Condo : vendu vs demandé · 41 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le ratio prix vendu ÷ prix demandé des condos par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le condo médian.
Dans les 41 villes suivies, un condo s'est vendu en médiane à 98 % de son prix demandé en 2026 (janv. à sept.), contre 97 % en 2016 et 100 % au sommet de 2021-2022. Le condo s'est vendu au prix demandé ou au-dessus dans 31 villes en 2021 et 31 en 2022, contre 2 en 2026; la maison, elle, dépassait son prix demandé dans 35 villes en 2021 avec une médiane de 103 %. Le pic du condo est tombé en 2022 dans 21 villes et en 2021 dans 15 : la surenchère a frappé la maison d'abord, le condo un an plus tard. En 2026, le condo se négocie plus que la maison dans 19 villes sur 41. 6 villes n'ont jamais vu le condo moyen dépasser son prix demandé. Les ratios les plus élevés en 2026 : Lévis (100 %), Québec (100 %), Varennes (99 %); les plus bas : Saguenay (98 %), Saint-Lambert (98 %), Westmount (96 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
Ratio moyen prix vendu ÷ prix demandé des condos en 2016, 2021, 2022, 2025 et 2026 (janv. à sept.); le même ratio pour les maisons en 2026 (janv. à sept.); l'année du sommet du condo et sa valeur. Catégorie Copropriété, Centris (Matrix).
| Ville | Condo 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 | Maison 2026 | Sommet condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lévis | 96 % | 98 % | 99 % | 100 % | 100 % | 100 % | 2026 (100 %) |
| Québec | 96 % | 97 % | 98 % | 100 % | 100 % | 103 % | 2026 (100 %) |
| Varennes | 97 % | 108 % | 107 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (108 %) |
| Sainte-Thérèse | 96 % | 103 % | 107 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (107 %) |
| Mascouche | 97 % | 106 % | 104 % | 99 % | 99 % | 100 % | 2021 (106 %) |
| Sainte-Julie | 97 % | 104 % | 102 % | 99 % | 99 % | 100 % | 2021 (104 %) |
| Terrebonne | 97 % | 103 % | 104 % | 99 % | 99 % | 100 % | 2022 (104 %) |
| Beloeil | 97 % | 101 % | 103 % | 100 % | 99 % | 100 % | 2022 (103 %) |
| Blainville | 97 % | 100 % | 103 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (103 %) |
| Boucherville | 97 % | 103 % | 101 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (103 %) |
| Longueuil | 96 % | 103 % | 103 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (103 %) |
| Saint-Hyacinthe | 98 % | 103 % | 101 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (103 %) |
| Saint-Constant | 97 % | 102 % | 102 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (102 %) |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 97 % | 102 % | 102 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (102 %) |
| Granby | 97 % | 100 % | 100 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Mirabel | 97 % | 100 % | 100 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Châteauguay | 98 % | 106 % | 102 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2021 (106 %) |
| Repentigny | 96 % | 103 % | 105 % | 99 % | 98 % | 100 % | 2022 (105 %) |
| Saint-Jérôme | 96 % | 105 % | 102 % | 99 % | 98 % | 99 % | 2021 (105 %) |
| Chambly | 97 % | 104 % | 103 % | 99 % | 98 % | 99 % | 2021 (104 %) |
| Candiac | 97 % | 102 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2021 (102 %) |
| Gatineau | 97 % | 102 % | 101 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2021 (102 %) |
| Vaudreuil-Dorion | 97 % | 102 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2021 (102 %) |
| Dorval | 97 % | 101 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2021 (101 %) |
| La Prairie | 96 % | 100 % | 101 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2022 (101 %) |
| Boisbriand | 97 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Brossard | 96 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) |
| Dollard-des-Ormeaux | 96 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 97 % | 2022 (100 %) |
| L'Île-Perrot | 97 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) |
| Laval | 96 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Magog | 96 % | 100 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) |
| Pointe-Claire | 99 % | 100 % | 99 % | 97 % | 98 % | 98 % | 2021 (100 %) |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 97 % | 100 % | 99 % | 99 % | 98 % | 99 % | 2021 (100 %) |
| Sherbrooke | 98 % | 99 % | 100 % | 99 % | 98 % | 100 % | 2022 (100 %) |
| Trois-Rivières | 96 % | 99 % | 100 % | 99 % | 98 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Montréal | 97 % | 99 % | 99 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (99 %) |
| Rimouski | 95 % | 98 % | 99 % | 99 % | 98 % | 100 % | 2025 (99 %) |
| Rouyn-Noranda | 96 % | 99 % | 97 % | 98 % | 98 % | 99 % | 2021 (99 %) |
| Saguenay | 96 % | 97 % | 98 % | 99 % | 98 % | 99 % | 2025 (99 %) |
| Saint-Lambert | 95 % | 99 % | 99 % | 98 % | 98 % | 97 % | 2022 (99 %) |
| Westmount | 96 % | 95 % | 95 % | 96 % | 96 % | 96 % | 2020 (97 %) |
En 2016, le condo se vendait à 97 % de son prix demandé en médiane des 41 villes, la maison à 96 % : même négociation, à peu près. Puis la frénésie a séparé les deux produits. La maison a touché 103 % en 2021, au-dessus du prix demandé dans 35 villes; le condo a monté à 100 % la même année et y est resté en 2022, au prix demandé ou au-dessus dans 31 puis 31 villes. Son sommet est tombé en 2022 dans 21 villes contre 15 en 2021 : la surenchère a d'abord vidé les maisons, et les acheteurs écartés se sont rabattus sur le condo avec un an de retard, Varennes (2021 à 108 %), Sainte-Thérèse (2022 à 107 %), Châteauguay (2021 à 106 %) en tête. La hausse des taux a ramené la négociation : 98 % en 2023, 99 % en 2025, 98 % en 2026 (janv. à sept.), pendant que la maison tenait 99 %. Le condo se négocie aujourd'hui plus que la maison dans 19 villes sur 41, et seulement 2 villes le voient encore partir au prix demandé ou au-dessus. 6 villes n'ont jamais vu le condo moyen dépasser son prix affiché, même au sommet. Les condos les moins négociés en 2026 : Lévis (100 %), Québec (100 %), Varennes (99 %); les plus négociés : Saguenay (98 %), Saint-Lambert (98 %), Westmount (96 %).
Le ratio « prix de vente vs prix demandé » est la moyenne, pour les condos vendus dans l'année, du prix vendu divisé par le prix demandé en vigueur à la vente, publiée par Matrix en pourcentage entier. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte; en dessous, la négociation. Un ratio à 100 % ne veut pas dire que chaque condo s'est vendu à son prix : des surenchères et des rabais se compensent. La colonne maison vient de nos pages vendu au-dessus du prix demandé, même définition en catégorie Unifamiliale. Seules les villes avec au moins vingt ventes de condos par année sont retenues. 2026 s'arrête en septembre. Chaque page de ville ajoute le ratio sur le prix original, qui montre les baisses de prix faites avant la vente, et l'écart traduit en dollars sur le condo médian.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 7 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 41 villes : catégorie Copropriété, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; les ventes et le prix médian des condos viennent de la requête du 16 septembre, les maisons de celle du 30 septembre. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de condos qui ne se vendent pas, de prix des condos et de condos à vendre et inventaire.
Parce qu'il restait des condos à vendre quand il ne restait plus de maisons. En 2020-2021, l'inventaire de maisons est tombé à deux ou trois mois pendant que celui des condos, gonflé par les centres-villes vidés par le télétravail, restait deux fois plus long. Les acheteurs écartés des maisons par la surenchère se sont rabattus sur le condo en 2022, et c'est là que le ratio du condo a culminé dans la plupart des villes, juste avant que la hausse des taux ne ramène la négociation partout.
Il faut au moins vingt ventes de condos par année pour qu'un ratio moyen veuille dire quelque chose; les villes sous ce seuil ne sont pas publiées. Un courtier de l'équipe peut sortir le même ratio pour n'importe quelle municipalité ou immeuble du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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