Courtier immobilier · Côte-de-Beaupré et Île d'Orléans · Chiffres APCIQ T2 2026
De Boischatel à l'île, entre le fleuve et le Mont-Sainte-Anne, un marché où les ventes reculent et où la médiane trompe : les chiffres 2026 de la Côte-de-Beaupré et de l'Île d'Orléans et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Sur la Côte-de-Beaupré et à l'Île d'Orléans, à l'est de Québec, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 527 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+15 % sur un an, +52 % en cinq ans) en 27 jours, mais sur 69 ventes seulement (-27 %), avec 98 inscriptions en vigueur : une médiane à lire avec prudence, tirée par la composition des ventes (davantage de propriétés de villégiature et de maisons récentes de Boischatel). Les copropriétés (108 inscriptions, surtout les projets du Mont-Sainte-Anne et du Massif) n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur sous 600 000 $ (2,5 à 3 mois d'inventaire) et équilibré à l'acheteur au-dessus (5,6 à 6,1 mois). C'est le territoire des chutes Montmorency à Saint-Tite-des-Caps : Boischatel et L'Ange-Gardien, banlieues récentes de Québec; Château-Richer et Sainte-Anne-de-Beaupré, villages anciens sur le fleuve; Beaupré et Saint-Ferréol au pied du Mont-Sainte-Anne; l'île, ses six villages patrimoniaux et ses terres agricoles protégées. On y vend à des familles de Beauport qui veulent le neuf de Boischatel, et à des acheteurs de résidences secondaires pour le ski et le fleuve.
Sur la Côte-de-Beaupré et à l'Île d'Orléans, à l'est de Québec, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 527 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+15 % sur un an, +52 % en cinq ans) en 27 jours, mais sur 69 ventes seulement (-27 %), avec 98 inscriptions en vigueur : une médiane à lire avec prudence, tirée par la composition des ventes (davantage de propriétés de villégiature et de maisons récentes de Boischatel). Les copropriétés (108 inscriptions, surtout les projets du Mont-Sainte-Anne et du Massif) n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur sous 600 000 $ (2,5 à 3 mois d'inventaire) et équilibré à l'acheteur au-dessus (5,6 à 6,1 mois). C'est le territoire des chutes Montmorency à Saint-Tite-des-Caps : Boischatel et L'Ange-Gardien, banlieues récentes de Québec; Château-Richer et Sainte-Anne-de-Beaupré, villages anciens sur le fleuve; Beaupré et Saint-Ferréol au pied du Mont-Sainte-Anne; l'île, ses six villages patrimoniaux et ses terres agricoles protégées. On y vend à des familles de Beauport qui veulent le neuf de Boischatel, et à des acheteurs de résidences secondaires pour le ski et le fleuve.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, MRC de La Côte-de-Beaupré et MRC de L'Île-d'Orléans | 527 500 $ | 15% | 52% | 27 jours | 98 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 6,1 mois | Vendeur |
Boischatel et L'Ange-Gardien, aux portes de Beauport, alignent les quartiers de maisons récentes (2000 à 2025) sur le plateau au-dessus des chutes, dans la médiane ou au-dessus, achetés par les familles de Québec : c'est là que se fait le volume, et que la revente concurrence le neuf. Château-Richer et Sainte-Anne-de-Beaupré, sur l'avenue Royale et le fleuve, gardent les maisons anciennes et les terres, en dessous de la médiane pour l'original, au-dessus pour le rénové avec vue. Beaupré, Saint-Ferréol-les-Neiges et Saint-Tite offrent les chalets, les condos de montagne et les maisons de villégiature du Mont-Sainte-Anne et du Massif, un marché de résidences secondaires qui prend son temps. L'Île d'Orléans, ses six villages et ses maisons patrimoniales, se vend sur peu de comparables, souvent au-dessus de la médiane, avec la zone agricole et les règles patrimoniales à vérifier avant l'offre. Les bonnes affaires de 2026 : les chalets et condos de montagne affichés depuis plus de 90 jours, et les maisons anciennes de la Côte à restaurer.
Le secteur a vendu 27 % de maisons en moins au deuxième trimestre 2026 parce que le marché de villégiature (Mont-Sainte-Anne, Massif, île) a ralenti avec les taux et la fin du télétravail intégral, alors que Boischatel continue de vendre vite aux familles de Québec : la médiane monte (+15 %) parce que les ventes restantes sont plus chères, pas parce que chaque maison vaut 15 % de plus. Pour un vendeur, cela impose un prix sur les trois dernières ventes de la rue ou du village, pas sur la médiane du secteur, une mise en marché qui montre le fleuve ou la montagne, et une diffusion vers Québec et Montréal; pour un acheteur, c'est le secteur de la région de Québec où l'on compare le plus, où l'inspection, le certificat de localisation (zone agricole, patrimoine, bande riveraine, installation septique) et le délai se négocient, sauf à Boischatel.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Côte-de-Beaupré et Île d'Orléans. Voir aussi notre page de Beauport, notre page de Québec et acheter un chalet au Québec.
527 500 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+15 % sur un an, sur 69 ventes seulement; +52 % en cinq ans); Boischatel dans la médiane ou au-dessus, les villages de la Côte en dessous pour l'original, l'île et la montagne au-dessus.
27 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 600 000 $; au-dessus, comptez deux mois et plus (5,6 à 6,1 mois d'inventaire), davantage pour un chalet ou une propriété de l'île.
Oui à Boischatel et L'Ange-Gardien pour une famille de Québec qui veut le neuf, les écoles et le plateau à vingt minutes du centre; la Côte et l'île pour le fleuve, le patrimoine et la villégiature, avec la voiture comme norme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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