Courtier immobilier · Beauport · Chiffres APCIQ T2 2026
L'est de Québec, entre le fleuve et les chutes, où la maison part en 19 jours et où l'offre commence à remonter : les chiffres 2026 de Beauport et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Beauport, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 467 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +64 % en cinq ans) en 19 jours, avec 152 inscriptions en vigueur (+38 %); la copropriété 310 000 $ (+5 %, +74 % en cinq ans) en 16 jours, avec 173 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,6 à 2,9 mois d'inventaire), comme dans toute l'agglomération de Québec (485 000 $, 15 jours). Beauport, c'est l'est de Québec entre le fleuve, les chutes Montmorency et les Laurentides : le Vieux-Beauport et ses maisons anciennes, Giffard et Courville avec leurs bungalows des années 1950 à 1970, les quartiers récents vers le nord, et l'autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre en quinze minutes. On y vend à des familles qui trouvent ici la maison la plus abordable de l'agglomération après Limoilou, et à des acheteurs de Montréal qui découvrent Québec par le prix.
À Beauport, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 467 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +64 % en cinq ans) en 19 jours, avec 152 inscriptions en vigueur (+38 %); la copropriété 310 000 $ (+5 %, +74 % en cinq ans) en 16 jours, avec 173 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,6 à 2,9 mois d'inventaire), comme dans toute l'agglomération de Québec (485 000 $, 15 jours). Beauport, c'est l'est de Québec entre le fleuve, les chutes Montmorency et les Laurentides : le Vieux-Beauport et ses maisons anciennes, Giffard et Courville avec leurs bungalows des années 1950 à 1970, les quartiers récents vers le nord, et l'autoroute Dufferin-Montmorency vers le centre en quinze minutes. On y vend à des familles qui trouvent ici la maison la plus abordable de l'agglomération après Limoilou, et à des acheteurs de Montréal qui découvrent Québec par le prix.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Beauport | 467 000 $ | 10% | 64% | 19 jours | 152 |
| Copropriété, Beauport | 310 000 $ | 5% | 74% | 16 jours | 173 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 560 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 680 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
Le Vieux-Beauport et l'avenue Royale alignent les maisons anciennes et les propriétés patrimoniales, au-dessus de la médiane pour le rénové, avec la vue sur le fleuve et l'île d'Orléans. Giffard et Courville, entre le boulevard Sainte-Anne et l'autoroute Félix-Leclerc, font le volume avec leurs bungalows et leurs jumelés des années 1950 à 1970, dans la médiane ou en dessous, à quinze minutes du centre. Les quartiers récents au nord de l'autoroute, vers le boulevard Louis-XIV et Sainte-Thérèse-de-Lisieux, offrent les maisons des années 1990 à 2020 et les condos neufs, dans la médiane ou au-dessus. Montmorency, près des chutes et du pont de l'île, garde les rues tranquilles et les riveraines. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de Giffard à rénover, et les condos, dont l'offre (173) dépasse celle des maisons.
Beauport vend en moins de trois semaines parce que c'est l'entrée de gamme familiale de l'agglomération de Québec, dont le marché est le plus rapide du pays depuis deux ans (15 jours) avec des prix en hausse de 63 % en cinq ans; les premiers acheteurs de Limoilou et les familles de Charlesbourg s'y disputent les maisons sous 560 000 $. Ce qui change en 2026 : 152 inscriptions, +38 % en un an, la plus forte hausse d'offre de l'est de Québec. Pour un vendeur, le prix de la rue attire toujours des offres le premier week-end, mais une maison surévaluée de 5 % a maintenant un voisin concurrent; pour un acheteur, c'est la première fenêtre en deux ans pour visiter deux fois et conditionner l'offre à l'inspection.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Beauport. Voir aussi notre page de Québec, notre page de Charlesbourg et la taxe de bienvenue à Québec.
467 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +64 % en cinq ans), sous la médiane de l'agglomération (485 000 $); le Vieux-Beauport au-dessus, Giffard et Courville en dessous. Le condo se négocie 310 000 $.
19 jours pour une maison et 16 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes; une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Oui : maisons sous 500 000 $, écoles, parcs, les chutes Montmorency, le fleuve et l'autoroute vers le centre en quinze minutes; c'est le secteur familial le plus abordable de Québec avec Charlesbourg.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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