Acheter · Brossard · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur, la lettre, le REM et le budget par mois : voici comment acheter une maison à Brossard en 2026 sans surpayer ni manquer la bonne rue.
Acheter une maison à Brossard en 2026, c'est acheter dans un marché de vendeurs dans toutes les gammes, à 803 000 $ de médiane dans le secteur Brossard-Saint-Lambert (+2 % sur un an), en 41 jours, avec 320 maisons en vigueur. Le budget commence vers 600 000 $ pour un bungalow des secteurs A, B et C près du pont Champlain (2 875 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 129 000 $), passe par 800 000 $ pour un cottage des secteurs M à R (3 790 $, 168 000 $) et dépasse un million dans les secteurs L, P et S (4 706 $, 208 000 $). La méthode : préapprobation avant la première visite, choix du secteur sur les ventes fermées, offre le premier week-end documentée par les trois dernières ventes de la rue, inspection et lecture du certificat de localisation. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 803 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 41 jours, avec 320 maisons en vigueur (+3 %) et un marché de vendeurs dans toutes les gammes : 0,8 mois d'inventaire sous 400 000 $, 2,8 mois entre 400 000 $ et 600 000 $, 4,7 mois entre 600 000 $ et un million, 7,8 mois au-dessus de 1,2 million. Pour un acheteur, cela veut dire une offre rapide sous un million et le temps de comparer au-dessus. Saint-Hubert (602 500 $) et le Vieux-Longueuil (623 000 $), voisins, sont 180 000 $ moins chers. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Brossard, Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 320 |
| Saint-Hubert (voisin) | 602 500 $ | 5% | 36 % | 29 jours | 135 |
| Candiac, La Prairie (voisines) | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 0,8 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,0 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,8 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
| 800 000 $ | 55 000 $ | 3 790 $ | 168 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 4 706 $ | 208 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Les secteurs A, B et C, près du pont Champlain, du boulevard Taschereau et de la station Panama du REM, vendent les bungalows et cottages des années 1960 à 1980 : le budget d'entrée, à rafraîchir, avec la prime du REM. Les secteurs M, N, O et R, au centre, vendent les cottages des années 1970 à 1990 à la médiane. Les secteurs L, P et S, au sud de Grande-Allée près du parc de la Cité et du Quartier DIX30, vendent les grandes maisons des années 1980 à 2010, souvent au-dessus d'un million. Les secteurs T, U et V, à l'est vers Saint-Hubert, vendent les maisons récentes. Saint-Lambert, dans le même secteur, vend ses maisons anciennes du village sur leurs propres comparables. Notre guide vivre à Brossard détaille chaque lettre.
La pyrite dans les remblais des années 1970 à 1990 : demandez le test ou le certificat. Le rôle municipal de l'agglomération de Longueuil (2025-2027, référence juillet 2023) n'est pas la valeur marchande, dans un sens ni dans l'autre. Le certificat de localisation à jour, surtout avec une piscine ou un agrandissement. Les frais du REM ne sont pas une taxe, mais la prime de proximité est réelle : ne la payez pas sur une rue à 25 minutes de marche. Et le secteur : une maison identique vaut 100 000 $ de plus en P qu'en A; comparez dans la même lettre.
Avant de faire une offre à Brossard, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Brossard : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Brossard :
Le plain-pied représente 33 % des ventes à Brossard sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Brossard :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Brossard.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Brossard :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Brossard.
Le délai de vente à Brossard, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le nombre de ventes à Brossard, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le prix des plex à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Brossard.
Combien de maisons sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Brossard.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Brossard, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Brossard.
Les maisons qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Brossard.
Le prix moyen d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Brossard.
Combien de dollars de maisons se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Brossard.
La plus-value d'une maison à Brossard selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Brossard.
Du condo à la maison à Brossard, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Brossard.
Le marché à Brossard en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Brossard.
Combien de mise de fonds pour acheter à Brossard :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Brossard.
Combien de condos sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Brossard.
Quand vendre à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Brossard.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Brossard; pour les prix, le prix des maisons à Brossard; pour comparer, Brossard ou Longueuil et Brossard ou Saint-Hubert.
Environ 129 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 600 000 $ avec la mise de fonds minimale (30 000 $ plus 10 000 $ sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 168 000 $ pour 800 000 $ et 208 000 $ pour un million, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Sous un million, souvent : le marché est au vendeur avec moins de 5 mois d'inventaire, et une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Au-dessus de 1,2 million, avec 7,8 mois d'inventaire, non : l'acheteur a le temps et négocie. Dans les deux cas, l'offre se documente sur les ventes fermées, pas sur les autres offres.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Brossard en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Brossard en 2026 : 803 000 $ de médiane, les secteurs A à V, et ce que chaque budget achète, Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Brossard ou Longueuil : où acheter sur la Rive-Sud en 2026? et Courtier immobilier Brossard.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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