Louer ou acheter · Brossard · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois à Brossard, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
À Brossard, le loyer médian des 378 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 950 $ par mois (la moitié entre 1 700 $ et 2 394 $). Acheter le condo médian de 2026 (404 000 $, 742 ventes) coûte 2 430 $ par mois avec la mise de fonds minimale (20 200 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Brossard (300 $) : 480 $ de plus que le loyer, 125 % du loyer. Mais 765 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 665 $ par mois, soit 285 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (80 800 $), le coût mensuel tombe à 2 025 $ par mois, encore 75 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où acheter se rapproche le plus de louer parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Brossard, le loyer médian des 378 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 950 $ par mois (la moitié entre 1 700 $ et 2 394 $). Acheter le condo médian de 2026 (404 000 $, 742 ventes) coûte 2 430 $ par mois avec la mise de fonds minimale (20 200 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Brossard (300 $) : 480 $ de plus que le loyer, 125 % du loyer. Mais 765 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 665 $ par mois, soit 285 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (80 800 $), le coût mensuel tombe à 2 025 $ par mois, encore 75 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où acheter se rapproche le plus de louer parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter à Brossard, par mois
| Mesure à Brossard, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 378 baux) | 1 950 $ | de 1 700 $ à 2 394 $ |
| Condo médian 2026 (742 ventes) | 404 000 $ | mise de fonds minimale 20 200 $ (5,0 %), prime SCHL 15 352 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 2 130 $ | dont intérêts 1 365 $ et capital 765 $ la première année |
| Frais de copropriété médians à Brossard | 300 $ | ventes des 12 derniers mois |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 430 $ | +480 $ contre le loyer (125 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 80 800 $) | 2 025 $ | +75 $ contre le loyer (104 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 665 $ | -285 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 17,3 | rendement locatif brut 5,8 % |
| 2 chambres : loyer médian contre condo médian de 2 chambres (406 500 $) | 2 000 $ contre 2 443 $ | +443 $ par mois |
Loyers : baux conclus sur Centris à Brossard du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Brossard, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent à Brossard
- Le même loyer paierait un condo de 313 000 $ à Brossard (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 404 000 $, 29 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 78 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 91 125 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 2 575 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 480 $ par mois et la mise de fonds de 20 200 $. Ce que le propriétaire garde : 765 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos à Brossard depuis 2016).
- À deux chambres, l'écart est de +443 $ par mois : loyer médian de 2 000 $ (206 baux) contre 2 443 $ pour le condo médian de 2 chambres (406 500 $), frais compris.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous à Brossard
À Brossard, l'écart entre louer et acheter est petit, et il se referme encore si l'acheteur a plus que la mise minimale : à 20 %, il ne reste que 75 $ d'écart. Pour un locataire qui a la mise de fonds, c'est le genre de marché où attendre coûte cher : le loyer part, le capital reste. Pour un vendeur de condo, c'est un marché où les acheteurs se recrutent directement parmi les locataires du quartier, un argument à mettre dans l'annonce : « votre loyer paie ce condo ». Le loyer par taille de logement est dans loyer à Brossard; le détail des frais, dans frais de condo à Brossard.
Comment lire ces chiffres
Le loyer est la médiane des baux conclus sur Centris à Brossard du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, tous logements confondus (378 baux); seuls les logements loués par un courtier y figurent, ce qui surreprésente les condos et les logements récents. Le prix du condo est la médiane des copropriétés vendues à Brossard de janvier à septembre 2026. Le paiement suppose la mise de fonds minimale des règles de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans fixe moyen consenti par les banques en 2026 (4,14 %, Banque du Canada), pas le taux affiché. Les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et le coût d'opportunité de la mise de fonds ne sont pas comptés : ils pèsent tous sur le propriétaire, et le vrai écart est donc un peu plus grand que le tableau.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois à Brossard comparé à un loyer?
2 430 $ par mois pour le condo médian de 404 000 $ avec la mise minimale (20 200 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 950 $ : 480 $ de plus par mois, dont 765 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter à Brossard en 2026?
En trésorerie, oui, de 480 $ par mois avec la mise minimale. En coût perdu, non : intérêts et frais font 1 665 $, 285 $ de moins que le loyer. Le propriétaire paie plus chaque mois mais en garde une partie.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo à Brossard?
20 200 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (80 800 $), plus de prime SCHL et un paiement de 1 725 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds à Brossard.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Brossard, 378 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos autres séries de données à Brossard, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les baux et les ventes réels, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.