 000 $ pour 475 000 $, avec 5 % de mise de fonds, un amortissement de 30 ans et le test de résistance à 6,24 %.
L'ancien Lévis (maison 420 766 $, condo 276 000 $), puis Charny et Saint-Jean-Chrysostome (425 000 $ en 19 jours) au deuxième trimestre 2026; Saint-Nicolas (467 000 $) au-dessus.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter maintenant ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Lévis : 1,5 mois d'inventaire, ce que ça veut dire, Courtier immobilier à Charny et Saint-Jean-Chrysostome : la maison à 425 000 $ en 19 jours, le plus rapide de Lévis, et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Lévis en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année et Marché immobilier de Lévis en août 2026 : 425 000 $, 32 jours et le secteur le plus actif de la région de Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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