Westmount ou Beaconsfield · duel de villes · 2016-2026
Westmount contre Beaconsfield, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Westmount, la maison médiane s'est vendue 2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Beaconsfield, 1 031 000 $ : 1 241 500 $ d'écart, Beaconsfield est la moins chère des deux (120 % de moins). En 2016, l'écart était de 861 000 $ (168 %) : il s'est resserré. En dix ans, Westmount a fait +65 % et Beaconsfield +101 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 35 jours à Westmount contre 22 jours à Beaconsfield, l'inventaire représente 9,0 mois contre 5,5 mois de ventes, les maisons partent à 96 % contre 97 % du prix demandé, et 32 % contre 32 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Beaconsfield (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, la maison médiane s'est vendue 2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Beaconsfield, 1 031 000 $ : 1 241 500 $ d'écart, Beaconsfield est la moins chère des deux (120 % de moins). En 2016, l'écart était de 861 000 $ (168 %) : il s'est resserré. En dix ans, Westmount a fait +65 % et Beaconsfield +101 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 35 jours à Westmount contre 22 jours à Beaconsfield, l'inventaire représente 9,0 mois contre 5,5 mois de ventes, les maisons partent à 96 % contre 97 % du prix demandé, et 32 % contre 32 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Beaconsfield (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Westmount | Maison Beaconsfield | Écart | Condo Westmount | Condo Beaconsfield |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 375 000 $ | 514 000 $ | 861 000 $ | 623 500 $ | 231 750 $ |
| 2017 | 1 550 000 $ | 606 500 $ | 943 500 $ | 587 084 $ | 279 000 $ |
| 2018 | 1 700 000 $ | 647 000 $ | 1 053 000 $ | 630 000 $ | 382 000 $ |
| 2019 | 1 795 000 $ | 671 000 $ | 1 124 000 $ | 709 000 $ | 280 000 $ |
| 2020 | 2 020 500 $ | 770 000 $ | 1 250 500 $ | 881 875 $ | 367 070 $ |
| 2021 | 1 992 500 $ | 924 000 $ | 1 068 500 $ | 917 500 $ | 463 000 $ |
| 2022 | 2 385 000 $ | 980 000 $ | 1 405 000 $ | 970 000 $ | 405 000 $ |
| 2023 | 2 040 000 $ | 940 000 $ | 1 100 000 $ | 799 000 $ | 406 750 $ |
| 2024 | 2 175 000 $ | 920 000 $ | 1 255 000 $ | 802 500 $ | 450 000 $ |
| 2025 | 2 230 000 $ | 948 000 $ | 1 282 000 $ | 992 500 $ | 565 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 272 500 $ | 1 031 000 $ | 1 241 500 $ | 835 000 $ | 625 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Westmount | Beaconsfield | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 2 272 500 $ | 1 031 000 $ | Beaconsfield (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +65 % | +101 % | Beaconsfield (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 835 000 $ | 625 000 $ | Beaconsfield (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 200 | 297 | Beaconsfield (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 35 jours | 22 jours | Beaconsfield (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 9,0 mois | 5,5 mois | Beaconsfield (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 96 % | 97 % | Beaconsfield (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 32 % | 32 % | égalité (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 9 702 $ | 4 401 $ | Beaconsfield (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 454 500 $ | 206 200 $ | Beaconsfield (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 1 241 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 5 301 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Westmount coûte 120 % de plus; en 2016, c'était 168 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Westmount se vend en 35 jours contre 22 jours à Beaconsfield; en 2016, 75 jours contre 41 jours. Beaconsfield est la plus rapide.
- L'offre : 200 maisons vendues en 2025 à Westmount contre 297 à Beaconsfield; 9,0 mois contre 5,5 mois d'inventaire (7,3 mois et 4,7 mois en 2016). Beaconsfield offre plus de choix, Beaconsfield est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 96 % du prix demandé à Westmount et 97 % à Beaconsfield (en 2021, 97 % et 100 %); 32 % et 32 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 835 000 $ à Westmount contre 625 000 $ à Beaconsfield en 2026 (+34 % et +170 % depuis 2016); Beaconsfield est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Beaconsfield, le budget va plus loin; à Westmount, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus calme, avec plus de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 1 031 000 $, on a la maison médiane à Beaconsfield et une maison sous la médiane à Westmount. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Westmount et prix des maisons à Beaconsfield.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Westmount ou Beaconsfield : laquelle est la moins chère?
Beaconsfield : 1 031 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 2 272 500 $ à Westmount, soit 1 241 500 $ de moins (120 %). Pour un condo, Beaconsfield est la moins chère (625 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Beaconsfield : +101 % en dix ans contre +65 % pour l'autre. Depuis 2021, Westmount +14 % et Beaconsfield +12 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Beaconsfield : 35 jours à Westmount contre 22 jours à Beaconsfield en 2026, 9,0 mois contre 5,5 mois d'inventaire. Beaconsfield est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Westmount et Beaconsfield, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Beaconsfield, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Beaconsfield, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Beaconsfield, dix ans
- Prix des condos à Beaconsfield, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Beaconsfield :
- Beaconsfield ou Kirkland : maison médiane 1 031 000 $ contre 955 000 $ en 2026, 76 000 $ d'écart, Kirkland la moins chère, délai 22 contre 22 jours, dix ans côte à côte
- Beaconsfield ou Pointe-Claire : maison médiane 1 031 000 $ contre 745 500 $ en 2026, 285 500 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 22 contre 21 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Westmount, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Westmount, dix ans
- Prix des condos à Westmount, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Westmount :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Westmount : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Beaconsfield : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Westmount en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Beaconsfield en 2026 : 12 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Marché d'acheteur ou de vendeur à Westmount en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Marché d'acheteur ou de vendeur à Beaconsfield en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.