Vivre sur la Rive-Nord · Blainville · Guide de quartier 2026
La ville des quartiers planifiés et des grandes maisons de la Rive-Nord : ce que Blainville offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Blainville est la ville la plus chère de la Rive-Nord et l'une de ses plus prisées : des quartiers planifiés des années 1990 à 2020 comme Fontainebleau et Chambéry, de grandes maisons de deux étages sur des terrains arborés, des parcs et des pistes cyclables partout, le parc équestre et les boisés. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 800 000 $ (+8 % sur un an, +42 % en cinq ans) en 27 jours, avec 270 inscriptions en vigueur; la copropriété 428 500 $ (+3 %, +51 % en cinq ans) en 53 jours. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, même au-dessus de 1,16 million (7,4 mois d'inventaire), ce qui est rare. La gare Blainville (train de Saint-Jérôme) et l'autoroute 15 la relient à Laval et Montréal.
Blainville s'est développée par grands projets : Fontainebleau, à l'ouest de l'autoroute 15, avec ses maisons cossues, ses parcs et son plan d'eau; Chambéry, plus récent, avec ses maisons de ville, ses jumelés et ses commerces intégrés; le secteur de la gare et du boulevard du Curé-Labelle, plus ancien, avec des maisons des années 1970 à 1990; et le nord, vers Sainte-Anne-des-Plaines, encore rural. Le parc équestre, les boisés et le réseau cyclable donnent à Blainville son image de ville verte et sportive; la présence d'un centre de recherche automobile et de sièges régionaux en fait aussi un pôle d'emplois. La ville est francophone, familiale et l'une des plus aisées de la Rive-Nord.
Fontainebleau est le secteur le plus cher et le plus recherché : grandes maisons des années 1995 à 2015, terrains arborés, au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million. Chambéry aligne les maisons de ville, les jumelés et les copropriétés récentes, dans la médiane pour les maisons et le gros de l'offre en condo. Le secteur de la gare et du Curé-Labelle offre les maisons des années 1970 à 1990 sous la médiane, l'entrée de gamme de la ville. Le nord garde des maisons de campagne et des développements récents sur grands terrains.
La gare Blainville, sur la ligne exo Saint-Jérôme, mène à la gare Centrale; les autobus d'exo Laurentides rejoignent le métro Montmorency. L'autoroute 15 traverse la ville vers Laval, Montréal et les Laurentides; l'autoroute 640 la relie à Boisbriand, Terrebonne et Mascouche. La voiture est la norme; le train sert aux travailleurs du centre-ville.
Le parc équestre de Blainville, les boisés et le réseau de pistes cyclables sont les grands espaces; le Centre récréoaquatique, les arénas et les parcs de Fontainebleau et de Chambéry complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard du Curé-Labelle, dans Chambéry et près de l'échangeur 15-640; le Faubourg Boisbriand est à côté.
La ville relève du Centre de services scolaire des Mille-Îles et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Cégep Lionel-Groulx (Sainte-Thérèse) est voisin. L'Hôpital de Saint-Eustache et l'Hôpital régional de Saint-Jérôme sont les hôpitaux du secteur. Bibliothèque, centre récréoaquatique, arénas et centres communautaires.
Blainville est le marché de maisons le plus cher de la Rive-Nord : 800 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +42 % en cinq ans), 27 jours de délai et 270 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,16 million (7,4 mois d'inventaire), ce qui distingue Blainville de Mirabel ou de Boisbriand où le haut de gamme négocie. La copropriété (428 500 $, +3 %, +51 % en cinq ans) se vend en 53 jours avec 98 inscriptions, surtout à Chambéry.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blainville | 800 000 $ | 8% | 775 000 $ | 42 % | 27 | 428 500 $ | 3% | 51 % | 53 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 585 000 $ | 52 % | 28 | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 580 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 970 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 970 000 $ - 1 160 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 1 160 000 $ | 7,4 mois | Vendeur |
La Rive-Nord est la région qui a le plus monté en cinq ans autour de Montréal : +52 % pour la maison unifamiliale (600 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an, 28 jours de délai) et +51 % pour la copropriété (370 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur, et les scénarios sur les prévisions 2027 de la Rive-Nord.
Pour les familles qui veulent une grande maison récente dans un quartier planifié, des parcs, des pistes cyclables et une ville aisée, et qui ont le budget; pour ceux qui travaillent à Laval ou dans les Laurentides par la 15. Moins pour ceux qui cherchent le prix d'entrée de la Rive-Nord ou un vieux village : Blainville est neuve, verte et chère.
Voyez notre page courtier à Blainville, vivre à Boisbriand et Sainte-Thérèse, le voisin du sud, et vivre à Mirabel, le voisin du nord.
La maison unifamiliale médiane était de 800 000 $ au deuxième trimestre 2026 (8% sur un an, 42 % en cinq ans), vendue en 27 jours selon l'APCIQ, avec 270 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 428 500 $ au deuxième trimestre 2026 (3% sur un an, 51 % en cinq ans), vendue en 53 jours, avec 98 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Fontainebleau pour une grande maison sur terrain arboré, souvent au-dessus d'un million; Chambéry pour une maison de ville ou un jumelé récent avec les commerces à pied, dans la médiane. Les deux sont dans le même secteur APCIQ, à 800 000 $ de médiane.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Blainville, Vivre à Boisbriand et Sainte-Thérèse : le guide de quartier 2026, Vivre à Mirabel : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 % et Reprise de finance dans les Laurentides : de Saint-Jérôme aux chalets, ce qu'il faut savoir avant d'acheter, Laval ou Rive-Nord : où acheter en 2026?.
Notre inscription à Blainville : 70, rue des Pistoles, maison de 2000 dans le secteur Nord avec une cour paysagée de plus de 9 743 pi², à 950 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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