Airbnb · Brossard · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Brossard, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Brossard; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 734 200 $ pour une maison et 404 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Brossard; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 734 200 $ pour une maison et 404 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Brossard : permis sur tout le territoire
L'établissement de résidence principale est un usage additionnel à la résidence, non commercial, permis dans toutes les résidences principales de Brossard (zones d'habitation), à condition de louer seulement son lieu de résidence principale (propriétaire ou locataire), une seule réservation à la fois, d'au plus 31 jours consécutifs, avec un certificat d'autorisation de la Ville. Un locataire a besoin de l'autorisation de son propriétaire.
Acheter pour louer à l'année à Brossard : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
L'établissement d'hébergement touristique général (hôtel, gîte, motel, auberge, etc.) est autorisé en zones commerciales uniquement; un propriétaire non occupant n'est pas autorisé à louer ses logements pour moins de 31 jours en zone résidentielle.
Le règlement à Brossard
- Règlement : Règlement de zonage REG-362 et règlement sur les permis REG-363 (Ville de Brossard).
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'autorisation de la Ville exigé avant l'enregistrement CITQ, pour tout type d'établissement touristique; demande en ligne (Bciti) ou à l'hôtel de ville, avec une preuve de résidence principale (compte de taxes municipales ou scolaires, certificat d'assurance automobile, document d'un ministère ou organisme, ou preuve de changement d'adresse de Postes Canada) et l'avis de conformité municipal (CITQ); frais indiqués sur la plateforme en ligne (non relevés).
- Changement récent : Page de démarche (permis d'hébergement touristique, résidence principale) mise à jour le 23 décembre 2025.
Ce que coûte l'achat à Brossard
- Maison (unifamiliale) : 734 200 $ au prix médian en 2026, sur 486 ventes, +71 % depuis 2019.
- Condo : 404 000 $ au prix médian en 2026, sur 742 ventes, +65 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 348 000 $ | 707 | 216 500 $ | 551 |
| 2017 | 350 000 $ | 755 | 220 000 $ | 632 |
| 2018 | 415 000 $ | 754 | 220 000 $ | 753 |
| 2019 | 430 000 $ | 768 | 245 000 $ | 925 |
| 2020 | 531 750 $ | 853 | 301 000 $ | 988 |
| 2021 | 640 000 $ | 890 | 350 000 $ | 1 142 |
| 2022 | 653 500 $ | 670 | 400 000 $ | 1 056 |
| 2023 | 640 000 $ | 608 | 380 000 $ | 1 024 |
| 2024 | 677 500 $ | 642 | 400 000 $ | 1 053 |
| 2025 | 699 750 $ | 748 | 421 000 $ | 1 146 |
| 2026 (depuis janvier) | 734 200 $ | 486 | 404 000 $ | 742 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Brossard
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Brossard comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Brossard?
Oui pour votre résidence principale : la Ville la permet sur tout son territoire. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Brossard?
Certificat d'autorisation de la Ville exigé avant l'enregistrement CITQ, pour tout type d'établissement touristique; demande en ligne (Bciti) ou à l'hôtel de ville, avec une preuve de résidence principale (compte de taxes municipales ou scolaires, certificat d'assurance automobile, document d'un ministère ou organisme, ou preuve de changement d'adresse de Postes Canada) et l'avis de conformité municipal (CITQ); frais indiqués sur la plateforme en ligne (non relevés). Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Brossard?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Brossard en 2026?
Maison (unifamiliale) : 734 200 $ au prix médian en 2026, sur 486 ventes, +71 % depuis 2019. Condo : 404 000 $ au prix médian en 2026, sur 742 ventes, +65 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Brossard vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Hébergements touristiques (Ville de Brossard) (source officielle, consultée octobre 2026)
- Apply for a tourist accommodation permit (Main residence) (source officielle, 2025-12-23)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Brossard en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Brossard :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Brossard :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Brossard :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.