Montréal ou Westmount · duel de villes · 2016-2026
Montréal contre Westmount, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Westmount, 2 272 500 $ : 1 517 500 $ d'écart, Montréal est la moins chère des deux (67 % de moins). En 2016, l'écart était de 995 000 $ (72 %) : il s'est resserré. En dix ans, Montréal a fait +99 % et Westmount +65 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Montréal contre 35 jours à Westmount, l'inventaire représente 5,0 mois contre 9,0 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 96 % du prix demandé, et 30 % contre 32 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Montréal (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Westmount, 2 272 500 $ : 1 517 500 $ d'écart, Montréal est la moins chère des deux (67 % de moins). En 2016, l'écart était de 995 000 $ (72 %) : il s'est resserré. En dix ans, Montréal a fait +99 % et Westmount +65 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Montréal contre 35 jours à Westmount, l'inventaire représente 5,0 mois contre 9,0 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 96 % du prix demandé, et 30 % contre 32 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Montréal (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Montréal | Maison Westmount | Écart | Condo Montréal | Condo Westmount |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 1 375 000 $ | 995 000 $ | 285 000 $ | 623 500 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 1 550 000 $ | 1 144 996 $ | 295 000 $ | 587 084 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 1 700 000 $ | 1 265 300 $ | 310 000 $ | 630 000 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 1 795 000 $ | 1 330 000 $ | 340 000 $ | 709 000 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 2 020 500 $ | 1 484 000 $ | 387 000 $ | 881 875 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 1 992 500 $ | 1 359 000 $ | 416 375 $ | 917 500 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 2 385 000 $ | 1 733 000 $ | 444 000 $ | 970 000 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 2 040 000 $ | 1 395 000 $ | 440 000 $ | 799 000 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 2 175 000 $ | 1 500 000 $ | 460 000 $ | 802 500 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 2 230 000 $ | 1 508 250 $ | 475 000 $ | 992 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 2 272 500 $ | 1 517 500 $ | 476 100 $ | 835 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Montréal | Westmount | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 755 000 $ | 2 272 500 $ | Montréal (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +99 % | +65 % | Montréal (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 476 100 $ | 835 000 $ | Montréal (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 3 375 | 200 | Montréal (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 20 jours | 35 jours | Montréal (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 5,0 mois | 9,0 mois | Montréal (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 98 % | 96 % | Montréal (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 30 % | 32 % | Montréal (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 223 $ | 9 702 $ | Montréal (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 151 000 $ | 454 500 $ | Montréal (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 1 517 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 6 479 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Westmount coûte 67 % de plus; en 2016, c'était 72 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Montréal se vend en 20 jours contre 35 jours à Westmount; en 2016, 54 jours contre 75 jours. Montréal est la plus rapide.
- L'offre : 3 375 maisons vendues en 2025 à Montréal contre 200 à Westmount; 5,0 mois contre 9,0 mois d'inventaire (7,5 mois et 7,3 mois en 2016). Montréal offre plus de choix, Montréal est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 98 % du prix demandé à Montréal et 96 % à Westmount (en 2021, 100 % et 97 %); 30 % et 32 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 476 100 $ à Montréal contre 835 000 $ à Westmount en 2026 (+67 % et +34 % depuis 2016); Montréal est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Montréal, le budget va plus loin; à Westmount, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus calme, avec plus de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 755 000 $, on a la maison médiane à Montréal et une maison sous la médiane à Westmount. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Montréal et prix des maisons à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Montréal ou Westmount : laquelle est la moins chère?
Montréal : 755 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 2 272 500 $ à Westmount, soit 1 517 500 $ de moins (67 %). Pour un condo, Montréal est la moins chère (476 100 $).
Laquelle a le plus monté?
Montréal : +99 % en dix ans contre +65 % pour l'autre. Depuis 2021, Montréal +19 % et Westmount +14 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Montréal : 20 jours à Montréal contre 35 jours à Westmount en 2026, 5,0 mois contre 9,0 mois d'inventaire. Montréal est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Montréal et Westmount, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Montréal, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Montréal, dix ans
- Prix des condos à Montréal, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Montréal :
- Laval ou Montréal : maison médiane 630 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 125 000 $ d'écart, Laval la moins chère, délai 14 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Longueuil : maison médiane 755 000 $ contre 602 000 $ en 2026, 153 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 20 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Brossard : maison médiane 755 000 $ contre 734 200 $ en 2026, 20 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 20 contre 24 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Montréal : maison médiane 480 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 275 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Gatineau ou Montréal : maison médiane 490 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 265 000 $ d'écart, Gatineau la moins chère, délai 13 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Montréal : maison médiane 458 500 $ contre 755 000 $ en 2026, 296 500 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 20 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Westmount
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Westmount, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Westmount, dix ans
- Prix des condos à Westmount, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Westmount :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.