Dollard-des-Ormeaux ou Kirkland · duel de villes · 2016-2026
Dollard-des-Ormeaux contre Kirkland, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Dollard-des-Ormeaux, la maison médiane s'est vendue 792 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Kirkland, 955 000 $ : 162 500 $ d'écart, Dollard-des-Ormeaux est la moins chère des deux (17 % de moins). En 2016, l'écart était de 92 000 $ (19 %) : il s'est resserré. En dix ans, Dollard-des-Ormeaux a fait +106 % et Kirkland +100 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Dollard-des-Ormeaux contre 22 jours à Kirkland, l'inventaire représente 4,6 mois contre 4,3 mois de ventes, les maisons partent à 97 % contre 97 % du prix demandé, et 28 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Kirkland (3 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Dollard-des-Ormeaux, la maison médiane s'est vendue 792 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Kirkland, 955 000 $ : 162 500 $ d'écart, Dollard-des-Ormeaux est la moins chère des deux (17 % de moins). En 2016, l'écart était de 92 000 $ (19 %) : il s'est resserré. En dix ans, Dollard-des-Ormeaux a fait +106 % et Kirkland +100 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Dollard-des-Ormeaux contre 22 jours à Kirkland, l'inventaire représente 4,6 mois contre 4,3 mois de ventes, les maisons partent à 97 % contre 97 % du prix demandé, et 28 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Kirkland (3 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Dollard-des-Ormeaux | Maison Kirkland | Écart | Condo Dollard-des-Ormeaux | Condo Kirkland |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 385 000 $ | 477 000 $ | 92 000 $ | 225 000 $ | n. d. |
| 2017 | 414 000 $ | 556 000 $ | 142 000 $ | 242 000 $ | n. d. |
| 2018 | 459 827 $ | 595 000 $ | 135 173 $ | 252 750 $ | n. d. |
| 2019 | 495 000 $ | 635 000 $ | 140 000 $ | 290 507 $ | n. d. |
| 2020 | 590 000 $ | 700 000 $ | 110 000 $ | 349 000 $ | n. d. |
| 2021 | 695 000 $ | 853 000 $ | 158 000 $ | 387 150 $ | n. d. |
| 2022 | 725 000 $ | 968 500 $ | 243 500 $ | 434 350 $ | n. d. |
| 2023 | 692 500 $ | 898 000 $ | 205 500 $ | 426 000 $ | n. d. |
| 2024 | 730 000 $ | 910 000 $ | 180 000 $ | 440 000 $ | n. d. |
| 2025 | 770 000 $ | 878 000 $ | 108 000 $ | 460 000 $ | n. d. |
| 2026 (janv. à sept.) | 792 500 $ | 955 000 $ | 162 500 $ | 460 000 $ | n. d. |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Dollard-des-Ormeaux | Kirkland | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 792 500 $ | 955 000 $ | Dollard-des-Ormeaux (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +106 % | +100 % | Dollard-des-Ormeaux (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 460 000 $ | n. d. | n. d. |
| Ventes de maisons 2025 | 369 | 242 | Dollard-des-Ormeaux (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 20 jours | 22 jours | Dollard-des-Ormeaux (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 4,6 mois | 4,3 mois | Kirkland (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 97 % | 97 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 28 % | 25 % | Kirkland (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 383 $ | 4 077 $ | Dollard-des-Ormeaux (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 158 500 $ | 191 000 $ | Dollard-des-Ormeaux (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 162 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 694 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Kirkland coûte 17 % de plus; en 2016, c'était 19 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Dollard-des-Ormeaux se vend en 20 jours contre 22 jours à Kirkland; en 2016, 45 jours contre 50 jours. Dollard-des-Ormeaux est la plus rapide.
- L'offre : 369 maisons vendues en 2025 à Dollard-des-Ormeaux contre 242 à Kirkland; 4,6 mois contre 4,3 mois d'inventaire (5,1 mois et 4,9 mois en 2016). Dollard-des-Ormeaux offre plus de choix, Kirkland est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 97 % du prix demandé à Dollard-des-Ormeaux et 97 % à Kirkland (en 2021, 103 % et 102 %); 28 % et 25 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Kirkland au-dessus, mais l'écart a bougé : de 19 % à 17 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Dollard-des-Ormeaux vend plus vite, Kirkland a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Dollard-des-Ormeaux et prix des maisons à Kirkland.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Dollard-des-Ormeaux ou Kirkland : laquelle est la moins chère?
Dollard-des-Ormeaux : 792 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 955 000 $ à Kirkland, soit 162 500 $ de moins (17 %).
Laquelle a le plus monté?
Dollard-des-Ormeaux : +106 % en dix ans contre +100 % pour l'autre. Depuis 2021, Dollard-des-Ormeaux +14 % et Kirkland +12 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Dollard-des-Ormeaux : 20 jours à Dollard-des-Ormeaux contre 22 jours à Kirkland en 2026, 4,6 mois contre 4,3 mois d'inventaire. Kirkland est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Dollard-des-Ormeaux et Kirkland, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Dollard-des-Ormeaux, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Dollard-des-Ormeaux, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Dollard-des-Ormeaux, dix ans
- Prix des condos à Dollard-des-Ormeaux, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Dollard-des-Ormeaux :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Kirkland, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Kirkland, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Kirkland, dix ans
- Prix des condos à Kirkland, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Kirkland :
- Beaconsfield ou Kirkland : maison médiane 1 031 000 $ contre 955 000 $ en 2026, 76 000 $ d'écart, Kirkland la moins chère, délai 22 contre 22 jours, dix ans côte à côte
- Kirkland ou Pointe-Claire : maison médiane 955 000 $ contre 745 500 $ en 2026, 209 500 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 22 contre 21 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Dollard-des-Ormeaux : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Kirkland : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Kirkland en 2026 : 11 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Marché d'acheteur ou de vendeur à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Marché d'acheteur ou de vendeur à Kirkland en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.