Analyse · Prévisions 2027
Ce qu'on sait des taux 2027 tient en une ligne : le taux directeur est à 2,25 % et la prochaine décision est demain matin. Le reste, c'est du calcul, et le voici.
Personne ne connaît les taux hypothécaires de 2027, et toute page qui vous en promet un chiffre invente. Ce qui est connu : la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien d'affilée, la prochaine annonce tombe le 28 octobre 2026, et le taux préférentiel des banques, qui pilote les prêts variables, suit le taux directeur avec un écart d'environ 2,2 points. Les taux fixes suivent plutôt les obligations du gouvernement du Canada et bougent avant la banque centrale. Ce qui est calculable : sur un prêt de 500 000 $ amorti sur 25 ans, chaque quart de point vaut environ 70 $ par mois, et un point complet environ 275 $. Et ce qui est certain : une baisse de taux en 2027 ramènerait des acheteurs, mais aussi les vendeurs qui attendaient la même chose.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien d'affilée depuis la baisse d'octobre 2025, avec un taux officiel d'escompte de 2,5 % et un taux de rémunération des dépôts de 2,20 %. Le conseil de direction dit se tenir prêt à ajuster la politique monétaire au besoin, mais souligne que les risques de hausse de l'inflation ont augmenté : l'inflation tourne autour de 3 % à cause de l'essence, alors qu'elle est de 2,2 % hors essence et que les mesures de l'inflation fondamentale restent près de 2 %. Le conflit au Moyen-Orient maintient les prix de l'énergie élevés, et de nouveaux tarifs douaniers américains et des contre-mesures canadiennes ont été annoncés.
Deux constats intéressent directement un acheteur ou un vendeur. D'abord, la Banque note un certain rebond de l'activité immobilière au deuxième trimestre, dans une économie dont le PIB a progressé de 3,3 %. Ensuite, et c'est le point que les manchettes oublient, les conditions financières se sont resserrées depuis juillet et les taux des obligations à long terme ont monté, y compris au Canada. Or ce sont ces obligations, et non le taux directeur, qui pilotent les taux hypothécaires fixes : un taux directeur en pause n'empêche donc pas les taux fixes de remonter. La prochaine annonce, accompagnée du Rapport sur la politique monétaire, tombe le 28 octobre 2026. Communiqué de la Banque du Canada.
| Taux (prêt de 500 000 $, 25 ans) | Paiement mensuel approximatif | Écart avec 4,50 % |
|---|---|---|
| 4,50 % | 2 767 $ | |
| 4,25 % | 2 698 $ | -69 $ |
| 4,00 % | 2 630 $ | -137 $ |
| 3,75 % | 2 563 $ | -204 $ |
| 3,50 % | 2 496 $ | -271 $ |
Calcul avec la capitalisation semestrielle en vigueur au Canada, à titre indicatif. Un point de baisse sur 2027 vaudrait donc environ 270 $ par mois sur un tel prêt, soit environ 3 250 $ par année : c'est l'ordre de grandeur à comparer aux 4,4 % de hausse de prix que TD prévoit pour la province, soit 22 000 $ sur une maison de 500 000 $. Attendre une baisse de taux pour acheter est un pari perdant si les prix montent plus vite que le taux ne baisse. Notre calculateur hypothécaire fait le calcul avec vos chiffres.
Le taux variable suit le taux préférentiel, donc la Banque du Canada : il profite immédiatement d'une baisse et subit immédiatement une hausse. Le taux fixe suit les obligations et intègre déjà les attentes du marché : quand tout le monde anticipe une baisse, le fixe a souvent déjà baissé. Le choix dépend moins de la prévision que de votre tolérance au risque et de votre horizon; notre page taux fixe ou variable détaille les deux logiques, et nos taux hypothécaires sont mis à jour à chaque décision.
Quel que soit le taux de 2027, vous devrez vous qualifier au plus élevé de votre taux contractuel plus 2 points ou de 5,25 %. Une baisse de taux améliore donc la qualification uniquement si le taux contractuel plus 2 points reste au-dessus de 5,25 %. C'est la raison pour laquelle une baisse d'un quart de point change peu la capacité d'emprunt, mais beaucoup le paiement réel.
Une baisse en 2027 ramènerait des acheteurs, ce qui soutient les prix. Elle ramènerait aussi les vendeurs qui attendaient, dans une province où l'inventaire a déjà grimpé de 19 % en un an (APCIQ, juillet 2026). Le résultat net n'est pas garanti dans un sens ni dans l'autre. Pour un vendeur, attendre la baisse, c'est attendre le moment où les voisins vendront aussi. Notre page taux directeur de la Banque du Canada suit chaque annonce, à commencer par celle du 28 octobre 2026.
Aucune institution ne le garantit. Le taux directeur a été maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien d'affilée, et la prochaine décision tombe le 28 octobre 2026; les taux fixes dépendent des obligations et bougent avant la banque centrale.
Environ 70 $ par mois sur un prêt de 500 000 $ amorti sur 25 ans, et environ 270 $ par mois pour un point complet.
Rarement : un point de baisse vaut environ 3 250 $ par année sur 500 000 $, alors que la hausse de prix prévue par TD (+4,4 %) vaut environ 22 000 $ sur la même maison.
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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