Comparatif · Longueuil ou Laval · 2026
Deux villes de métro, 10 500 $ d'écart sur la maison et 43 000 $ sur le condo : voici comment trancher entre Longueuil et Laval selon votre trajet, votre budget et votre profil.
Longueuil et Laval sont les deux villes de banlieue reliées au métro, et elles se valent presque sur le prix : 623 000 $ de médiane pour la maison dans le Vieux-Longueuil (secteur 43 de l'APCIQ, avec Greenfield Park et Le Moyne) au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +36 % en cinq ans) en 21 jours, contre 633 500 $ à Laval (+4 %, +36 %) en 30 jours. Le condo est 43 000 $ moins cher à Longueuil (385 000 $ contre 428 000 $) et plus rapide (41 jours contre 55). Longueuil, c'est une station de métro (ligne jaune), le REM à Panama juste à côté, le fleuve, le Vieux-Longueuil et ses plex; Laval, c'est trois stations de métro (ligne orange), deux stations du REM, six secteurs de 547 500 $ à 775 500 $ et 821 maisons en vigueur. Le choix : le quartier ancien, la vitesse et le condo à Longueuil; le choix, les secteurs et l'espace à Laval.
Laval est 10 500 $ plus chère pour la maison (633 500 $ contre 623 000 $), mais cette médiane cache six secteurs, de Fabreville (547 500 $) à Sainte-Dorothée (775 500 $); le Vieux-Longueuil est plus homogène (cottages d'après-guerre, plex, maisons de Greenfield Park), et Saint-Hubert, juste à côté, offre la maison à 602 500 $. Sur cinq ans, les deux ont monté de 36 %. Le condo est nettement moins cher à Longueuil (385 000 $ contre 428 000 $), parce que Laval a ses tours du centre-ville (420 000 $, 60 jours, marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $) et Longueuil ses plex convertis et ses immeubles du métro.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Vieux-Longueuil (Greenfield Park, Le Moyne) | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 jours | 169 |
| Copropriété, Vieux-Longueuil (Greenfield Park, Le Moyne) | 385 000 $ | 0% | 38 % | 41 jours | 256 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Longueuil vend ses maisons en 21 jours, le deuxième délai le plus court de la Rive-Sud, Laval en 30 (40 en août) : Longueuil est un marché de vendeurs dans toutes les gammes avec 169 maisons en vigueur; Laval l'est aussi sauf dans les tours de condos du centre-ville et au-dessus de 1,12 million à Sainte-Dorothée, avec 821 maisons en vigueur (+10 %), le choix le plus large. Pour le condo, Longueuil (41 jours, 256 inscriptions) est plus rapide que Laval (55 jours, 614 inscriptions) : à Laval, l'acheteur d'un condo négocie; à Longueuil, il fait vite.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 460 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 770 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 770 000 $ - 920 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| >= 920 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 930 000 $ | 7,6 mois | Vendeur |
Longueuil a le métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke (ligne jaune, une station de Berri-UQAM), le REM à Panama et Du Quartier à sa limite, le fleuve et le parc Marie-Victorin, le Vieux-Longueuil et la rue Saint-Charles, l'hôpital Charles-Le Moyne, le cégep Édouard-Montpetit, l'Université de Sherbrooke, et le pont Jacques-Cartier. Laval a trois stations de métro (Montmorency, De la Concorde, Cartier), deux stations du REM (Sainte-Dorothée, Île-Bigras), la Cité-de-la-Santé, le Collège Montmorency et le cégep Montmorency, le campus de l'Université de Montréal, le Centropolis, le Carrefour Laval, le Centre de la nature, deux rivières, et six secteurs. Les deux se vivent en voiture, sauf autour du métro.
Les guides complets : vivre à Longueuil et vivre à Laval; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le bilan de Laval d'août 2026.
Elles se valent pour la maison (623 000 $ contre 633 500 $ au deuxième trimestre 2026); Longueuil est nettement moins chère pour le condo (385 000 $ contre 428 000 $).
Longueuil, 21 jours contre 30 pour la maison et 41 contre 55 pour le condo.
Longueuil est à une station de Berri-UQAM; Laval a trois stations sur la ligne orange, à cinq ou six stations du centre-ville, plus le REM à Sainte-Dorothée.
Dans le même dossier : Vivre à Longueuil : le guide de quartier 2026 (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Longueuil, Courtier immobilier Laval et Acheter un condo à Longueuil en 2026 : Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, prix, immeubles et frais.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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