Brossard ou Saint-Lambert · duel de villes · 2016-2026
Brossard contre Saint-Lambert, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Brossard, la maison médiane s'est vendue 734 200 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Lambert, 1 120 000 $ : 385 800 $ d'écart, Brossard est la moins chère des deux (34 % de moins). En 2016, l'écart était de 206 000 $ (37 %) : il s'est resserré. En dix ans, Brossard a fait +111 % et Saint-Lambert +102 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 24 jours à Brossard contre 17 jours à Saint-Lambert, l'inventaire représente 4,7 mois contre 4,5 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 97 % du prix demandé, et 29 % contre 30 % des inscriptions expirent sans vendre. Les deux marchés sont aussi tendus l'un que l'autre (2 indicateurs sur 4 chacun). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Brossard, la maison médiane s'est vendue 734 200 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Lambert, 1 120 000 $ : 385 800 $ d'écart, Brossard est la moins chère des deux (34 % de moins). En 2016, l'écart était de 206 000 $ (37 %) : il s'est resserré. En dix ans, Brossard a fait +111 % et Saint-Lambert +102 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 24 jours à Brossard contre 17 jours à Saint-Lambert, l'inventaire représente 4,7 mois contre 4,5 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 97 % du prix demandé, et 29 % contre 30 % des inscriptions expirent sans vendre. Les deux marchés sont aussi tendus l'un que l'autre (2 indicateurs sur 4 chacun).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Brossard | Maison Saint-Lambert | Écart | Condo Brossard | Condo Saint-Lambert |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 348 000 $ | 554 000 $ | 206 000 $ | 216 500 $ | 232 750 $ |
| 2017 | 350 000 $ | 580 000 $ | 230 000 $ | 220 000 $ | 260 100 $ |
| 2018 | 415 000 $ | 610 000 $ | 195 000 $ | 220 000 $ | 248 750 $ |
| 2019 | 430 000 $ | 705 250 $ | 275 250 $ | 245 000 $ | 250 000 $ |
| 2020 | 531 750 $ | 820 000 $ | 288 250 $ | 301 000 $ | 299 500 $ |
| 2021 | 640 000 $ | 995 000 $ | 355 000 $ | 350 000 $ | 345 000 $ |
| 2022 | 653 500 $ | 1 050 000 $ | 396 500 $ | 400 000 $ | 380 500 $ |
| 2023 | 640 000 $ | 881 944 $ | 241 944 $ | 380 000 $ | 375 000 $ |
| 2024 | 677 500 $ | 1 050 000 $ | 372 500 $ | 400 000 $ | 415 000 $ |
| 2025 | 699 750 $ | 1 255 000 $ | 555 250 $ | 421 000 $ | 435 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 734 200 $ | 1 120 000 $ | 385 800 $ | 404 000 $ | 445 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Brossard | Saint-Lambert | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 734 200 $ | 1 120 000 $ | Brossard (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +111 % | +102 % | Brossard (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 404 000 $ | 445 000 $ | Brossard (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 748 | 150 | Brossard (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 24 jours | 17 jours | Saint-Lambert (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 4,7 mois | 4,5 mois | Saint-Lambert (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 98 % | 97 % | Brossard (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 29 % | 30 % | Brossard (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 134 $ | 4 781 $ | Brossard (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 146 840 $ | 224 000 $ | Brossard (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 385 800 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 1 647 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Saint-Lambert coûte 34 % de plus; en 2016, c'était 37 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Brossard se vend en 24 jours contre 17 jours à Saint-Lambert; en 2016, 48 jours contre 53 jours. Saint-Lambert est la plus rapide.
- L'offre : 748 maisons vendues en 2025 à Brossard contre 150 à Saint-Lambert; 4,7 mois contre 4,5 mois d'inventaire (5,5 mois et 6,8 mois en 2016). Brossard offre plus de choix, Saint-Lambert est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 98 % du prix demandé à Brossard et 97 % à Saint-Lambert (en 2021, 101 % et 99 %); 29 % et 30 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 404 000 $ à Brossard contre 445 000 $ à Saint-Lambert en 2026 (+87 % et +91 % depuis 2016); Brossard est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Brossard, le budget va plus loin; à Saint-Lambert, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus disputé, avec moins de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 734 200 $, on a la maison médiane à Brossard et une maison sous la médiane à Saint-Lambert. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Brossard et prix des maisons à Saint-Lambert.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Brossard ou Saint-Lambert : laquelle est la moins chère?
Brossard : 734 200 $ pour la maison médiane en 2026 contre 1 120 000 $ à Saint-Lambert, soit 385 800 $ de moins (34 %). Pour un condo, Brossard est la moins chère (404 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Brossard : +111 % en dix ans contre +102 % pour l'autre. Depuis 2021, Brossard +15 % et Saint-Lambert +13 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Saint-Lambert : 24 jours à Brossard contre 17 jours à Saint-Lambert en 2026, 4,7 mois contre 4,5 mois d'inventaire. Les deux marchés sont aussi tendus.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Brossard et Saint-Lambert, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Brossard, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Brossard
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Brossard, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Brossard, dix ans
- Prix des condos à Brossard, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Brossard :
- Brossard ou Longueuil : maison médiane 734 200 $ contre 602 000 $ en 2026, 132 200 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 24 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Brossard ou La Prairie : maison médiane 734 200 $ contre 740 000 $ en 2026, 5 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 24 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Brossard ou Candiac : maison médiane 734 200 $ contre 866 000 $ en 2026, 131 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 24 contre 29 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Brossard : maison médiane 755 000 $ contre 734 200 $ en 2026, 20 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 20 contre 24 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Saint-Lambert, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Lambert
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saint-Lambert, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Saint-Lambert, dix ans
- Prix des condos à Saint-Lambert, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Lambert :
- Saint-Bruno-de-Montarville ou Saint-Lambert : maison médiane 819 500 $ contre 1 120 000 $ en 2026, 300 500 $ d'écart, Saint-Bruno-de-Montarville la moins chère, délai 8 contre 17 jours, dix ans côte à côte
- Longueuil ou Saint-Lambert : maison médiane 602 000 $ contre 1 120 000 $ en 2026, 518 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 11 contre 17 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.