Condo : vendu vs demandé · Saint-Lambert · Centris 2016-2026
Les condos à Saint-Lambert se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le condo médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Lambert, un condo s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un condo que dans la plupart des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2022, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché sur le condo. La maison à Saint-Lambert se vend à 97 % de son prix demandé en 2026 : fait rare, le condo se négocie moins que la maison ici. Sur le condo médian de 2026 (445 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 8 900 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Lambert, un condo s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un condo que dans la plupart des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2022, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché sur le condo. La maison à Saint-Lambert se vend à 97 % de son prix demandé en 2026 : fait rare, le condo se négocie moins que la maison ici. Sur le condo médian de 2026 (445 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 8 900 $ de moins.
Prix vendu en % du prix demandé, condo par année
| Année | Condo : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de condos | Prix médian condo | Maison : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 95 % | 93 % | 2 pt | 153 | 232 750 $ | 95 % |
| 2017 | 96 % | 95 % | 1 pt | 191 | 260 100 $ | 95 % |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 240 | 248 750 $ | 96 % |
| 2019 | 97 % | 96 % | 1 pt | 257 | 250 000 $ | 97 % |
| 2020 | 98 % | 98 % | 0 pt | 273 | 299 500 $ | 99 % |
| 2021 | 99 % | 99 % | 0 pt | 304 | 345 000 $ | 99 % |
| 2022 | 99 % | 98 % | 1 pt | 238 | 380 500 $ | 98 % |
| 2023 | 97 % | 96 % | 1 pt | 193 | 375 000 $ | 97 % |
| 2024 | 98 % | 97 % | 1 pt | 240 | 415 000 $ | 97 % |
| 2025 | 98 % | 97 % | 1 pt | 250 | 435 500 $ | 98 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 98 % | 96 % | 2 pt | 142 | 445 000 $ | 97 % |
Catégorie Copropriété, municipalité Saint-Lambert entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du condo à Saint-Lambert
- Quatre marchés en dix ans pour le condo à Saint-Lambert : 96 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 98,7 % pendant la frénésie de 2020-2022, 97,5 % au retour des taux élevés, 98 % aujourd'hui.
- Sommet : 2022 (99 %); creux : 2016 (95 %). Le prix vendu moyen d'un condo n'a jamais dépassé le prix demandé à Saint-Lambert, même en 2021-2022 : la frénésie du condo s'est jouée sur la vitesse et la fin de la négociation, pas sur la surenchère.
- Condo contre maison au sommet : en 2021, le condo se vendait à 99 % et la maison à 99 % (+0 points); en 2026, 98 % contre 97 % (+1). Le condo a connu la même surenchère que la maison. Le pic du condo est arrivé en 2022 : un an après la maison, quand les acheteurs écartés des maisons se sont rabattus sur le condo.
- Le retour des taux élevés : 99 % en 2021, 97 % en 2023 (-2 points), 98 % en 2026. La négociation est revenue sur le condo, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (2 points en 2016, 2 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Autant de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le condo médian : 11 638 $ sous le prix demandé en 2016 (condo à 232 750 $), 3 450 $ sous en 2021 (345 000 $), 8 900 $ sous en 2026 (445 000 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 98 % puis 98 % (stable); 142 ventes de condos en neuf mois. Dans les 41 villes, le condo se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 31 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Saint-Lambert
À 98 % du prix demandé, Saint-Lambert est une ville où le condo se négocie : 2 % d'écart en moyenne entre le prix affiché et le prix payé, et davantage sur les unités qui traînent. Pour un vendeur, le prix de départ doit anticiper cette négociation sans la provoquer : un condo affiché 8 % trop haut attire des offres 15 % trop basses. Pour un acheteur, une offre sous le prix est la norme ici, surtout sur un condo affiché depuis plus d'un mois ou dans un immeuble aux frais élevés. Le même ratio pour les maisons, année par année, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Lambert; les condos qui expirent sans vente sont comptés dans condos qui ne se vendent pas à Saint-Lambert.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Saint-Lambert en entier, catégorie Copropriété : ce que les acheteurs ont payé par rapport à ce que les vendeurs demandaient, avec la maison en face pour l'échelle. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte sur la négociation; en dessous, l'inverse. Le prix médian du condo de l'année sert à traduire le ratio en dollars, en ordre de grandeur. Les villes où il se vend moins de cent condos par année bougent d'un point ou deux au gré de quelques ventes : lisez les paliers de quatre périodes, pas chaque année.
Questions fréquentes
Les condos se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Saint-Lambert?
En moyenne, non : 98 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit 2 % de négociation. Le condo n'a jamais dépassé son prix demandé en moyenne à Saint-Lambert depuis 2016.
Le condo se négocie-t-il plus que la maison à Saint-Lambert?
Pas ici : la maison se vend à 97 % de son prix demandé en 2026 et le condo à 98 %. Saint-Lambert fait partie des villes où le condo ne se négocie pas plus que la maison.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (2 points en 2026 à Saint-Lambert), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un condo dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Lambert : catégorie Copropriété, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des condos de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos vendus au-dessus du prix demandé dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.