Paiement hypothécaire · Westmount · 2016-2026
Le paiement mensuel de la maison médiane à Westmount chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Westmount, la maison médiane (2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 9 702 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (454 500 $), un prêt de 1 818 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (1 375 000 $) coûtait 5 021 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 6 850 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +93 % en dix ans, plus vite que le prix (+65 %), parce que le taux a changé de direction : c'est l'un des paiements les plus lourds des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 2 852 $ par mois : 963 $ viennent du prix et 1 889 $ du taux, soit 66 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, la maison médiane (2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 9 702 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (454 500 $), un prêt de 1 818 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (1 375 000 $) coûtait 5 021 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 6 850 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +93 % en dix ans, plus vite que le prix (+65 %), parce que le taux a changé de direction : c'est l'un des paiements les plus lourds des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 2 852 $ par mois : 963 $ viennent du prix et 1 889 $ du taux, soit 66 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian maison | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel maison | Paiement mensuel condo |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 375 000 $ | 2,67 % | 5 021 $ | 2 277 $ |
| 2017 | 1 550 000 $ | 2,87 % | 5 786 $ | 2 191 $ |
| 2018 | 1 700 000 $ | 3,49 % | 6 783 $ | 2 514 $ |
| 2019 | 1 795 000 $ | 3,17 % | 6 922 $ | 2 734 $ |
| 2020 | 2 020 500 $ | 2,44 % | 7 193 $ | 3 139 $ |
| 2021 | 1 992 500 $ | 2,13 % | 6 850 $ | 3 154 $ |
| 2022 | 2 385 000 $ | 3,90 % | 9 933 $ | 4 040 $ |
| 2023 | 2 040 000 $ | 5,26 % | 9 735 $ | 3 813 $ |
| 2024 | 2 175 000 $ | 4,96 % | 10 080 $ | 3 719 $ |
| 2025 | 2 230 000 $ | 4,20 % | 9 579 $ | 4 263 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 272 500 $ | 4,14 % | 9 702 $ | 3 565 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Westmount, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Westmount
- Le prix a fait +65 % de 2016 à 2026 à Westmount, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +93 %. Le sommet est 2024 (10 080 $), le creux 2016 (5 021 $).
- La maison de 2026 au taux de 2021 coûterait 7 813 $ par mois; la maison de 2021 au taux de 2026 coûterait 8 506 $ par mois. Ici, le taux pèse plus que le prix dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une maison médiane achetée à Westmount en 2021 (1 992 500 $, 2,13 %) se payait 6 850 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 1 338 941 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 8 188 $ par mois, +1338 $ par mois (+20 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 1 017 $ par mois sur la maison médiane de 2026 à Westmount. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 11 729 $ par mois.
- Le condo médian à Westmount (835 000 $) coûte 3 565 $ par mois en 2026, contre 2 277 $ par mois en 2016 : 6 137 $ par mois de moins que la maison, avant les frais de copropriété.
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 363 825 $ par année pour la maison médiane à Westmount en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Westmount.
- Dans les 50 villes suivies, le paiement médian est passé de 953 $ en 2016 à 1 549 $ en 2021 et 2 604 $ en 2026 (+162 % en dix ans); il a doublé dans 48 villes, dépasse 2 000 $ dans 37 et 3 000 $ dans 15. Le taux explique 48 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Westmount
À 9 702 $ par mois, l'hypothèque de la maison médiane à Westmount est un salaire à elle seule : 363 825 $ de revenu brut annuel rien que pour la passer à 32 %, avant les taxes municipales et scolaires, le chauffage et l'auto. C'est pour ça que les acheteurs à Westmount arrivent de plus en plus avec une mise de fonds supérieure à 20 %, un don familial ou la vente d'un condo, et que le premier achat se fait souvent ailleurs ou en copropriété. Pour un vendeur, ça veut dire un bassin d'acheteurs plus étroit et plus sensible au taux : une baisse d'un point ramène 1 017 $ par mois et élargit le bassin d'un coup. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 1 338 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : la plus-value de la maison selon l'année d'achat à Westmount dit ce que la maison a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé chaque année sur le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Westmount (Centris, requête du 16 septembre 2026), avec une mise de fonds de 20 % (donc sans assurance SCHL), un amortissement de 25 ans et le taux moyen des prêts hypothécaires 5 ans fixes réellement consentis par les banques cette année-là (fonds avancés, Banque du Canada, tableau 10-10-0006 de Statistique Canada, moyenne des prêts assurés et non assurés), avec la composition semestrielle propre au Canada. Ce n'est pas le taux affiché, qui est plus haut de deux points et ne sert qu'au test de résistance. 2026 utilise les taux de janvier à juillet et le prix de janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte la maison médiane à Westmount par mois en 2026?
9 702 $ par mois pour la maison médiane de 2 272 500 $, avec 20 % de mise de fonds (454 500 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Westmount?
Non, pas ici : 5 021 $ par mois en 2016, 6 850 $ par mois en 2021, 9 702 $ par mois en 2026. Le sommet est 2024. Entre 2021 et 2026, le prix explique 963 $ de la hausse mensuelle et le taux 1 889 $.
Quel revenu faut-il pour la maison médiane à Westmount?
Environ 363 825 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 181 912 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Westmount, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.