Courtier immobilier · Charlesbourg · Chiffres APCIQ T2 2026
Le nord de Québec, où la maison part en deux semaines et où l'offre a presque doublé : les chiffres 2026 de Charlesbourg et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Charlesbourg, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 470 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+9 % sur un an, +68 % en cinq ans) en 14 jours, avec 184 ventes dans le trimestre (+7 %) et 102 inscriptions en vigueur (+78 %); la copropriété 285 500 $ (+9 %, +65 % en cinq ans) en 19 jours, avec 122 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 2,3 mois d'inventaire), l'un des plus tendus de l'agglomération de Québec (485 000 $, 15 jours). Charlesbourg, c'est le nord de Québec le long de l'autoroute Laurentienne : le Trait-Carré et son noyau historique, les quartiers de bungalows des années 1950 à 1970 autour du boulevard Henri-Bourassa, les maisons récentes de Notre-Dame-des-Laurentides vers Lac-Beauport et Stoneham. On y vend à des familles qui veulent la maison sous 500 000 $ à quinze minutes du centre et des pentes de ski, dans le secteur qui a vu son offre presque doubler en un an.
À Charlesbourg, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 470 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+9 % sur un an, +68 % en cinq ans) en 14 jours, avec 184 ventes dans le trimestre (+7 %) et 102 inscriptions en vigueur (+78 %); la copropriété 285 500 $ (+9 %, +65 % en cinq ans) en 19 jours, avec 122 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 2,3 mois d'inventaire), l'un des plus tendus de l'agglomération de Québec (485 000 $, 15 jours). Charlesbourg, c'est le nord de Québec le long de l'autoroute Laurentienne : le Trait-Carré et son noyau historique, les quartiers de bungalows des années 1950 à 1970 autour du boulevard Henri-Bourassa, les maisons récentes de Notre-Dame-des-Laurentides vers Lac-Beauport et Stoneham. On y vend à des familles qui veulent la maison sous 500 000 $ à quinze minutes du centre et des pentes de ski, dans le secteur qui a vu son offre presque doubler en un an.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Charlesbourg | 470 500 $ | 9% | 68% | 14 jours | 102 |
| Copropriété, Charlesbourg | 285 500 $ | 9% | 65% | 19 jours | 122 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 690 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| >= 690 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
Le Trait-Carré, autour de l'église et du moulin des Jésuites, garde les maisons anciennes et les rues du noyau historique, au-dessus de la médiane pour le rénové. Le Charlesbourg des années 1950 à 1970, entre l'autoroute Laurentienne, le boulevard Henri-Bourassa et la 1re Avenue, fait le volume avec ses bungalows et ses jumelés, dans la médiane ou en dessous, et les condos des grands boulevards à l'entrée de gamme. Notre-Dame-des-Laurentides et les quartiers au nord, vers le lac Saint-Charles, Lac-Beauport et Stoneham, alignent les maisons des années 1990 à 2020 sur grands terrains, au-dessus de la médiane, achetées par les familles qui veulent la nature et le ski. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover et, avec l'offre en hausse de 78 %, les premières maisons qui restent affichées plus de 30 jours.
Charlesbourg vend en deux semaines parce que c'est le secteur familial classique de Québec, abordable, proche du centre par la Laurentienne et de la nature par le nord, dans une agglomération où l'offre a été la plus basse du pays pendant deux ans; les prix ont gagné 68 % en cinq ans. Ce qui change en 2026 : 102 inscriptions, +78 % en un an, la plus forte hausse d'offre de l'agglomération, avec les propriétaires des années 1960 qui vendent pour le condo ou la résidence. Pour un vendeur, le premier week-end fait encore le prix, à condition de le fixer sur les trois dernières ventes de la rue; pour un acheteur, c'est la première année depuis 2021 où l'on visite deux fois et où l'inspection se négocie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Charlesbourg. Voir aussi notre page de Québec, notre page de Beauport et notre page de Lebourgneuf et Les Rivières.
470 500 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+9 % sur un an, +68 % en cinq ans); le Trait-Carré rénové et Notre-Dame-des-Laurentides au-dessus, les bungalows d'Henri-Bourassa en dessous. Le condo se négocie 285 500 $.
14 jours pour une maison et 19 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes; le premier week-end fait le prix.
Oui : maisons sous 500 000 $, écoles des deux réseaux, parcs, le Trait-Carré, la Laurentienne vers le centre et le nord vers Lac-Beauport et le ski; c'est le secteur familial de référence de Québec.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier à Beauport : la maison à 467 000 $ en 19 jours, +64 % en cinq ans, les chutes et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Lebourgneuf et dans Les Rivières : la maison à 500 000 $ en 10 jours, +75 % en cinq ans, et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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