Comparatif · Chomedey ou Sainte-Dorothée · 2026
Le centre-ville de Laval ou son bord de rivière : voici comment trancher entre Chomedey et Sainte-Dorothée selon votre budget, votre transport et votre profil.
Chomedey (avec Laval-des-Rapides et Pont-Viau, le centre-ville de Laval) et Sainte-Dorothée (avec Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac) sont voisines dans l'ouest de Laval et opposées : Chomedey, c'est le métro, le Carrefour Laval, les tours de condos et les bungalows sur rues droites, 637 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an), 32 jours, 397 condos en vigueur; Sainte-Dorothée, c'est la rivière des Prairies, les grands terrains, le village de golf et le train de banlieue, 775 500 $ (+4 %), 48 jours, presque pas de condos. Le choix : 138 000 $ de plus pour l'espace et la rivière à Sainte-Dorothée; le métro, les services et le condo à Chomedey.
Sainte-Dorothée est 138 000 $ plus chère en médiane (775 500 $ contre 637 500 $) parce que ses terrains sont grands, ses riveraines et Laval-sur-le-Lac tirent les prix, et son parc est plus récent (années 1980 à 2010). Chomedey offre les bungalows des années 1950 à 1970 sur des terrains corrects, les duplex de Pont-Viau et surtout les condos des tours de Laval-des-Rapides (420 000 $ de médiane, 397 en vigueur). Le condo de Sainte-Dorothée (540 000 $, +22 % sur peu de ventes) est rare et cher.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 jours | 174 |
| Copropriété, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 420 000 $ | 0% | 31 % | 60 jours | 397 |
| Unifamiliale, Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 jours | 111 |
| Copropriété, Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 22 % | 46 % | 93 jours | 46 |
Chomedey vend ses maisons en 32 jours et ses condos en 60, le plus long de Laval, avec un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ dans les tours. Sainte-Dorothée vend ses maisons en 48 jours, le plus long de Laval pour l'unifamiliale, avec un marché d'acheteurs au-dessus de 1,12 million. Dans les deux cas, l'acheteur d'un produit courant (bungalow de Chomedey, maison familiale de Samson) doit être rapide; l'acheteur d'un grand condo ou d'une riveraine a le temps.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 10,1 mois | Acheteur |
| >= 630 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 370 000 $ - 560 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| 930 000 $ - 1 120 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| >= 1 120 000 $ | 10,3 mois | Acheteur |
Chomedey et Laval-des-Rapides ont le métro (Montmorency, De la Concorde, Cartier), le Collège Montmorency, le campus de l'Université de Montréal, la Place Bell, le Centropolis, le Carrefour Laval, l'Hôpital juif de réadaptation, et une vie urbaine bilingue et multiculturelle. Sainte-Dorothée a la rivière des Prairies, le parc des Cageux, le golf de Laval-sur-le-Lac, les gares Sainte-Dorothée et Île-Bigras, l'autoroute 13 vers l'aéroport, et le calme des grands terrains; les commerces sont sur Samson et Champagne, l'hôpital à Vimont. Chomedey se vit sans voiture; Sainte-Dorothée non.
Les guides complets : vivre à Chomedey et vivre à Sainte-Dorothée; le portrait mensuel sur le bilan de la Rive-Nord et le bilan de Laval.
Chomedey, de 138 000 $ sur la médiane des maisons (637 500 $ contre 775 500 $ au deuxième trimestre 2026), et de loin pour le condo (420 000 $ contre 540 000 $).
Chomedey pour les maisons (32 jours contre 48); mais ses condos de tours prennent 60 jours.
Chomedey et Laval-des-Rapides (Montmorency, De la Concorde, Cartier); Sainte-Dorothée a le train de banlieue (gares Sainte-Dorothée et Île-Bigras).
Dans le même dossier : Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le guide de quartier 2026, Vivre à Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Chomedey : le plus gros marché de condos de Laval, Courtier immobilier à Sainte-Dorothée : 775 500 $ la maison, la rivière, Laval-sur-le-Lac et les chiffres 2026 et Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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