Comparatif · Brossard ou Chomedey · 2026
Deux centres-villes de banlieue, deux marchés de condos qui négocient, 165 500 $ d'écart sur la maison : voici comment trancher entre Brossard et Chomedey selon votre profil.
Brossard et Chomedey sont les deux centres-villes de banlieue de Montréal, l'un au sud avec le REM et le Quartier DIX30, l'autre au nord avec le métro Montmorency et le Carrefour Laval, et tous deux sont des marchés de condos avec des centaines d'unités en vigueur. Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) vend la maison médiane 803 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans) en 41 jours, et le condo 404 000 $ (-3 %) en 50 jours avec 524 inscriptions; le centre-ville de Laval (secteur 19 : Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) vend la maison 637 500 $ (+4 %, +32 %) en 32 jours et le condo 420 000 $ en 60 jours avec 397 inscriptions et un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $. Le choix : 165 500 $ de plus pour la maison de Brossard (et Saint-Lambert dans la médiane), le REM et les écoles; la maison 25 % moins chère et le métro à Chomedey; le condo à négocier des deux côtés.
Brossard-Saint-Lambert est 165 500 $ plus cher pour la maison (803 000 $ contre 637 500 $), parce que Saint-Lambert et les secteurs L, P et S de Brossard tirent la médiane, et parce que le REM a ajouté une prime; Chomedey vend des bungalows des années 1950 à 1970 et des cottages plus modestes. Pour le condo, les deux se valent (404 000 $ contre 420 000 $), avec un recul de 3 % à Brossard où le stock (524) est le plus gros de la Rive-Sud, et un marché d'acheteurs à Laval entre 530 000 $ et 630 000 $. Sur cinq ans, Chomedey a plus monté (+32 % contre +26 %).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Brossard, Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 320 |
| Copropriété, Brossard, Saint-Lambert | 404 000 $ | -3 % | 29 % | 50 jours | 524 |
| Unifamiliale, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 jours | 174 |
| Copropriété, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 420 000 $ | 0% | 31 % | 60 jours | 397 |
Chomedey vend ses maisons en 32 jours, Brossard-Saint-Lambert en 41; les deux sont des marchés de vendeurs pour la maison dans toutes les gammes (Brossard jusqu'à 1,2 million et au-delà, 7,8 mois). Pour le condo, les deux sont lents (50 et 60 jours) et fournis (524 et 397 inscriptions) : l'acheteur d'un condo négocie des deux côtés, surtout dans les grandes unités des tours de Laval (marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $) et dans les livraisons neuves de Brossard près du REM.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 0,8 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,0 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,8 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 10,1 mois | Acheteur |
| >= 630 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
Brossard a le REM (Brossard, Du Quartier, Panama), le Quartier DIX30, le Mail Champlain, le pont Champlain, le parc de la Cité, le Complexe sportif Bell, et une population diverse et bilingue, avec Saint-Lambert et sa gare juste à côté. Chomedey a le métro Montmorency, De la Concorde et Cartier, le Centropolis, le Carrefour Laval, la Place Bell, le Collège Montmorency et le campus de l'Université de Montréal, le Centre de la nature à sa limite, l'Hôpital juif de réadaptation, et une population tout aussi diverse. Les deux se vivent sans voiture autour du REM et du métro, en voiture ailleurs.
Les guides complets : vivre à Brossard et vivre à Chomedey; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le bilan de Laval d'août 2026.
Chomedey, de 165 500 $ pour la maison (637 500 $ contre 803 000 $ pour Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026); pour le condo, ils se valent (420 000 $ contre 404 000 $).
Des deux côtés : 60 jours et un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ au centre-ville de Laval; 50 jours et 524 inscriptions à Brossard-Saint-Lambert.
Ils se valent : le REM à Brossard (15 à 20 minutes du centre-ville), le métro à Chomedey (Montmorency, De la Concorde, Cartier).
Dans le même dossier : Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Brossard : le rapport de force a changé, Acheter un condo à Laval en 2026 : prix par secteur, immeubles, frais et le marché d'acheteurs du centre-ville et Courtier immobilier Brossard.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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