Courtier immobilier · Fleurimont · Chiffres APCIQ T2 2026
L'est de Sherbrooke, autour de l'hôpital, où la maison a pris 85 % en cinq ans et part en 27 jours : les chiffres 2026 de Fleurimont et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Fleurimont, l'est de Sherbrooke, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 430 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +85 % en cinq ans, la plus forte hausse des secteurs de Sherbrooke) en 27 jours, avec 80 ventes dans le trimestre et 58 inscriptions en vigueur (+18 %); les copropriétés, avec 90 inscriptions, n'ont pas de médiane trimestrielle publiée. Le marché est au vendeur entre 210 000 $ et 640 000 $ (1,7 à 2,6 mois d'inventaire) et à l'acheteur aux deux extrémités (6 mois sous 210 000 $, 6,3 mois au-dessus de 640 000 $). Fleurimont, c'est l'arrondissement de l'hôpital Fleurimont du CHUS et de la rue King Est : des quartiers de bungalows et de maisons à étages des années 1960 à 1990, des plex près du centre, et les rues récentes vers l'est et le nord. On y vend à des familles et à des employés du milieu de la santé qui veulent la maison sous 450 000 $ à dix minutes du centre-ville, dans une ville où les prix ont monté de 76 % en cinq ans.
À Fleurimont, l'est de Sherbrooke, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 430 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +85 % en cinq ans, la plus forte hausse des secteurs de Sherbrooke) en 27 jours, avec 80 ventes dans le trimestre et 58 inscriptions en vigueur (+18 %); les copropriétés, avec 90 inscriptions, n'ont pas de médiane trimestrielle publiée. Le marché est au vendeur entre 210 000 $ et 640 000 $ (1,7 à 2,6 mois d'inventaire) et à l'acheteur aux deux extrémités (6 mois sous 210 000 $, 6,3 mois au-dessus de 640 000 $). Fleurimont, c'est l'arrondissement de l'hôpital Fleurimont du CHUS et de la rue King Est : des quartiers de bungalows et de maisons à étages des années 1960 à 1990, des plex près du centre, et les rues récentes vers l'est et le nord. On y vend à des familles et à des employés du milieu de la santé qui veulent la maison sous 450 000 $ à dix minutes du centre-ville, dans une ville où les prix ont monté de 76 % en cinq ans.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Fleurimont | 430 000 $ | 8% | 85% | 27 jours | 58 |
| Unifamiliale, ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 jours | 285 |
| Copropriété, ville de Sherbrooke | 314 000 $ | -2% | 66% | 38 jours | 57 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 6,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 640 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 6,3 mois | Vendeur |
Les rues autour de l'hôpital Fleurimont et du boulevard de l'Université Est alignent les maisons familiales des années 1970 à 2000, dans la médiane ou au-dessus, achetées par le personnel du CHUS. Le sud, vers la rue King Est et le centre-ville, mêle plex, petites maisons et condos, en dessous de la médiane, avec la vie urbaine à pied. L'est et le nord, vers les limites de la ville, offrent les quartiers récents et les maisons sur grands terrains, dans la médiane ou au-dessus. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 640 000 $ (6,3 mois d'inventaire) affichées depuis plus de 60 jours, et les petites propriétés sous 210 000 $ à rénover, où l'acheteur négocie aussi.
Fleurimont est parti du prix le plus bas de Sherbrooke et a profité de l'hôpital, du télétravail et des acheteurs de Montréal qui ont découvert Sherbrooke en 2020-2022 : d'où +85 % en cinq ans, la plus forte hausse de la ville. À 430 000 $, il reste sous la médiane de Sherbrooke (460 000 $) et vend en moins d'un mois dans la gamme centrale. Pour un vendeur, le prix de la rue attire des offres en deux semaines entre 210 000 $ et 640 000 $; au-dessus, il faut un prix sur les trois dernières ventes comparables et une diffusion hors région. Pour un acheteur, la gamme centrale exige une préapprobation et une visite rapide; les extrémités laissent le temps de négocier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Fleurimont. Voir aussi notre page de Sherbrooke, notre page de Rock Forest et la taxe de bienvenue à Sherbrooke.
430 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +85 % en cinq ans), sous la médiane de Sherbrooke (460 000 $); les rues de l'hôpital au-dessus, le sud vers King Est en dessous.
27 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs entre 210 000 $ et 640 000 $; au-dessus de 640 000 $, comptez plus de deux mois (6,3 mois d'inventaire).
Oui : maisons sous 450 000 $, l'hôpital, les écoles, les parcs et le centre-ville à dix minutes; c'est le secteur familial abordable de l'est de Sherbrooke, avec l'autobus vers l'université et le cégep.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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