Vivre à Montréal · Verdun et L'Île-des-Sœurs · Guide de quartier 2026
Deux quartiers dans un arrondissement : le village de plex au bord de l'eau et l'île de tours au pied du pont. Ce que chacun coûte, et pour qui il est fait.
Verdun est l'arrondissement du bord du fleuve : la rue Wellington, élue parmi les rues les plus cool du monde, la plage de Verdun, le Natatorium, des kilomètres de berges à vélo, et un parc de plex des années 1920 à 1950 devenu l'un des plus recherchés de Montréal. L'Île-des-Sœurs, reliée par le pont Champlain et desservie par le REM depuis 2023, est un autre monde : tours de copropriétés (Evolo, Symphonia), golf, vue sur le centre-ville, avec une médiane de condo à 613 176 $ (0 % sur un an, 75 jours) au deuxième trimestre 2026, marché équilibré entre 330 000 $ et 980 000 $. Verdun proprement dit est compté par l'APCIQ dans le secteur du Sud-Ouest (condo 508 500 $, maison 1 050 000 $). Métro Verdun, De l'Église et LaSalle.
Verdun a longtemps été le quartier ouvrier tranquille du sud-ouest de l'île; c'est devenu, en dix ans, l'un des plus demandés. La raison tient en trois mots : le fleuve, Wellington, le métro. La rue Wellington est une rue commerçante complète (restaurants, cafés, boutiques, épiceries), le bord du fleuve offre une plage urbaine, le Natatorium, des parcs et une piste cyclable continue, et les trois stations de la ligne verte mettent le centre-ville à quelques stations. Le bâti est fait de duplex et de triplex de briques des années 1920 à 1950, souvent rénovés, et de quelques rues de maisons. L'Île-des-Sœurs est une ville-jardin planifiée depuis les années 1960 : tours et complexes de copropriétés, maisons de ville, golf, boisés, et depuis 2023 une station du REM qui a changé sa valeur.
À Verdun, le secteur près de Wellington et du métro De l'Église est le plus cher et le plus animé; vers LaSalle (station et boulevard), les plex sont plus accessibles; Crawford Park, à l'ouest, garde des maisons unifamiliales détachées, rares ailleurs dans l'arrondissement. À L'Île-des-Sœurs, la Pointe-Nord (Evolo 1, 2, S, X, Nex) est le secteur des tours récentes près du REM; la Pointe-Sud (Symphonia) et le centre de l'île offrent des copropriétés des années 1980 à 2010 et des maisons de ville, souvent plus grandes au même prix.
La ligne verte dessert Verdun par les stations Verdun, De l'Église et LaSalle; L'Île-des-Sœurs est desservie par la station Île-des-Sœurs du REM (antenne Rive-Sud, ouverte le 31 juillet 2023) et par les autobus. Le pont Samuel-De Champlain relie l'île à la Rive-Sud, l'autoroute 15 au centre-ville. À vélo, la piste du fleuve relie Verdun à LaSalle et au Vieux-Port par le canal de Lachine.
Le bord du fleuve est l'attrait principal : plage de Verdun, Natatorium, parcs riverains et piste cyclable; le parc Angrignon est voisin. La rue Wellington concentre les commerces et les restaurants; à L'Île-des-Sœurs, le golf, les boisés du parc de la Pointe-Nord et les commerces de la rue de la Rotonde et du centre de l'île complètent une vie de quartier plus tranquille.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson; le Cégep André-Laurendeau est proche. L'Hôpital de Verdun est l'hôpital de l'arrondissement; le CUSM (site Glen) n'est pas loin. Bibliothèques, arénas et piscines sont présents sur les deux rives.
Deux marchés. L'Île-des-Sœurs est un marché de copropriétés cher et lent : 613 176 $ de médiane (0 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 75 jours, avec 303 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre; entre 330 000 $ et 980 000 $, l'inventaire dépasse 8 mois, un marché équilibré à acheteur où l'on compare tour par tour. Verdun est compté par l'APCIQ dans le secteur du Sud-Ouest : condo 508 500 $ (+3 %, 48 jours), maison 1 050 000 $ (+11 %, 31 jours); sur le terrain, un plex rénové près de Wellington est l'un des produits les plus disputés de l'île.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-des-Sœurs | n. d. | n. d. | 1 371 000 $ | 10 % | n. d. | 613 176 $ | 0% | 22 % | 75 |
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 1 032 000 $ | 32 % | 31 | 508 500 $ | 3% | 21 % | 48 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 330 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 330 000 $ - 490 000 $ | 8,9 mois | Équilibré |
| 490 000 $ - 820 000 $ | 8,8 mois | Équilibré |
| 820 000 $ - 980 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| >= 980 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Verdun est fait pour ceux qui veulent le fleuve, une rue commerçante vivante et le métro, dans un plex ou un condo de plex, et qui acceptent de payer le prix d'un quartier devenu recherché. L'Île-des-Sœurs est faite pour ceux qui veulent une tour avec services, le REM et la vue, dans un environnement calme et planifié; moins pour ceux qui cherchent une rue commerçante à pied ou un stationnement facile côté Verdun.
Nos fiches d'immeubles de l'île : Evolo 1 et 2, Evolo X, Symphonia POP. Voir aussi courtier immobilier à Verdun et vivre dans le Sud-Ouest.
La copropriété médiane du secteur était de 613 176 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 22 % en cinq ans), vendue en 75 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Les ventes d'unifamiliales y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable; sur douze mois, la médiane était de 1 371 000 $ (3%). Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est un marché équilibré à acheteur entre 330 000 $ et 980 000 $ (plus de 8 mois d'inventaire au deuxième trimestre) : le REM a fait monter la demande, mais l'offre de tours est abondante. On y achète l'immeuble et la vue autant que le quartier; nos fiches Evolo et Symphonia détaillent chaque tour.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Verdun : le marché à 1 250 000 $ (+18 %), Wellington, le REM et les chiffres 2026, Evolo X (Montréal (L'Île-des-Sœurs)) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Evolo 1 et Evolo 2 (Montréal (L'Île-des-Sœurs)) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Symphonia POP (Montréal (L'Île-des-Sœurs)) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre et Vivre dans le Sud-Ouest de Montréal : Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, le guide 2026, Vivre à Côte-des-Neiges : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Montréal-Nord : 525 000 $ et 24 jours, la maison la plus rapide de l'île et les chiffres 2026, Symphonia VIU (Montréal (L'Île-des-Sœurs)) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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