Acheter un condo · Laval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo est le segment où l'acheteur a le plus de choix à Laval : 614 inscriptions, 55 jours, et un marché d'acheteurs dans les tours du centre-ville. Voici les prix par secteur, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Laval en 2026, c'est acheter dans le segment le plus lent de la ville : 428 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+3 % sur un an, +37 % en cinq ans), 55 jours de délai contre 30 pour une maison, 614 inscriptions en vigueur. Le centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) concentre 397 de ces inscriptions dans ses tours près du métro, à 420 000 $ de médiane en 60 jours, avec un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ : c'est là que se négocie. Sainte-Rose (420 000 $, 29 jours) et Fabreville (375 000 $, 33 jours) vendent leurs condos de quartier bien plus vite; Sainte-Dorothée (540 000 $, 93 jours) vend peu et cher. L'acheteur préapprouvé qui lit le fonds de prévoyance avant d'offrir a l'avantage.
Laval a vendu ses condos 428 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +3 % sur un an et +37 % en cinq ans, en 55 jours (54 sur douze mois), avec 614 inscriptions en vigueur. Le contraste avec la maison (633 500 $, 30 jours) tient à l'offre : les tours livrées près des stations Montmorency, De la Concorde et Cartier depuis dix ans, plus les livraisons du REM à l'ouest, ont créé un stock que la demande absorbe lentement. Résultat, le centre-ville de Laval est un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ (les grands deux chambres et les trois chambres des tours) et un marché équilibré au-dessus; les petites unités sous 450 000 $ partent encore vite. Le bilan mensuel est sur le marché de Laval en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 420 000 $ | 0% | 31 % | 60 jours | 397 |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 420 000 $ | 5% | 45 % | 29 jours | 61 |
| Fabreville | 375 000 $ | -9 % | 42 % | 33 jours | 58 |
| Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 22 % | 46 % | 93 jours | 46 |
| Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Le centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides) est le marché des tours avec services (piscine, gym, gardien) à distance de marche du métro, du Collège Montmorency et du Centropolis : c'est là que sont le choix et la négociation, et là que les frais de copropriété sont les plus élevés. Pont-Viau et le Vieux-Chomedey offrent les petits immeubles et les condos convertis, moins chers et sans ascenseur. Sainte-Rose et Vimont vendent des condos de quartier près du village et des gares, en 29 jours : il faut être rapide. Fabreville a les condos les moins chers de Laval (375 000 $), dans des immeubles de trois et quatre étages des années 1990 à 2010 près de l'autoroute 13. Duvernay et Saint-François ont trop peu de ventes pour une médiane trimestrielle. Sainte-Dorothée vend des condos rares et chers (540 000 $), souvent au bord de l'eau.
Le neuf domine le centre-ville et l'ouest (REM) : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses; dans un marché d'acheteurs à 60 jours, elle se négocie. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce qui se passe à la revente d'une unité neuve.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Laval » et notre page courtier immobilier à Laval. Nos pages prix par secteur à Laval et premier acheteur à Montréal (en anglais) complètent le tableau.
Oui pour un acheteur : 614 inscriptions, 55 jours de délai et un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ au centre-ville donnent le choix et la marge de négociation, ce que la maison (30 jours) n'offre pas. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble.
428 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 : 375 000 $ à Fabreville, 420 000 $ au centre-ville et à Sainte-Rose, 540 000 $ à Sainte-Dorothée. Les frais de copropriété vont de 250 $ à plus de 600 $ par mois selon les services.
La revente dans un marché d'acheteurs : occupation immédiate, documents du syndicat lisibles, prix taxes incluses et négociable. Le neuf si vous voulez le REM ou une tour récente avec garantie, en comparant taxes comprises.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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