Duplex, triplex, quadruplex · 23 villes · 2016-2026
Une page par ville, même requête Centris par genre : le prix médian du duplex, du triplex et du quadruplex chaque année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face.
Dans les 23 villes suivies (33 934 duplex, 20 693 triplex et 8 831 quadruplex vendus depuis 2016), le duplex médian est passé de 221 000 $ en 2016 à 305 000 $ en 2021 et 500 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), pendant que la maison faisait +133 %. Par porte, 250 000 $ dans un duplex, 189 833 $ dans un triplex et 175 812 $ dans un quadruplex en 2026, contre 110 500 $, 80 000 $ et 81 750 $ en 2016 : la porte la moins chère est dans le quadruplex dans 14 villes. La troisième porte coûte 133 500 $ de plus que le duplex (+28 %), la quatrième 122 503 $ de plus que le triplex (+14 %). Le duplex coûte plus cher que la maison médiane dans 12 villes sur 23. Les duplex les plus chers : Montréal (840 000 $), Laval (770 000 $), Longueuil (696 250 $); les moins chers : Rimouski (349 000 $), Sorel-Tracy (345 000 $), Victoriaville (317 500 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
Prix médian du duplex en 2026 (janvier à septembre) et hausse depuis 2016; triplex; quadruplex (n. d. quand il se vend trop peu); prix par porte duplex / triplex / quadruplex; maison unifamiliale médiane 2026.
| Ville | Duplex 2026 | 2016-2026 | Triplex 2026 | 2016-2026 | Quadruplex 2026 | Par porte | Maison 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal | 840 000 $ | +85 % | 932 000 $ | +81 % | 1 085 000 $ | 420 000 $ / 310 667 $ / 271 250 $ | 755 000 $ |
| Laval | 770 000 $ | +105 % | 972 000 $ | +90 % | 1 000 000 $ | 385 000 $ / 324 000 $ / 250 000 $ | 630 000 $ |
| Longueuil | 696 250 $ | +112 % | 900 000 $ | +121 % | 1 022 503 $ | 348 125 $ / 300 000 $ / 255 626 $ | 602 000 $ |
| Mirabel | 690 000 $ | +165 % | 975 000 $ | +121 % | n. d. | 345 000 $ / 325 000 $ / n. d. | 650 000 $ |
| Sainte-Thérèse | 677 000 $ | +201 % | 882 500 $ | +118 % | n. d. | 338 500 $ / 294 167 $ / n. d. | 650 000 $ |
| Terrebonne | 642 900 $ | +144 % | 800 000 $ | +99 % | n. d. | 321 450 $ / 266 667 $ / n. d. | 599 000 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 556 000 $ | +132 % | 725 000 $ | +142 % | 661 000 $ | 278 000 $ / 241 667 $ / 165 250 $ | 577 000 $ |
| Saint-Jérôme | 550 000 $ | +186 % | 707 000 $ | +113 % | 860 000 $ | 275 000 $ / 235 667 $ / 215 000 $ | 547 500 $ |
| Saint-Hyacinthe | 545 000 $ | +153 % | 561 500 $ | +192 % | 639 000 $ | 272 500 $ / 187 167 $ / 159 750 $ | 507 500 $ |
| Québec | 543 000 $ | +98 % | 635 164 $ | +81 % | 725 000 $ | 271 500 $ / 211 721 $ / 181 250 $ | 480 000 $ |
| Gatineau | 525 000 $ | +138 % | 750 000 $ | +114 % | 776 000 $ | 262 500 $ / 250 000 $ / 194 000 $ | 490 000 $ |
| Granby | 500 000 $ | +122 % | 565 000 $ | +135 % | 639 000 $ | 250 000 $ / 188 333 $ / 159 750 $ | 462 543 $ |
| Sherbrooke | 460 000 $ | +142 % | 569 500 $ | +138 % | 888 000 $ | 230 000 $ / 189 833 $ / 222 000 $ | 458 500 $ |
| Lévis | 452 500 $ | +109 % | 456 500 $ | +71 % | 750 000 $ | 226 250 $ / 152 167 $ / 187 500 $ | 440 000 $ |
| Joliette | 449 675 $ | +108 % | 663 000 $ | +200 % | 455 000 $ | 224 838 $ / 221 000 $ / 113 750 $ | 460 000 $ |
| Drummondville | 429 950 $ | +169 % | 550 000 $ | +174 % | 703 250 $ | 214 975 $ / 183 333 $ / 175 812 $ | 429 900 $ |
| Val-d'Or | 426 000 $ | +89 % | 400 000 $ | +104 % | n. d. | 213 000 $ / 133 333 $ / n. d. | 400 000 $ |
| Trois-Rivières | 380 050 $ | +213 % | 501 000 $ | +213 % | 700 000 $ | 190 025 $ / 167 000 $ / 175 000 $ | 410 000 $ |
| Saguenay | 361 250 $ | +119 % | 318 000 $ | +63 % | 542 623 $ | 180 625 $ / 106 000 $ / 135 656 $ | 366 000 $ |
| Rouyn-Noranda | 358 500 $ | +56 % | 492 000 $ | +138 % | 523 000 $ | 179 250 $ / 164 000 $ / 130 750 $ | 370 000 $ |
| Rimouski | 349 000 $ | +84 % | 530 000 $ | +179 % | 475 000 $ | 174 500 $ / 176 667 $ / 118 750 $ | 395 000 $ |
| Sorel-Tracy | 345 000 $ | +214 % | 519 500 $ | +197 % | 685 000 $ | 172 500 $ / 173 167 $ / 171 250 $ | 391 750 $ |
| Victoriaville | 317 500 $ | +120 % | 302 500 $ | +90 % | 730 000 $ | 158 750 $ / 100 833 $ / 182 500 $ | 366 000 $ |
La porte coûte moins cher à mesure qu'on en ajoute, partout. En 2026, le logement médian vaut 250 000 $ dans un duplex, 189 833 $ dans un triplex et 175 812 $ dans un quadruplex : l'escompte du nombre de portes est de 30 % entre le duplex et le quadruplex, parce que l'acheteur du duplex paie un chez-soi avec un loyer, et l'acheteur du quadruplex paie des revenus. Les trois genres ont suivi la maison en dix ans (duplex +122 %, triplex +121 %, quadruplex +102 %, maison +133 %), avec le même creux de 2023 et la même reprise de 2025-2026. Le duplex se paie désormais plus cher que la maison médiane dans 12 villes sur 23, surtout là où la maison est bon marché et où le duplex sert de premier achat avec un loyer en prime. Les duplex les plus chers : Montréal (840 000 $), Laval (770 000 $), Longueuil (696 250 $); les moins chers : Rimouski (349 000 $), Sorel-Tracy (345 000 $), Victoriaville (317 500 $).
Le genre est celui déclaré dans la fiche Centris (Duplex, Triplex, Quadruplex) de la catégorie Propriété à revenus; les quintuplex et plus et les immeubles mixtes ne sont pas dans ces séries. Le prix médian est celui des ventes conclues dans l'année sur la municipalité entière; le prix par porte divise la médiane par 2, 3 ou 4 sans tenir compte de la taille des logements. Un genre n'est publié que s'il compte au moins 5 ventes dans au moins 9 années sur 11; les autres cases affichent n. d. La maison est le prix médian des unifamiliales (prix des maisons par ville). Les villes retenues comptent au moins 20 ventes de plex par année.
Module Statistiques de Centris (Matrix), requête du 8 octobre 2026, trois requêtes par ville (genre Duplex, Triplex, Quadruplex), prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans. Seuls des agrégats sont publiés. Le prix de tous les plex confondus est dans prix des plex par ville; le prix par porte et le multiplicateur de revenus bruts sur douze mois, dans prix des plex par porte et MRB; le délai pour vendre, dans délai de vente des plex.
Parce que les acheteurs ne sont pas les mêmes. Le duplex est acheté par un ménage qui va l'habiter : il paie le prix d'une maison, avec un loyer qui aide, et il se finance à 5 % ou 10 % de mise de fonds. Le quadruplex est acheté par un investisseur à 20 % de mise au moins, qui compare le prix aux loyers et au taux de son prêt : si les loyers ne suivent pas, le prix par porte baisse jusqu'à ce que le rendement tienne. D'où l'escompte de 30 % par porte en médiane.
Nous publions les villes qui comptent au moins 20 ventes de plex par année sur Centris. Un courtier de l'équipe peut tirer la même statistique par genre pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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