Courtier immobilier · Rock Forest, Saint-Élie et Deauville · Chiffres APCIQ T2 2026
L'ouest de Sherbrooke, celui des quartiers récents, du lac Magog et de l'autoroute 410, où se fait le plus gros volume de ventes de la ville : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans le secteur de Brompton, Rock Forest, Saint-Élie-d'Orford et Deauville, l'ouest et le nord de Sherbrooke, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 457 750 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +73 % en cinq ans) en 21 jours, avec 149 ventes dans le trimestre, le plus grand volume de Sherbrooke, et 124 inscriptions en vigueur (+21 %); les copropriétés, avec 115 inscriptions, n'ont pas de médiane trimestrielle publiée. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 680 000 $ (1,1 à 2,2 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (5,6 mois). C'est le Sherbrooke des familles et des quartiers récents : Rock Forest le long de l'autoroute 410 et du boulevard Bourque, Saint-Élie-d'Orford et ses maisons sur grands terrains vers le mont Orford, Deauville sur le lac Magog, Brompton et la rivière Saint-François au nord. On y vend à des familles de Sherbrooke qui veulent la maison récente avec terrain, à des acheteurs de Montréal par l'autoroute 10, et aux amateurs de plein air.
Dans le secteur de Brompton, Rock Forest, Saint-Élie-d'Orford et Deauville, l'ouest et le nord de Sherbrooke, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 457 750 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +73 % en cinq ans) en 21 jours, avec 149 ventes dans le trimestre, le plus grand volume de Sherbrooke, et 124 inscriptions en vigueur (+21 %); les copropriétés, avec 115 inscriptions, n'ont pas de médiane trimestrielle publiée. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 680 000 $ (1,1 à 2,2 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (5,6 mois). C'est le Sherbrooke des familles et des quartiers récents : Rock Forest le long de l'autoroute 410 et du boulevard Bourque, Saint-Élie-d'Orford et ses maisons sur grands terrains vers le mont Orford, Deauville sur le lac Magog, Brompton et la rivière Saint-François au nord. On y vend à des familles de Sherbrooke qui veulent la maison récente avec terrain, à des acheteurs de Montréal par l'autoroute 10, et aux amateurs de plein air.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville | 457 750 $ | 3% | 73% | 21 jours | 124 |
| Unifamiliale, ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 jours | 285 |
| Copropriété, ville de Sherbrooke | 314 000 $ | -2% | 66% | 38 jours | 57 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 570 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 570 000 $ - 680 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
Rock Forest, entre le boulevard Bourque, l'autoroute 410 et la rivière Magog, aligne les quartiers des années 1980 à 2020 et les condos récents, dans la médiane, avec les commerces et l'accès à l'autoroute 10 : c'est le secteur qui fait le volume. Saint-Élie-d'Orford, au nord-ouest vers le mont Orford, offre les maisons sur grands terrains boisés et les quartiers récents, au-dessus de la médiane, achetées par les familles qui veulent la nature. Deauville, sur le lac Magog, garde les riveraines et les maisons avec vue, bien au-dessus de la médiane, et le marché des résidences secondaires. Brompton, au nord sur la rivière Saint-François, offre l'entrée de gamme et les maisons de village, en dessous de la médiane. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes propriétés au-dessus de 680 000 $ (5,6 mois d'inventaire) et les riveraines de Deauville affichées depuis plus de 60 jours.
Le secteur vend en trois semaines parce qu'il offre la maison récente avec terrain au prix de la médiane de Sherbrooke (460 000 $), à cinq minutes de l'autoroute 10 vers Montréal : les familles de Sherbrooke et les télétravailleurs de Montréal s'y disputent les maisons sous 680 000 $, et les prix ont gagné 73 % en cinq ans. Au-dessus, les grandes propriétés de Saint-Élie et les riveraines de Deauville attendent (5,6 mois d'inventaire) l'acheteur qui compare avec Magog et Bromont, et se vendent sur les trois dernières ventes comparables du plan d'eau. Pour un vendeur de maison familiale, le prix de la rue fait des offres le premier week-end; pour un acheteur, le haut de gamme est le seul segment où l'on négocie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Rock Forest, Saint-Élie et Deauville. Voir aussi notre page de Sherbrooke, notre page de Magog et notre page de Fleurimont.
457 750 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +73 % en cinq ans), dans la médiane de Sherbrooke; Deauville et Saint-Élie au-dessus, Brompton en dessous, Rock Forest dans la médiane.
21 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 680 000 $; au-dessus, comptez deux mois et plus (5,6 mois d'inventaire), davantage pour une riveraine.
Oui : maisons récentes avec terrain, écoles des deux réseaux, le lac Magog, le mont Orford, l'autoroute 10 vers Montréal en 90 minutes; c'est le secteur familial de l'ouest de Sherbrooke, en voiture.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier Sherbrooke, Courtier immobilier à Magog : 585 000 $ la maison, le lac, 63 jours et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Fleurimont : la maison à 430 000 $ en 27 jours, +85 % en cinq ans, l'hôpital et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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