Comparatif · Boucherville ou Blainville · 2026
Même prix, même solidité en haut de gamme, deux rives : voici comment trancher entre Boucherville et Blainville selon votre trajet, votre style de ville et votre profil.
Boucherville et Blainville sont les deux banlieues chères de Montréal où le marché tient même en haut de gamme, et elles affichent la même médiane : 800 000 $ pour la maison à Boucherville-Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 20 jours, le délai le plus court de toute la région, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes (5,1 mois d'inventaire au-dessus de 1,18 million); 800 000 $ à Blainville (secteur 28) (+8 %, +42 %) en 27 jours, vendeur aussi dans toutes les gammes (7,4 mois au-dessus de 1,16 million). Le condo est plus cher à Boucherville (500 000 $, le plus cher de la Rive-Sud) qu'à Blainville (428 500 $). Boucherville, c'est le fleuve, le Vieux-Boucherville, les îles et le tunnel; Blainville, c'est Fontainebleau, Chambéry, la gare et la 15. Le choix se fait sur le trajet et le style de ville, pas sur le prix.
Les deux villes se vendent 800 000 $ en médiane. Boucherville-Saint-Bruno a reculé de 2 % sur un an après +38 % en cinq ans; Blainville a monté de 8 % après +42 %. Le parc diffère : à Boucherville, des maisons des années 1970 à 2000 sur terrains matures, le Vieux-Boucherville et le bord du fleuve, et Saint-Bruno avec le mont; à Blainville, des grandes maisons des années 1995 à 2015 sur terrains boisés à Fontainebleau, des maisons de ville à Chambéry. Le condo est rare et cher à Boucherville (500 000 $, 57 inscriptions) et plus fourni à Blainville (428 500 $, 98 inscriptions, 53 jours).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 jours | 137 |
| Copropriété, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Unifamiliale, Blainville | 800 000 $ | 8% | 42 % | 27 jours | 270 |
| Copropriété, Blainville | 428 500 $ | 3% | 51 % | 53 jours | 98 |
Boucherville vend en 20 jours, le délai le plus court de la région, avec 137 maisons en vigueur; Blainville en 27 jours avec 270. Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,16 à 1,18 million (5,1 et 7,4 mois d'inventaire), ce qui les distingue de leurs voisines (Sainte-Julie équilibrée au-dessus de 940 000 $; Mirabel et Boisbriand à l'acheteur au-dessus de 920 000 $ à 960 000 $). Pour un acheteur, cela veut dire une préapprobation et une offre le premier week-end des deux côtés; pour un vendeur, la sécurité de vendre même une grande maison.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 1 180 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 580 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 970 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 970 000 $ - 1 160 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 1 160 000 $ | 7,4 mois | Vendeur |
Boucherville a le fleuve et le parc national des Îles-de-Boucherville, le Vieux-Boucherville, le boulevard de Mortagne et ses commerces, le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et la 20 vers Montréal, les autobus vers le métro Radisson, le mont Saint-Bruno et son parc national à côté, l'hôpital Pierre-Boucher à Longueuil. Blainville a Fontainebleau et ses boisés, Chambéry et ses commerces intégrés, le parc équestre, le Centre récréoaquatique, la gare (train de Saint-Jérôme) et la 15, les Laurentides au nord, l'hôpital de Saint-Eustache. Les deux se vivent en voiture; Blainville a le train en plus.
Les guides complets : vivre à Boucherville et vivre à Blainville; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le bilan de la Rive-Nord d'août 2026.
Aucune : 800 000 $ de médiane des deux côtés au deuxième trimestre 2026; le condo est moins cher à Blainville (428 500 $ contre 500 000 $).
Boucherville, 20 jours, le délai le plus court de toute la région; Blainville, 27 jours.
Les deux : marché de vendeurs au-dessus de 1,18 million à Boucherville (5,1 mois) et de 1,16 million à Blainville (7,4 mois), une rareté dans la région.
Dans le même dossier : Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026, Vivre à Blainville : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Boucherville, Courtier immobilier Blainville et Vendre sa maison à Blainville en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence à Fontainebleau et Chambéry.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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