Vivre à Montréal · Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles · Guide de quartier 2026
Rivière d'un côté, fleuve de l'autre, et les prix les plus doux de l'île : la pointe de l'Île, quartier par quartier, avec les chiffres.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est le grand arrondissement de la pointe est de l'île : Rivière-des-Prairies au nord, sur la rivière du même nom, Pointe-aux-Trembles au sud, sur le fleuve, et entre les deux le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies et le parc industriel. C'est le secteur de l'île où maison et condo restent les moins chers avec Montréal-Nord : 577 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +37 % en cinq ans) en 31 jours, 345 000 $ pour la copropriété (+2 %, +43 % en cinq ans) en 36 jours. Le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes. Le train de Mascouche d'exo, avec ses gares Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, mène au centre-ville.
L'arrondissement tient en deux quartiers que sépare une bande de parcs et d'industries. Rivière-des-Prairies, au nord, est une banlieue des années 1970 à 1990 : cottages, jumelés et bungalows sur des rues courbes, avec des communautés italienne et haïtienne bien implantées, le long du boulevard Gouin et de la rivière. Pointe-aux-Trembles, au sud, est un vieux village de la pointe devenu quartier de maisons d'après-guerre et de plex, avec le Vieux-Pointe-aux-Trembles, la promenade du fleuve, la rue Notre-Dame et l'ancienne raffinerie. Montréal-Est, ville distincte, s'intercale entre les deux avec ses industries. Le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, l'un des plus grands de l'île, couvre la pointe. C'est un arrondissement d'espace, de bord de l'eau et de prix accessibles, au prix de la distance.
Rivière-des-Prairies se divise entre le vieux RDP, autour de l'église et du boulevard Gouin, avec les maisons les plus anciennes au bord de la rivière, et les développements des années 1980-1990 vers le boulevard Maurice-Duplessis et Perras, plus familiaux. Pointe-aux-Trembles offre le Vieux-Pointe-aux-Trembles et la rue Notre-Dame, près du fleuve, avec plex et maisons d'après-guerre, puis des rues de bungalows vers le boulevard Saint-Jean-Baptiste; les abords du parc-nature et de l'autoroute 40 alignent les projets les plus récents, dont des copropriétés neuves.
Le train de Mascouche d'exo dessert les gares Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles vers la gare Centrale; les bus des boulevards Maurice-Duplessis, Perras, Henri-Bourassa Est et de la rue Notre-Dame rejoignent les stations Honoré-Beaugrand et Radisson (ligne verte). L'autoroute 40 traverse l'arrondissement, l'autoroute 25 est à l'ouest. La voiture reste la norme, et les projets de transport structurant pour l'est sont encore à l'étude.
Le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies (marais, boisés, sentiers) et le parc-nature du Ruisseau-De Montigny sont les grands espaces; la promenade Bellerive et les parcs riverains de Pointe-aux-Trembles donnent le fleuve, le boulevard Gouin et ses parcs donnent la rivière. Les commerces se concentrent sur Maurice-Duplessis, Henri-Bourassa Est, Notre-Dame et Sherbrooke Est, avec les centres commerciaux le long de l'autoroute 40.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île et de la Commission scolaire English-Montréal; le Collège Marie-Victorin (cégep) est à Rivière-des-Prairies. L'Hôpital Rivière-des-Prairies est sur le territoire; l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Hôpital Santa Cabrini sont les hôpitaux généraux les plus proches. Bibliothèques, piscines, arénas et maisons de la culture dans les deux quartiers.
Le secteur Pointe Est de l'Île de l'APCIQ est le marché le plus abordable et l'un des plus dynamiques de Montréal : maison à 577 500 $ (+4 % sur un an, +37 % en cinq ans) en 31 jours, avec 179 inscriptions en vigueur, le plus grand choix de maisons de tous les arrondissements de l'est; copropriété à 345 000 $ (+2 %, +43 % en cinq ans, la plus forte hausse de l'île) en 36 jours. Le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes, avec 2,7 à 4,7 mois d'inventaire.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pointe Est de l'Île | 577 500 $ | 4% | 575 000 $ | 37 % | 31 | 345 000 $ | 2% | 43 % | 36 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 180 000 $ - 260 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison avec terrain, un parc-nature et le bord de l'eau au prix le plus bas de l'île; pour un premier acheteur qui vise un condo sous 350 000 $ à Montréal. Moins pour ceux qui travaillent au centre-ville sans voiture et sans horaire de train : la pointe de l'Île est loin, et le transport structurant n'est pas encore là.
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La copropriété médiane du secteur était de 345 000 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 43 % en cinq ans), vendue en 36 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 577 500 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an), en 31 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Rivière-des-Prairies est plus récent, plus familial et plus italien, sur la rivière; Pointe-aux-Trembles est plus ancien, plus mixte (plex et maisons d'après-guerre), sur le fleuve, avec un vieux village. Les deux partagent le même secteur APCIQ et les prix les plus bas de l'île.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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