Analyse · Laval
Le même code postal, six marchés différents. Voici les six secteurs de Laval avec leurs prix, leurs délais et leur progression réelle.
Laval n'est pas un marché mais six. Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale y va de 547 500 $ à Fabreville à 775 500 $ à Sainte-Dorothée, selon le baromètre APCIQ. Les délais varient tout autant : 24 jours à Fabreville et 27 à Sainte-Rose, Auteuil et Vimont, contre 48 jours à Sainte-Dorothée. Sur cinq ans, tous les secteurs ont progressé de 31 % à 43 %, Saint-François et Saint-Vincent en tête avec 43 %, devant Sainte-Rose (38 %) et Fabreville (36 %). Le secteur le plus cher, Sainte-Dorothée, est aussi le plus lent et celui qui a le moins progressé avec Duvernay et le Centre-Ville de Laval.
| Secteur | Prix médian, unifamiliale (T2 2026) | Sur 1 an | Délai | Depuis 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | +4 % | 48 jours | +31 % |
| Duvernay | 735 000 $ | +5 % | 34 jours | +32 % |
| Sainte-Rose et Auteuil et Vimont | 649 500 $ | +4 % | 27 jours | +38 % |
| Centre-Ville de Laval | 637 500 $ | +4 % | 32 jours | +32 % |
| Saint-François et Saint-Vincent | 552 944 $ | +2 % | 33 jours | +43 % |
| Fabreville | 547 500 $ | +0 % | 24 jours | +36 % |
Source : baromètre résidentiel APCIQ, deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris. Les secteurs sont ceux de l'APCIQ et ne correspondent pas toujours aux limites administratives. Les médianes marquées « 12 mois » remplacent un trimestre comptant trop peu de transactions pour une statistique fiable.
Le plus cher n'est pas le plus performant. Sainte-Dorothée mène les prix à 775 500 $, mais avec 48 jours de délai, le plus long de Laval, et 31 % de hausse en cinq ans, la plus faible avec le Centre-Ville et Duvernay. Fabreville, le secteur le moins cher à 547 500 $, vend en 24 jours et a pris 36 %.
Le nord de l'île Jésus a rattrapé le sud. Saint-François et Saint-Vincent affichent la plus forte progression sur cinq ans, 43 %, suivis de Sainte-Rose, Auteuil et Vimont à 38 %. Ce sont les secteurs les plus éloignés du métro, ceux que le télétravail a rendus accessibles.
L'offre monte inégalement. Les inscriptions en vigueur progressent de 25 % à Saint-François et Saint-Vincent et de 22 % à Sainte-Rose, alors qu'elles reculent de 1 % à Duvernay et n'augmentent que de 1 % à Fabreville. Autrement dit, les deux secteurs qui montent le plus vite sont aussi ceux où le choix s'élargit le plus pour l'acheteur.
Prix d'entrée et vitesse : Fabreville (547 500 $, 24 jours) et Saint-François avec Saint-Vincent (552 944 $, 33 jours). Proximité du métro : le Centre-Ville de Laval (637 500 $, 32 jours), qui couvre Laval-des-Rapides et Pont-Viau, avec les stations Cartier, De la Concorde et Montmorency. Familles et vieux village : Sainte-Rose, Auteuil et Vimont (649 500 $, 27 jours). Haut de gamme : Sainte-Dorothée (775 500 $) et Duvernay (735 000 $). Nos pages détaillent Chomedey, Sainte-Rose et Duvernay.
Pour le condo, Laval affiche 428 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, en hausse de 3 % sur un an et de 37 % en cinq ans, avec 55 jours de délai. C'est plus cher que la Rive-Sud (400 000 $ dans le secteur Brossard et Saint-Lambert) et que la Rive-Nord (390 000 $).
De 547 500 $ à Fabreville à 775 500 $ à Sainte-Dorothée au deuxième trimestre 2026 selon le baromètre APCIQ. La médiane de l'ensemble de Laval était de 615 625 $ en juillet et de 642 750 $ en août 2026.
Fabreville, à 547 500 $ de médiane, suivi de Saint-François et Saint-Vincent à 552 944 $. Ce sont aussi deux des secteurs les plus rapides, à 24 et 33 jours.
Saint-François et Saint-Vincent, avec 43 % de hausse en cinq ans, devant Sainte-Rose, Auteuil et Vimont (38 %) et Fabreville (36 %).
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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