Taxe de bienvenue · Sherbrooke · Grille 2026 vérifiée à la source
Sherbrooke facture 3 % au-dessus de 500 000 $ avec un facteur comparatif de 1,08 : le rôle compte plus qu'ailleurs. Voici la grille 2026, le calcul sur les prix de la ville, la facture et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Sherbrooke, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis par la loi. Sur une maison unifamiliale de 460 000 $ (médiane de la ville de Sherbrooke, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 5 010,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 002,62 $ de Revenu Québec et paie 7,88 $ au net. Sur un condo de 314 000 $ (médiane), elle est de 2 825,50 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. Avec une maison médiane à 460 000 $ dans la ville et à 490 000 $ dans la région métropolitaine, la majorité des acheteurs restent sous le seuil. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,08 en 2026; la facture se paie en un versement dans les 30 jours. La grille couvre les six arrondissements, dont Lennoxville, Brompton et Rock Forest.
Sherbrooke applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, et son facteur comparatif de 1,08 en 2026 est parmi les plus élevés des grandes villes : une propriété inscrite 470 000 $ au rôle a une base présumée de 507 600 $, déjà dans la tranche à 3 %. Avec une maison médiane à 460 000 $, la majoration touche les maisons récentes de Rock Forest, de Saint-Élie et du secteur Deauville, ainsi que le bord du lac des Nations.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Sherbrooke |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Sherbrooke suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : sherbrooke.ca, Droits de mutation immobilière (grille 2026, facteur 1,08).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (314 000 $), la maison à la médiane de la ville (460 000 $) et de la région (490 000 $), le seuil de 500 000 $, une maison récente de Rock Forest et une propriété de prestige.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 314 000 $ | 2 825,50 $ | 2 825,50 $ | 0 $ |
| 460 000 $ | 5 010,50 $ | 5 002,62 $ | 7,88 $ |
| 490 000 $ | 5 460,50 $ | 5 115,12 $ | 345,38 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 650 000 $ | 10 110,50 $ | 5 875 $ | 4 235,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 460 000 $ (médiane de la ville de Sherbrooke, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 5 010,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 002,62 $ et paie 7,88 $ au net. À ce prix, Sherbrooke ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 500 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Sherbrooke est de 1,08 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 540 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Sherbrooke, la facture de droits de mutation se paie en un seul versement dans les 30 jours de son envoi. La Ville ne réémet pas de compte de taxes foncières au nouveau propriétaire, qui doit s'assurer que les taxes de l'année sont acquittées. Sherbrooke exige aussi la divulgation des transferts non inscrits au Registre foncier et des cas où une condition d'exonération cesse d'être remplie. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Sherbrooke, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 314 000 $, la taxe de 2 825,50 $ est remboursée en entier; sur une maison à 460 000 $, la taxe de 5 010,50 $ est remboursée à 5 002,62 $, il reste 7,88 $. Sur une maison récente à 650 000 $, la taxe de 10 110,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 4 235,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Sherbrooke perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Sherbrooke applique la même grille que Lévis, Laval ou Brossard. Québec, avec 2,5 % entre 500 000 $ et 750 000 $, coûte jusqu'à 1 250 $ de moins; Magog et les municipalités de la MRC de Memphrémagog ont chacune leur règlement, à vérifier avant d'acheter un bord de lac.
| Ville (grille 2026) | Sur 460 000 $ | Sur 650 000 $ | Sur 900 000 $ |
|---|---|---|---|
| Sherbrooke | 5 010,50 $ | 10 110,50 $ | 17 610,50 $ |
| Québec | 5 010,50 $ | 9 360,50 $ | 16 360,50 $ |
| Lévis | 5 010,50 $ | 10 110,50 $ | 17 610,50 $ |
| Montréal | 5 010,50 $ | 8 349 $ | 13 349 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 5 010,50 $ | 7 860,50 $ | 11 610,50 $ |
La grille s'applique aux six arrondissements de la ville (Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville, Fleurimont, Lennoxville, des Nations). Le facteur comparatif de 1,08 rend la valeur au rôle plus souvent déterminante qu'ailleurs : sur une maison achetée 480 000 $ mais inscrite 460 000 $ au rôle, la base est de 496 800 $ (460 000 $ × 1,08), et non le prix payé. Avant de faire une offre sous l'évaluation, calculez la taxe sur le rôle ajusté. Sherbrooke perçoit un droit supplétif sur les transferts exonérés, selon les règles de la loi.
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Pour le marché, le marché immobilier de Sherbrooke en 2026; pour trouver un courtier, courtier immobilier à Sherbrooke; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec; pour le remboursement, le remboursement de 5 875 $.
5 010,50 $ avec la grille 2026 de Sherbrooke, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 002,62 $ de Revenu Québec et paie 7,88 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Sherbrooke donne 30 jours à partir de l'envoi de la facture, en un versement.
Au-dessus de 500 000 $, Sherbrooke applique le maximum légal de 3 %, comme Lévis, Laval ou Brossard, et plus que Québec (2,5 % jusqu'à 750 000 $). Sous 500 000 $, où se vend la maison médiane de Sherbrooke, la taxe est la même partout; le facteur de 1,08 peut toutefois faire monter la base au-dessus du prix payé.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier Sherbrooke, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Blogue · Exonération taxe de bienvenue et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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