Courtier immobilier · Baie-Comeau · Chiffres APCIQ T2 2026
Baie-Comeau en 2026 : la maison à 275 000 $, 26 jours pour vendre, +64 % en cinq ans. Les chiffres du deuxième trimestre, les secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'agglomération de Baie-Comeau, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 275 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +64 % en cinq ans) en 26 jours, avec 82 ventes dans le trimestre; sur douze mois, la médiane est de 250 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 350 000 $, le marché est encore au vendeur (3,1 mois d'inventaire). Baie-Comeau est la ville de la Manicouagan, sur la Côte-Nord, avec son port, son aluminerie, les barrages de la rivière Manicouagan, le traversier vers Matane, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
Dans l'agglomération de Baie-Comeau, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 275 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +64 % en cinq ans) en 26 jours, avec 82 ventes dans le trimestre; sur douze mois, la médiane est de 250 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 350 000 $, le marché est encore au vendeur (3,1 mois d'inventaire). Baie-Comeau est la ville de la Manicouagan, sur la Côte-Nord, avec son port, son aluminerie, les barrages de la rivière Manicouagan, le traversier vers Matane, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, agglomération de Baie-Comeau | 275 000 $ | 5% | 64 % | 26 jours | 82 | n. d. |
| Unifamiliale, province de Québec | 523 250 $ | 5% | 51 % | 38 jours | 18 000 | 23 989 |
| Copropriété, province de Québec | 405 000 $ | 1% | 31 % | 46 jours | 6 628 | 12 697 |
| Plex (2 à 5 logements), province de Québec | 690 000 $ | 2% | 54 % | 43 jours | 2 591 | 4 332 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 120 000 $ | 1,4 mois | Vendeur |
| 120 000 $ - 170 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 170 000 $ - 290 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 350 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| >= 350 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
Baie-Comeau est la ville de la Manicouagan, sur la Côte-Nord, avec son port, son aluminerie, les barrages de la rivière Manicouagan, le traversier vers Matane, le cégep et l'hôpital. Le secteur Marquette, l'ancien Baie-Comeau autour de l'avenue Laval et de l'église, aligne les maisons des années 1940 à 1970 et les plex, dans la médiane ou en dessous. Le secteur Mingan, l'ancien Hauterive, offre les quartiers de bungalows et de maisons à étages des années 1960 à 1990 qui font le volume, dans la médiane, avec les commerces du boulevard Laflèche. Les rues sur la baie et vers la pointe sont le haut de gamme, au-dessus de la médiane, avec la vue sur le fleuve. Les chalets et les maisons de campagne vers Pointe-Lebel, Chute-aux-Outardes et Franquelin offrent l'entrée de gamme. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover et les maisons de Marquette, achetées bien sous 250 000 $.
Baie-Comeau vend en moins d'un mois, le délai le plus court des agglomérations de région après Saint-Hyacinthe, parce que l'offre est minuscule et que les grands employeurs (aluminerie, barrages, port) et les projets industriels ramènent des travailleurs : les prix ont monté de 64 % en cinq ans et encore de 5 % en 2026, tout en restant à 275 000 $, presque la moitié de la médiane provinciale. Pour un vendeur, le prix de la rue attire des offres rapidement, avec une diffusion vers Québec; pour un acheteur, la préapprobation et la visite rapide sont la règle dans la gamme centrale, et le bord de la baie laisse le temps.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi notre page de Sept-Îles, notre page de Rimouski et acheter dans une autre région.
275 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans l'agglomération de Baie-Comeau au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +64 % en cinq ans), contre 523 250 $ dans la province; 250 000 $ sur douze mois.
26 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans l'agglomération de Baie-Comeau, contre 38 jours dans la province. Au-dessus de 350 000 $, comptez plus long (3,1 mois d'inventaire).
Oui : la maison sous 300 000 $, le cégep, l'hôpital, le fleuve, les écoles des deux réseaux et l'emploi industriel; c'est la ville de services de la Manicouagan, avec l'éloignement (Québec à cinq heures) en contrepartie.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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