Vendu vs demandé · Saint-Lambert · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Saint-Lambert, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Lambert, une maison s'est vendue en moyenne à 97 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet de 2021, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (1 120 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 33 600 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Saint-Lambert, une maison s'est vendue en moyenne à 97 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet de 2021, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (1 120 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 33 600 $ de moins.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 95 % | 94 % | 1 pt | 131 | 554 000 $ |
| 2017 | 95 % | 94 % | 1 pt | 154 | 580 000 $ |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 168 | 610 000 $ |
| 2019 | 97 % | 97 % | 0 pt | 180 | 705 250 $ |
| 2020 | 99 % | 98 % | 1 pt | 188 | 820 000 $ |
| 2021 | 99 % | 99 % | 0 pt | 145 | 995 000 $ |
| 2022 | 98 % | 98 % | 0 pt | 116 | 1 050 000 $ |
| 2023 | 97 % | 94 % | 3 pt | 132 | 881 944 $ |
| 2024 | 97 % | 96 % | 1 pt | 147 | 1 050 000 $ |
| 2025 | 98 % | 96 % | 2 pt | 150 | 1 255 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 97 % | 96 % | 1 pt | 101 | 1 120 000 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Saint-Lambert entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Saint-Lambert
- Quatre marchés en dix ans à Saint-Lambert : 95,8 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 98,7 % pendant la frénésie de 2020-2022, 97 % au retour des taux élevés, 97,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2021 (99 %); creux : 2016 (95 %). Le prix vendu moyen n'a jamais dépassé le prix demandé à Saint-Lambert, même en 2021 : la frénésie s'est jouée sur la vitesse et la disparition de la négociation, pas sur la surenchère.
- Le retour des taux élevés : 99 % en 2021, 97 % en 2023 (-2 points), 97 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 1 point en 2026 (1 en 2016, 0 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 98 % puis 97 % (-1 point, l'acheteur regagne un peu de marge), sur 101 ventes contre 150 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 27 700 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 554 000 $; en 2026, 33 600 $ sous ce prix sur une maison à 1 120 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saint-Lambert
À 97 % du prix demandé, Saint-Lambert laisse une vraie marge de négociation : l'acheteur offre sous le prix et le vendeur l'accepte, en moyenne 3 % sous l'affiché. Pour un vendeur, le prix de départ doit intégrer cette marge sans la doubler : afficher 10 % trop haut pour « laisser de la place » fait fuir les visites. Pour un acheteur, une offre à 3 ou 4 % sous le prix est la norme, pas une insulte. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Saint-Lambert.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Saint-Lambert en entier : ce que les acheteurs ont payé, en moyenne, par rapport à ce que les vendeurs demandaient. Sous 100 %, on négocie; à 100 %, on paie le prix; au-dessus, on surenchérit. Le second ratio, sur le prix original, capte les baisses de prix : un vendeur qui affiche 500 000 $, baisse à 470 000 $ et vend 465 000 $ fait 99 % du prix demandé mais 93 % du prix original. Pour la marge de négociation des douze derniers mois, fiche par fiche, voyez de combien on négocie à Saint-Lambert.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Saint-Lambert en 2026?
En moyenne 97 % du prix demandé pour une maison vendue à Saint-Lambert de janvier à septembre 2026 (101 ventes), contre 98 % en 2025 et 95 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Saint-Lambert en 2021?
Non, pas en moyenne : 99 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2021 (99 %); en 2026, on est à 97 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Saint-Lambert?
Oui : 3 % sous le prix demandé en moyenne en 2026, contre 5 % en 2016. La marge existe, mais elle est plus mince qu'il y a dix ans.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Saint-Lambert : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saint-Lambert, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Lambert :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saint-Lambert :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saint-Lambert :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saint-Lambert :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saint-Lambert :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saint-Lambert en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.