Premier acheteur · Brossard · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Brossard en 2026, chiffré.
Un premier achat à Brossard en 2026 commence par le condo : 404 000 $ de médiane au deuxième trimestre, 524 inscriptions en vigueur (+18 %), 50 jours de délai, dans les tours et les immeubles près des stations Panama et Du Quartier du REM et du Quartier DIX30. La maison, à 803 000 $ de médiane dans le secteur Brossard-Saint-Lambert, commence vers 600 000 $ dans les secteurs A, B et C près du pont Champlain, avec les bungalows des années 1960 à 1980. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $ pour passer le test de résistance; à 600 000 $, 2 875 $ et environ 129 000 $. Le CELIAPP (8 000 $ par année), le RAP (60 000 $), les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Voici le calcul, les programmes et les secteurs. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 803 000 $ et son condo 404 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 41 et 50 jours, avec 320 maisons et 524 condos en vigueur. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 350 000 $ et 500 000 $ près du REM, et la maison entre 550 000 $ et 700 000 $ dans les secteurs A, B et C ou à Saint-Hubert voisin (602 500 $). Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 2 875 $ | 3 584 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 26 200 $ | 3 332 $ | 4 155 $ | 149 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Saint-Hubert | 602 500 $ | 29 jours | 135 |
| Maison, Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 21 jours | 169 |
| Maison, Brossard/Saint-Lambert | 803 000 $ | 41 jours | 320 |
| Maison, Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 39 jours | 162 |
| Condo, Saint-Hubert | 376 500 $ | 38 jours | 128 |
| Condo, Vieux-Longueuil | 385 000 $ | 41 jours | 256 |
| Condo, Brossard/Saint-Lambert | 404 000 $ | 50 jours | 524 |
| Condo, Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 45 jours | 157 |
Les secteurs A, B et C de Brossard, entre le pont Champlain et le boulevard Taschereau, vendent les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980 sous la médiane, avec la station Panama du REM à distance de marche : c'est la maison de premier acheteur à Brossard, à rafraîchir. Les tours près des stations Panama et Du Quartier et les immeubles du secteur des rues en P vendent le condo à 404 000 $ de médiane, avec 524 unités à comparer et 50 jours de délai : c'est là qu'un premier acheteur négocie. Saint-Hubert (602 500 $ la maison, 376 500 $ le condo) et le Vieux-Longueuil (623 000 $, 385 000 $) sont les voisins moins chers, avec le métro et les gares.
Nos pages acheter un condo à Brossard, premier acheteur sur la Rive-Sud et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 129 000 $ pour une maison de 600 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %. Une mise de fonds plus grande ou des dettes existantes changent le chiffre.
Les secteurs A, B et C près du pont Champlain pour la maison; les tours près des stations Panama et Du Quartier du REM pour le condo (404 000 $ de médiane, 524 unités). Saint-Hubert et le Vieux-Longueuil, voisins, sont 200 000 $ moins chers pour la maison.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Brossard : le rapport de force a changé, Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Brossard.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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