Airbnb · Lévis · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Lévis, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Lévis que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 440 000 $ pour une maison et 300 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). La Ville publie peu sur le sujet : faites confirmer la règle de la zone de l'adresse avant toute offre. Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Lévis que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 440 000 $ pour une maison et 300 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). La Ville publie peu sur le sujet : faites confirmer la règle de la zone de l'adresse avant toute offre.
Louer sa résidence principale à Lévis : permis dans certaines zones seulement
En 2023, Lévis a interdit l'hébergement touristique de 31 jours ou moins dans les résidences principales dans plus de 1 000 zones (1 049 règlements par zone adoptés le 8 mai 2023, modifiant le règlement de zonage RV-2023-11-23). Selon la Ville, l'interdiction ne touche pas les zones où l'hébergement touristique était déjà autorisé; la presse ajoutait les grands axes commerciaux (parties de la route du Président-Kennedy et du boulevard Guillaume-Couture). Sept zones ont été soumises à un référendum en août 2023, et l'interdiction y a été approuvée dans cinq. Vérifier la zone de l'adresse sur la carte interactive de la Ville ou au 311.
Acheter pour louer à l'année à Lévis : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La location à court terme d'un logement qui n'est pas une résidence principale (résidence de tourisme) n'est permise que dans les zones où le règlement de zonage autorise cet usage; la Ville renvoie au 311 Lévis pour toute résidence secondaire. La liste des zones n'a pas été trouvée dans une source officielle actuelle.
Le règlement à Lévis
- Règlement : Règlement RV-2023-11-23 sur le zonage et le lotissement, modifié en 2023 par 1 049 règlements résiduels (RV-2023-22-76 à RV-2023-33-24, adoptés le 8 mai 2023) et un règlement distinct (RV-2023-22-75); registres en juin 2023, référendum dans 7 zones le 27 août 2023.
- Permis ou certificat municipal : Avis de conformité de la Ville au règlement de zonage, préalable à l'enregistrement CITQ (frais non trouvés).
- Changement récent : Aucun changement 2024-2026 trouvé. Le site de la Ville a été refondu (ville.levis.qc.ca vers levis.ca) et les anciennes pages sur l'hébergement touristique renvoient maintenant au moteur de recherche des règlements.
Ce que coûte l'achat à Lévis
- Maison (unifamiliale) : 440 000 $ au prix médian en 2026, sur 910 ventes, +83 % depuis 2019.
- Condo : 300 500 $ au prix médian en 2026, sur 232 ventes, +75 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 239 000 $ | 811 | 171 000 $ | 139 |
| 2017 | 239 500 $ | 874 | 169 900 $ | 153 |
| 2018 | 241 000 $ | 978 | 176 500 $ | 130 |
| 2019 | 240 000 $ | 1 143 | 172 000 $ | 165 |
| 2020 | 254 000 $ | 1 459 | 175 000 $ | 269 |
| 2021 | 286 000 $ | 1 185 | 190 000 $ | 314 |
| 2022 | 320 250 $ | 1 103 | 208 000 $ | 256 |
| 2023 | 335 000 $ | 1 012 | 220 000 $ | 256 |
| 2024 | 370 000 $ | 1 314 | 245 000 $ | 342 |
| 2025 | 420 000 $ | 1 313 | 275 000 $ | 331 |
| 2026 (depuis janvier) | 440 000 $ | 910 | 300 500 $ | 232 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Lévis
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Lévis comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Lévis?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Lévis?
Avis de conformité de la Ville au règlement de zonage, préalable à l'enregistrement CITQ (frais non trouvés). Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Lévis?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Lévis en 2026?
Maison (unifamiliale) : 440 000 $ au prix médian en 2026, sur 910 ventes, +83 % depuis 2019. Condo : 300 500 $ au prix médian en 2026, sur 232 ventes, +75 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Lévis vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Lévis bannit les AirBnb de ses quartiers résidentiels (presse, 2023-03-23)
- Lévis en voie d'interdire Airbnb presque partout en zone résidentielle (presse, 2023-06-26)
- Encadrement de l'hébergement touristique dans les résidences principales (Ville de Lévis, page retirée, texte vu dans l'extrait du moteur de recherche) (source officielle, 2023)
- Encadrement de l'hébergement touristique dans les résidences principales, Ville de Lévis (copie archivée) (autre source, 2026-05-06)
- Référendum sur l'hébergement Airbnb à Lévis (presse, 2023-08)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Lévis en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Lévis :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Lévis :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Lévis :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Lévis : 1,5 mois d'inventaire, ce que ça veut dire, Prix des maisons à Lévis : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.