Courtier immobilier · Hochelaga-Maisonneuve et Mercier · Chiffres APCIQ T2 2026
L'arrondissement de l'est où une maison se vend encore sous 700 000 $ à dix stations du centre-ville : le marché de 2026 et la façon d'y travailler.
À Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 627 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 32 jours, et la copropriété 428 250 $ (+3 %, +23 % en cinq ans) en 37 jours, avec 296 condos en vigueur. C'est l'arrondissement où la maison reste la plus accessible de l'île après Montréal-Nord, avec le métro à pied (huit stations de la ligne verte), et le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes (3,1 à 4,9 mois d'inventaire). Un marché sain, ni surchauffé ni en surplus, où la différence se fait sur la connaissance des rues : Hochelaga en transformation, Maisonneuve autour du marché, Mercier-Est résidentiel.
À Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 627 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 32 jours, et la copropriété 428 250 $ (+3 %, +23 % en cinq ans) en 37 jours, avec 296 condos en vigueur. C'est l'arrondissement où la maison reste la plus accessible de l'île après Montréal-Nord, avec le métro à pied (huit stations de la ligne verte), et le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes (3,1 à 4,9 mois d'inventaire). Un marché sain, ni surchauffé ni en surplus, où la différence se fait sur la connaissance des rues : Hochelaga en transformation, Maisonneuve autour du marché, Mercier-Est résidentiel.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 22 % | 32 jours | 45 |
| Copropriété, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 428 250 $ | 3% | 23 % | 37 jours | 296 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 540 000 $ | 4,4 mois | Vendeur |
| 540 000 $ - 640 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
Hochelaga, à l'ouest de Pie-IX entre Sherbrooke et le port, est le secteur en transformation : plex rénovés, condos dans les plex, prix au-dessus de la médiane pour le rénové, en dessous pour l'original. Maisonneuve, autour du marché et du parc Morgan, est le plus élégant et le plus stable. Mercier-Ouest (Viau à Cadillac) et Mercier-Est (jusqu'à Honoré-Beaugrand) sont les secteurs de maisons, duplex et bungalows des années 1950 à 1970, où les délais sont les plus courts et où se fait le volume des ventes d'unifamiliales. Près du Parc olympique, les condos attirent les acheteurs qui veulent le métro et le Jardin botanique. Les bonnes affaires de 2026 : les plex non rénovés d'Hochelaga et les bungalows de Mercier-Est affichés depuis plus de 40 jours.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve vend vite parce que c'est le dernier arrondissement de l'île avec métro où une famille achète une maison sous 700 000 $ : les premiers acheteurs qui hésitent entre l'est et la Rive-Sud y convergent. Pour un acheteur, cela signifie une préapprobation en main, une visite dans les 48 heures et une offre appuyée sur les comparables plutôt que sur le prix demandé. Pour un vendeur, cela signifie que le prix juste attire plusieurs offres le premier week-end, et qu'un prix trop haut de 5 % fait perdre cette fenêtre.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Hochelaga-Maisonneuve »; nos services détaillés sont sur notre page Hochelaga-Maisonneuve et Mercier. Voir aussi l'achat d'une première propriété à Montréal et notre page de Rosemont, le voisin du nord.
627 750 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans); le condo se négocie 428 250 $. Mercier-Est fait le volume des maisons, Hochelaga celui des plex.
32 jours pour une maison et 37 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le premier week-end fait le prix quand la mise en marché est complète.
Pour une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $ avec le métro à pied et le Parc olympique comme cour, c'est l'une des meilleures portes d'entrée. Hochelaga se transforme encore; Mercier est résidentiel et calme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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