Airbnb · Granby · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Granby, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Granby; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 462 543 $ pour une maison et 315 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Granby; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 462 543 $ pour une maison et 315 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Granby : aucune restriction municipale trouvée
Nous n'avons trouvé aucune restriction adoptée par la Ville sur la location de la résidence principale. Aucune règle municipale propre à l'établissement de résidence principale trouvée. La fiche officielle de la Ville sur l'hébergement touristique (Airbnb, gîte) traite seulement de la résidence de tourisme, qui ne doit pas être située dans la résidence principale du propriétaire, et du gîte (usage secondaire dans une unifamiliale isolée).
Par défaut, la loi québécoise empêche un règlement municipal d'interdire la location de sa résidence principale, sauf s'il a été adopté selon la procédure référendaire adaptée (art. 23). Avant de compter là-dessus, faites confirmer la zone de l'adresse par le service d'urbanisme : c'est lui qui délivre le document de conformité exigé pour l'enregistrement.
Acheter pour louer à l'année à Granby : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme est un usage de la classe commerciale d'hébergement « Chôt », permis seulement dans les zones où cette classe est autorisée; 1 case de stationnement par chambre. Depuis le règlement 1473-2026 (en vigueur le 23 juin 2026), la définition vise tout établissement où au moins une unité d'hébergement (lit, chambre, suite, appartement, maison ou chalet) est offerte en location contre rémunération pour 31 jours ou moins, ce qui inclut la location d'une seule chambre; la résidence principale de la personne physique qui l'exploite, louée à une personne ou à un seul groupe à la fois sans repas, est exclue de cet usage.
Le règlement à Granby
- Règlement : Règlement de zonage numéro 0663-2016, modifié par le règlement 1473-2026 (adopté le 4 mai 2026, certificat de conformité de la MRC de La Haute-Yamaska et entrée en vigueur le 23 juin 2026), qui remplace la définition de résidence de tourisme (article 12) et la liste des usages de la classe « Chôt » (article 25).
- Permis ou certificat municipal : Permis obligatoire pour aménager un bâtiment ou une suite destinée à l'hébergement touristique (conversion d'un logement existant en résidence de tourisme : description détaillée du projet; avec travaux : exigences du permis de construction). Tarif : 30 $ pour des travaux de moins de 1 000 $, plus 3 $ par tranche de 1 000 $ supplémentaire. Gîte : permis, maximum 4 chambres, propriétaire occupant, 1 case par chambre.
- Changement récent : 23 juin 2026 : entrée en vigueur du règlement 1473-2026, qui élargit la définition de résidence de tourisme à toute unité d'hébergement (même un lit ou une chambre) louée 31 jours ou moins, sauf dans la résidence principale de l'exploitant (personne physique) louée à un seul groupe à la fois sans repas. Aucune demande de référendum n'a été reçue.
Ce que coûte l'achat à Granby
- Maison (unifamiliale) : 462 543 $ au prix médian en 2026, sur 406 ventes, +115 % depuis 2019.
- Condo : 315 000 $ au prix médian en 2026, sur 132 ventes, +104 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 189 000 $ | 409 | 165 613 $ | 75 |
| 2017 | 197 500 $ | 436 | 160 000 $ | 70 |
| 2018 | 207 728 $ | 481 | 153 750 $ | 90 |
| 2019 | 215 000 $ | 576 | 154 500 $ | 120 |
| 2020 | 242 000 $ | 687 | 172 900 $ | 207 |
| 2021 | 305 000 $ | 577 | 213 350 $ | 205 |
| 2022 | 370 000 $ | 496 | 258 000 $ | 144 |
| 2023 | 382 000 $ | 451 | 285 000 $ | 129 |
| 2024 | 419 171 $ | 537 | 292 500 $ | 151 |
| 2025 | 440 500 $ | 575 | 311 900 $ | 159 |
| 2026 (depuis janvier) | 462 543 $ | 406 | 315 000 $ | 132 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Granby
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Granby comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Granby?
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale pour votre résidence principale, et la loi québécoise la protège par défaut. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Granby?
Permis obligatoire pour aménager un bâtiment ou une suite destinée à l'hébergement touristique (conversion d'un logement existant en résidence de tourisme : description détaillée du projet; avec travaux : exigences du permis de construction). Tarif : 30 $ pour des travaux de moins de 1 000 $, plus 3 $ par tranche de 1 000 $ supplémentaire. Gîte : permis, maximum 4 chambres, propriétaire occupant, 1 case par chambre. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Granby?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Granby en 2026?
Maison (unifamiliale) : 462 543 $ au prix médian en 2026, sur 406 ventes, +115 % depuis 2019. Condo : 315 000 $ au prix médian en 2026, sur 132 ventes, +104 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Granby vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Fiche SAPT 24, Hébergement touristique (Airbnb / gîte) (source officielle, 2025-12)
- Avis de promulgation du règlement numéro 1473-2026 (autre source, 2026-06-26)
- Premier projet de règlement PP11-2026 (devenu 1473-2026) (autre source, 2026-03-09)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Granby en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Granby :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Granby :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.