Courtier immobilier · Sainte-Dorothée · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le plus cher de Laval, où le haut de gamme se négocie et où la médiane trompe : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Sainte-Dorothée, avec Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac et les Îles-Laval, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 775 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans) en 48 jours, le délai le plus long des six secteurs de Laval, avec 111 inscriptions en vigueur : c'est le secteur le plus cher de la ville, celui des grands terrains, des riveraines de la rivière des Prairies et du village de golf. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,12 million et bascule vers l'acheteur au-dessus (10,3 mois d'inventaire), là où se trouvent Laval-sur-le-Lac et le bord de l'eau. La copropriété a bondi de 22 % à 540 000 $, mais sur 46 inscriptions et 93 jours de délai, une médiane à manier avec prudence. On y vend des propriétés qui se comparent rue par rue, pas sur la médiane.
À Sainte-Dorothée, avec Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac et les Îles-Laval, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 775 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans) en 48 jours, le délai le plus long des six secteurs de Laval, avec 111 inscriptions en vigueur : c'est le secteur le plus cher de la ville, celui des grands terrains, des riveraines de la rivière des Prairies et du village de golf. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,12 million et bascule vers l'acheteur au-dessus (10,3 mois d'inventaire), là où se trouvent Laval-sur-le-Lac et le bord de l'eau. La copropriété a bondi de 22 % à 540 000 $, mais sur 46 inscriptions et 93 jours de délai, une médiane à manier avec prudence. On y vend des propriétés qui se comparent rue par rue, pas sur la médiane.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 jours | 111 |
| Copropriété, Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 22 % | 46 % | 93 jours | 46 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 370 000 $ - 560 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| 930 000 $ - 1 120 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| >= 1 120 000 $ | 10,3 mois | Acheteur |
Le centre de Sainte-Dorothée, autour du boulevard Samson et de la montée Champagne, aligne les maisons familiales des années 1980 à 2000 qui font le volume, dans la médiane, et partent en un mois quand elles sont bien présentées. Le sud, le long de la rivière et du chemin du Bord-de-l'Eau, est le marché des riveraines, bien au-dessus. Laval-sur-le-Lac est un marché à part, au-dessus du million, où l'acheteur a le temps et compare avec l'Ouest-de-l'Île. Laval-Ouest offre l'entrée de gamme du secteur, avec des maisons plus petites et des terrains parfois inondables : le certificat de localisation fait le prix. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 1,12 million affichées depuis plus de 60 jours.
Sainte-Dorothée vend moins vite que Sainte-Rose (27 jours) ou Fabreville (24) parce que son marché est plus cher et plus hétérogène : une maison de Samson et une riveraine de Laval-sur-le-Lac n'ont pas les mêmes acheteurs. Sous 930 000 $, les familles de l'ouest de Laval se disputent les maisons; au-dessus de 1,12 million, l'inventaire dépasse dix mois et le vendeur doit fixer son prix sur les trois dernières ventes de sa rue, avec une diffusion qui sorte de Laval (Ouest-de-l'Île, Toronto). Le condo à +22 % est un effet de composition sur peu de ventes : un vendeur de condo fixe son prix sur l'immeuble, pas sur cette médiane.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Sainte-Dorothée »; nos services détaillés sont sur notre page Sainte-Dorothée. Voir aussi notre page courtier à Laval, le certificat de localisation à Laval et notre page de Pierrefonds-Roxboro, de l'autre côté de la rivière.
775 500 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +31 % en cinq ans), la plus haute de Laval; Samson dans la médiane, le bord de la rivière et Laval-sur-le-Lac bien au-dessus.
48 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, le plus long de Laval; au-dessus de 1,12 million, comptez plus de deux mois (10,3 mois d'inventaire). Les condos, rares, prennent 93 jours.
Oui pour une famille qui veut un grand terrain, la rivière et le train de banlieue (gares Sainte-Dorothée et Île-Bigras), avec le budget : c'est le secteur le plus cher de Laval, et la voiture est la norme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Laval, Certificat de localisation à Laval : six secteurs, mêmes règles, cas différents, Courtier immobilier à Pierrefonds-Roxboro : 502 maisons à vendre, le REM, la rivière et les chiffres 2026 et Courtier immobilier Chomedey : le plus gros marché de condos de Laval.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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