Courtier immobilier · L'Île-des-Sœurs · Chiffres APCIQ T2 2026
Le plus grand marché de condos de l'île, et un marché d'acheteurs : les chiffres 2026 de L'Île-des-Sœurs et la façon d'y vendre sans brader.
À L'Île-des-Sœurs, la copropriété médiane s'est vendue 613 176 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +22 % en cinq ans) en 75 jours, avec 303 inscriptions en vigueur (+15 %) : c'est le marché de condos le plus fourni de l'île de Montréal, et un marché d'acheteurs dans toutes les gammes (8,8 à 10,5 mois d'inventaire au-dessus de 330 000 $). Les maisons, rares, se sont vendues 1 371 000 $ sur douze mois (+3 %, +10 % en cinq ans) en 51 jours, avec 27 inscriptions. L'île est un quartier de tours et de maisons de ville entre le fleuve, le golf et le pont Champlain, à une station de REM du centre-ville : un marché de condos neufs et récents où l'offre a dépassé la demande depuis 2023, et où le prix se fait immeuble par immeuble, étage par étage, vue par vue. On y vend avec des comparables du même immeuble, une mise en marché qui sort du quartier (Toronto, expatriés, retraités de la Rive-Sud) et de la patience.
À L'Île-des-Sœurs, la copropriété médiane s'est vendue 613 176 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +22 % en cinq ans) en 75 jours, avec 303 inscriptions en vigueur (+15 %) : c'est le marché de condos le plus fourni de l'île de Montréal, et un marché d'acheteurs dans toutes les gammes (8,8 à 10,5 mois d'inventaire au-dessus de 330 000 $). Les maisons, rares, se sont vendues 1 371 000 $ sur douze mois (+3 %, +10 % en cinq ans) en 51 jours, avec 27 inscriptions. L'île est un quartier de tours et de maisons de ville entre le fleuve, le golf et le pont Champlain, à une station de REM du centre-ville : un marché de condos neufs et récents où l'offre a dépassé la demande depuis 2023, et où le prix se fait immeuble par immeuble, étage par étage, vue par vue. On y vend avec des comparables du même immeuble, une mise en marché qui sort du quartier (Toronto, expatriés, retraités de la Rive-Sud) et de la patience.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, L'Île-des-Sœurs (12 mois) | 1 371 000 $ | 3% | 10 % | 51 jours | 27 |
| Copropriété, L'Île-des-Sœurs | 613 176 $ | 0% | 22 % | 75 jours | 303 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 330 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 330 000 $ - 490 000 $ | 8,9 mois | Équilibré |
| 490 000 $ - 820 000 $ | 8,8 mois | Équilibré |
| 820 000 $ - 980 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| >= 980 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
La Pointe-Nord, autour de la station de REM et du boulevard René-Lévesque, concentre les tours récentes et neuves, au-dessus de la médiane pour la vue sur le fleuve et le centre-ville, avec le plus d'inventaire concurrent. Le centre de l'île, le long du boulevard de l'Île-des-Sœurs et autour de la place du Commerce, aligne les immeubles des années 1970 à 2000, dans la médiane ou en dessous, avec des frais de condo à lire de près. La Pointe-Sud et les rues près du golf et des berges gardent les maisons de ville et les maisons détachées, au-dessus du million, et les condos de prestige. Les bonnes affaires de 2026 : les condos revendus dans les tours livrées depuis 2022, affichés depuis plus de 90 jours, et les grands appartements des immeubles anciens à rénover.
L'Île-des-Sœurs prend deux fois plus de temps que l'île de Montréal (54 jours pour un condo) parce que des milliers d'unités neuves y ont été livrées depuis 2020 et que les investisseurs qui les ont achetées sur plan revendent en même temps : 303 inscriptions pour un quartier, dix mois d'inventaire au-dessus de 820 000 $. Pour un vendeur, cela impose un prix fixé sur les trois dernières ventes du même immeuble (pas de l'île), des photos et une vidéo qui montrent la vue et les espaces communs, une diffusion vers Toronto, les expatriés et les retraités de la Rive-Sud, et l'acceptation d'une condition d'inspection et de lecture des procès-verbaux. Pour un acheteur, c'est le meilleur levier de l'île : visiter trois fois, comparer cinq unités et négocier sur le prix, les inclusions et la date.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du secteur, lisez notre guide « Vivre à Verdun et L'Île-des-Sœurs ». Voir aussi notre page de Verdun, notre page de Brossard, de l'autre côté du pont, et condo neuf ou revente.
Les maisons, rares, se sont vendues 1 371 000 $ de médiane sur douze mois (+3 % sur un an, +10 % en cinq ans); le condo, qui fait le marché, se négocie 613 176 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an.
75 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, le double de l'île de Montréal, avec 303 inscriptions en vigueur et un marché d'acheteurs dans toutes les gammes; un condo au prix de son immeuble, bien présenté, part en un à deux mois.
Oui pour une famille qui veut le fleuve, les parcs, le golf, le REM à une station du centre-ville et des écoles sur l'île, dans une maison de ville ou un grand condo; les maisons détachées dépassent le million et sont rares.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier sur la Rive-Sud détaille les critères, valables partout.
Dans le même dossier : Vivre à Verdun et à L'Île-des-Sœurs : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Verdun : le marché à 1 250 000 $ (+18 %), Wellington, le REM et les chiffres 2026, Courtier immobilier Brossard, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf et Meilleur courtier immobilier à Montréal : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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